Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2026 yılı nisan ayı konut satış istatistikleri, konut piyasasında hareketliliğin sürdüğünü ortaya koydu. Özellikle ilk el ve ipotekli konut satışlarında yaşanan artış dikkat çekerken, yabancılara yapılan satışlarda ise sınırlı gerileme görüldü.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ilk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,6 artarak 40 bin 306’ya yükseldi. İkinci el konut satışları ise yüzde 0,3 azalışla 86 bin 502 olarak gerçekleşti.
Böylece nisan ayında toplam konut satış sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,6 artış göstererek 126 bin 808 oldu.
İlk El Konutların Payı Yüzde 31,8’e Çıktı
Toplam satışlar içerisinde ilk el konutların payı yüzde 31,8 olarak hesaplanırken, ikinci el konutların payı yüzde 68,2 seviyesinde gerçekleşti.
Sektör temsilcileri, ilk el konut satışlarındaki yükselişin özellikle yeni projelere olan ilgiyi artırdığını ve markalı konut projelerine talebin devam ettiğini belirtiyor.
Dört Aylık Satışlar 476 Bini Aştı
2026 yılının ocak-nisan dönemine bakıldığında ise toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 artarak 476 bin 204’e ulaştığı görüldü.
Bu dönemde:
- İlk el konut satışları yüzde 3,8 artışla 147 bin 885,
- İkinci el konut satışları ise yüzde 0,9 düşüşle 328 bin 319 oldu.
Veriler, özellikle sıfır konut tarafında talebin canlı kalmaya devam ettiğini gösterdi.
Yabancılara Satışta Düşüş Sürüyor
Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 gerileyerek 1.516 adet olarak kaydedildi.
Toplam konut satışları içinde yabancıya satışın payı yüzde 1,2 seviyesinde kaldı.
Ülke bazında en fazla konut satışı yapılan yabancı yatırımcılar ise şöyle sıralandı:
- Rusya vatandaşları: 263 konut
- Çin vatandaşları: 110 konut
- İran vatandaşları: 100 konut
Uzmanlar, yabancıya satışlarda son dönemde yaşanan gerilemede vatandaşlık kriterleri, döviz kuru dengesi ve küresel ekonomik gelişmelerin etkili olduğunu değerlendiriyor.
İpotekli Satışlarda Güçlü Artış
Konut piyasasında dikkat çeken bir diğer gelişme ise ipotekli satışlarda yaşandı.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları nisan ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 artarak 25 bin 771’e yükseldi.
Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 20,3 olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri ise yıllık bazda yüzde 4 düşüş yaşayarak 101 bin 37 oldu.
Sektör temsilcileri, yüksek faiz ortamına rağmen kredi kullanımındaki artışın, piyasada birikmiş talebin yeniden harekete geçtiğine işaret ettiğini belirtiyor.
Arındırılmış Verilerde de Artış Görüldü
TÜİK’in mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verileri de piyasadaki hareketliliği destekledi.
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre:
- İlk el konut satışları yıllık bazda yüzde 2,9 arttı,
- İkinci el satışlar yüzde 6,1 azaldı.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık verilere göre ise:
- İlk el konut satışları bir önceki aya göre yüzde 5,4,
- İkinci el konut satışları yüzde 0,5 yükseldi.
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde faiz politikaları, krediye erişim imkanları ve yeni konut üretiminin sektörün yönünü belirlemeye devam edeceğini ifade ediyor.