Gayrimenkul sektörünün veri alt yapısını güçlendirmek, mevcut istatistiklerin geliştirilmesini sağlamak, yeni veri setleri oluşturmak, güncel ve güvenilir veri üretimini desteklemek amacıyla Türkiye İstatistik Kurumu ( TÜİK ) ile sektörün çatı ve kapsayıcı kuruluşu Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği ( GYODER ) liderliğinde atılan adımı önemli buluyorum. Emeği geçenleri kutluyor, birinci el / üretim sektörü adına teşekkür ediyorum.
” 1. El Farkındalığı ” hareketini başlatan, yönlendiren, sadece gayrimenkul proje pazarlama ve satış alanında uzmanlaşmış profesyonelleri Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış ( GPPS ) Platformunda buluşturan kişi olarak dikkat çekmek istiyorum.
Birinci El ve İkinci El Ayrım Manifestosunda, Birinci el konut un ” üretim “, ikinci el konutun ise ” hizmet ekonomisi ” olduğunu vurgulayarak sektörde ezber bozan bir farkındalık geliştirmiş, bu iki pazarın dinamiklerinin ayrı okunması gerekliliğini belirtmiştim.
Türkiye’ de ve özellikle İstanbul’da; TÜİK Konut Satış verileri, bültenini değerlendiren Dernekleri 3 kategoriye ayırmak mümkündür. Bunlar;
1. Birinci El Üretim Ekonomisini üye yapısı ile temsil edenler, ( TMB – Türkiye Müteahhitler Birliği, AYİDER – Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği, İNDER – İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği, KONUTDER – Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği gibi )
2. Birinci El Üretim ve İkinci El Hizmet Ekonomisini farklı üye yapısı ile temsil edenler, (GYODER – Gayrimenkul Yatırımcılar Derneği, GİSP – Gayrimenkul Stratejileri Derneği, GAPAS – Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği gibi )
3. İkinci El Hizmet Ekonomisini üye yapısı ile temsil edenler, ( TÜGEM – Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği, İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği gibi )
Olarak karşımıza çıkmaktadır.
TÜİK ev sahipliğinde ilk toplantısını Ankara’ da gerçekleştiren TÜİK Ortak Çalışma Grubunda; Sektör temsilcileri ile birlikte Konut Geliştiricileri ve Yatırımcılarını, inşaat – proje geliştirmede üretim ekonomisini temsil eden KONUTDER Genel Sekreteri Erkan Yılmaz yer almış.
TÜİK Ortak Çalışma Grubu ile İkinci el ve Birinci el pazarının kendi gerçeklerini görme zamanının geldiğini düşünüyorum.
Üretim ekonomisi / Birinci El / Sıfır ile Hizmet ekonomisini / İkinci El / Kullanılmış gayrimenkulleri birlikte değerlendirmek, bu birliktelikten bir sonuç çıkarmak artık disiplinler arası sapmalar ortaya çıkarmaktadır.
İkinci el pazarı üzerinde yorum, görüş ve önerileri mümkün olduğunda bu pazarın paydaşları, emlak organizasyonları, bağlı derneklere bırakmayı arzu ediyorum. Ancak, 27 Ekim’de yapılması planlanan İstanbul Ticaret Odası ( İTO ) 21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Grubu seçimlerini hatırlatmak, öncesinde ikinci el konut piyasasına tekrar düzenleyici önerilerde bulunmak isterim.
İKİNCİ EL PAZARI İÇİN TÜİK ÖNERİLERİ
2026 yılı Eylül ayında 90.871 adet tapu el / malik değiştirdi. Ocak – Eylül döneminde toplam 733.006 adet tapu el değiştirdi.
Bu adetler ülkemizde, birinci elde satılan konutların, ikinci elde tapuda el değişimlerini pazarın derinliklerini göstermektedir. İkinci el pazarı derinliği, hareketliliği birinci el pazarını doğrudan etkilemekte, yatırım yönlü alımlara destek olmaktadır.
