Türkiye’de 2023 yılı konut piyasası, siyasi, sosyal ve ekonomik dinamiklerin etkisi altında şekillendi. KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, sektördeki zorlukları ve çözüm önerilerini değerlendirdi. İşte Türkiye’nin konut sektöründeki son durumu ve 2024 beklentileri.

Türkiye’de konut piyasasının 2023 yılındaki seyri, KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova’nın gözlemleriyle netleşiyor. Kumova, yaşanan deprem felaketi, seçim belirsizliği ve yabancı yatırımcıya karşı önyargı gibi faktörlerin sektör üzerindeki etkilerini değerlendirdi.

1. Yabancıya Konut Satışında Büyük Gerileme: Kumova, dünyada Türkiye’nin yabancıya konut satışlarında %45’e, İstanbul’da ise %72’ye varan bir gerileme yaşadığını belirtiyor. Bu durum, ülkemizin uluslararası arenada rekabet gücünü kaybetmesine ve sektördeki dengelerin alt üst olmasına neden oluyor.

2. İlk El Konut Satışlarında Büyük Azalış: 2023 yılında birinci el konut satışlarında %50’lik bir düşüş görülüyor. Kumova, bu düşüşün sadece bir istatistik olmadığını, aynı zamanda ülkemiz için kritik bir uyarı sinyali olduğunu vurguluyor. Hane halkı sayısındaki azalma, evlilik ve boşanma oranlarındaki değişim, konut ihtiyaçlarının doğru ve etkili bir şekilde karşılanması gerektiğini gösteriyor.

3. Arsa Maliyetleri ve Çözüm Önerileri: Konut üretimindeki belirsizliklere dikkat çeken Kumova, arsa maliyetlerinin devlet tarafından desteklenmesi gerektiğini savunuyor. İnşaata başlanan projeler ile alınan ruhsat sayıları arasındaki farkın da altını çizen Kumova, bu durumu çözmenin sektöre ivme kazandırabileceğini ifade ediyor.

4. Kentsel Dönüşüm: 2024 yılında sektör gündeminin kentsel dönüşüm olacağını belirten Kumova, yaşanan deprem felaketi sonrasında bu konunun ne kadar önemli olduğunu vurguluyor. Yeni düzenlemelerle birlikte, kentsel dönüşümün hız kazanarak yapı stokunun afetlere karşı dirençli hale getirilmesi planlanıyor.

5. Geleceğe Dair Beklentiler: 2024 yılında arz sıkıntısı yaşanabileceğini öne süren Kumova, satışlardaki gerilemenin sektörün yeni konut üretimini ve finansman yaratmayı zorlaştırabileceğini ifade ediyor. Arsa maliyetlerinin düşürülmesi, uygun konut kredisi koşulları ve kentsel dönüşümle ilgili atılacak hızlı adımların, sektörü canlandırabileceğini belirtiyor