TÜİK tarafından açıklanan 2026 yılı Nisan ayı konut satış istatistikleri, sektör temsilcilerinin gündeminde geniş yer buldu. GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, yayımladığı değerlendirmede hem birinci el konut satışlarındaki yükselişe dikkat çekti hem de Türkiye İstatistik Kurumu’nun veri paylaşım sistemiyle ilgili önemli önerilerde bulundu.
Özdemir, açıklamasının başında görev süresi sona eren eski TÜİK Başkanı Erhan Çetinkaya’ya teşekkür ederken, görevi devralan yeni TÜİK Başkanı Mehmet Arabacı’ya başarı dileklerini iletti.
“Birinci El Verileri Daha Detaylı Açıklanmalı”
GPPS olarak uzun süredir birinci el konut satışlarının ayrı ve detaylı değerlendirilmesi gerektiğini savunduklarını belirten Özdemir, 20. GYODER Zirvesi’nde dile getirilen önerileri yeniden gündeme taşıdı.
Özdemir, Şekib Avdagiç’in konut satış verilerinin otomotiv sektörü gibi analiz edilmesi yönündeki değerlendirmesini hatırlatarak, TÜİK’in özellikle birinci el konut satışlarına odaklanması gerektiğini söyledi.
Bu kapsamda GPPS’nin beklentilerini sıralayan Özdemir, şu önerilerde bulundu:
- Birinci el ipotekli konut satışlarının TÜİK bültenlerinde ayrıca yer alması,
- Birinci elde yabancıya yapılan satışların ayrı başlık altında açıklanması,
- Yabancıya satış verilerinin daha şeffaf raporlanması.
“Birinci El Satışlar 40 Bin Bandını Aştı”
TÜİK verilerine göre Nisan 2026’da birinci el konut satışları 40 bin 306 adet olarak gerçekleşti. Özdemir, bunun son yılların dikkat çeken seviyelerinden biri olduğuna vurgu yaptı.
2017 yılında 55 bin 928 adetle tüm zamanların en yüksek nisan ayı satışının görüldüğünü hatırlatan Özdemir, son yıllardaki dalgalanmalara rağmen piyasada yeniden yukarı yönlü ivme oluştuğunu ifade etti.
Pandemi döneminde 2020 yılı Nisan ayında görülen 16 bin 7 adetlik dip seviyeye dikkat çeken Özdemir, bugün ulaşılan seviyelerin sektör açısından toparlanma sinyali verdiğini belirtti.
İpotekli Birinci El Satışlarda Son İki Yılın Zirvesi
GPPS verilerine göre birinci el konut satışlarında ipotekli işlemler de yeniden hareketlenmeye başladı. Nisan ayında birinci el satışların 5 bin 989 adedinin mortgage destekli gerçekleştiğini belirten Özdemir, bunun yaklaşık yüzde 14’lük bir paya işaret ettiğini söyledi.
2024 yılı Nisan ayında mortgage kullanım oranının yalnızca yüzde 0,7 seviyesinde kaldığını hatırlatan Özdemir, bugün gelinen noktanın kredi destekli satışlarda yeniden canlanma sinyali verdiğini kaydetti.
Özdemir, “İpotekli satış ivmesi yukarı yönlü devam ediyor. Ancak bu oranların sektörün ihtiyacını karşılayabilmesi için yüzde 40 seviyelerine yaklaşması gerekiyor” dedi.
“Bankalar Proje Geliştiricilerini Desteklemeli”
Konut üreticilerinin finansmana erişimde ciddi sorunlar yaşadığını ifade eden Özdemir, bankaların ve finans kuruluşlarının inşaat proje firmalarına daha fazla destek vermesi gerektiğini söyledi.
Özdemir’e göre özellikle proje firmalarının garantörlüğünde geliştirilecek alternatif mortgage modelleri, hem konut üretimini hem de satışları destekleyebilir.
GPPS’nin önerileri arasında şu başlıklar öne çıktı:
- Banka ve finans kurumlarının sektöre özel kredi modelleri geliştirmesi,
- Bakanlık destekli finansman sistemlerinin artırılması,
- Proje bazlı mortgage çözümlerinin yaygınlaştırılması.
“Yabancıya Satışta Tablo Net Değil”
Açıklamasında yabancıya konut satışlarına da geniş yer veren Özdemir, Nisan ayında yabancılara toplam 1.516 adet konut satıldığını belirtti.
Bu rakamın pandemi dönemindeki dip seviyelerin üzerinde olduğunu ancak geçmiş yıllardaki performansın oldukça gerisinde kaldığını ifade eden Özdemir, özellikle İstanbul ve Ankara’da yükseliş görülürken Antalya’da düşüş yaşandığını söyledi.
İzmir’de ise yabancıya satışların tarihi düşük seviyelere gerilediğine dikkat çekildi.
“Yabancıya Satış Politikaları Yeniden Ele Alınmalı”
GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, yabancıya konut satışında uygulanan mevcut politikaların yeniden değerlendirilmesi gerektiğini savundu.
Özdemir, yabancıya satış verilerinde birinci el ve ikinci el ayrımının yapılmasının zorunlu hale geldiğini belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“2026 yılı içinde pasaport vatandaşlığına bağlı konut satış uygulamasının yeniden gündeme alınması gerektiğini düşünüyoruz. Özellikle yabancıya yapılan satışların ne kadarının yeni projelerden gerçekleştiğinin bilinmesi sektör açısından büyük önem taşıyor.”
GPPS, yabancıya konut satış politikalarının yeniden yapılandırılması ve daha şeffaf veri paylaşımı konusunda çağrısını sürdürdü.