İkinci El pazarı sektörün doğrudan aynasıdır. Bu pazarın en büyük avantajı “ eş zamanlı – güncel “ verilere dayanmasıdır.
Soru – 1: Ocak / Eylül döneminde gerçekleşen toplam 733.006 adet tapuda el değiştirme işleminin kaç adetinde alıcı ve/veya satıcıyı temsilen emlak organizasyonu hizmet verdi?
Hizmet ekonomisinin ölçülebilir olması için gerekli düzenlemeler yapılmalı, TÜİK verileri ile desteklenebilir olmalıdır.
Soru-2: Ocak / Eylül döneminde tapuda devri yapılarak imza atılan 733.006 adet işlemde her bir bağımsız bölüm kaç defa / mükerrer defa ayni dönemde işlem görmüştür?
Birinci elden satın alındıktan sonra veya ikinci elden tapuda el değiştiren bir bağımsız bölümün kaç defa, hangi sıklıkla devir gördüğü üzerinde durulması gereken sosyolojik, ekonomik bir durumdur. Tapu idaresi tarafından TÜİK veri setine ilave edilmeli, TÜİK tarafından açıklanmalıdır.
Soru-3: Ocak / Eylül döneminde tapuda devri yapılan 733.006 adet işlemin kaç adetinde ipotekli tapu devri yapılmıştır?
Sektörün ihtiyacı gayrimenkullerde kullanılan ipotekli krediler toplamını / hacmini görmek değildir. İkinci el Pazar ekonomisinde bireylerin konut/mortgage kredisine erişimini görebilmektedir. TÜİK tarafından tapuda devri yapılan kullanılmış konutlarda kullanılan ipotekli krediler ayrı açıklanmalıdır.
Soru-4: Ocak / Eylül döneminde tapuda devri yapılan 733.006 adet işlemin kaç adetinde yabancıya bireysel Türk Vatandaşından veya Yabancı Uyruklu Türk Vatandaşından tapu devri yapılmıştır?
Ülkemizde, yabancıya doğrudan tapu devri yapılabildiği gibi, Türk Vatandaşı olan yabancı uyruklarının tapu satılamaz şerh sürecini tamamladıklarında gayrimenkullerini satmaları mümkündür. Tapu tarafından bu verilerin hazırlanarak TÜİK tarafından açıklanması vatandaşlık politikaları açısından önemlidir.
TÜİK İKİNCİ EL / KULLANILMIŞ KONUT VE İŞYERİ HABER BÜLTENİNİ YUKARIDAKİ SORULARA YANIT OLACAK ŞEKİLDE FARKLI KATEGORİDE DEĞERLENDİRMELİ AYRI BİR RAPOR OLARAK EMLAK – HİZMET SEKTÖRÜNÜN DEĞERLENDİRMESİNE SUNMALIDIR.
BİRİNCİ EL PAZARI İÇİN TÜİK ÖNERİLERİ
Birinci El; üretim ekonomisine inşaat proje geliştirme GYO’lar ve bağlı oldukları Dernek – Platformlar destek olmalıdır. 300’e yakın alt sektöre doğrudan ve dolaylı ekonomik etkisi olurken, ayni zamanda ikinci el yapısına stok teşkil etmektedir. Bu bir ticari faaliyettir. Satılan her konut için fatura düzenlenir, garantileri verilir ve teslimi yapılır. Bu süreç proje / sıfır konut / ilkel olarak nitelendirilir.
2026 yılı Eylül ayında 51.519 adet satış yapıldı. Ocak – Eylül döneminde toplam 359.913 adet satış gerçekleşti.
Soru-1: Ocak / Eylül döneminde Satışı gerçekleşen toplam 359.913 adet işlemin kaç adetinde ipotekli tapu devri yapılmıştır?
İnşaat, Proje geliştirme, GYO’ lardan oluşan üretim ekonomisinin ihtiyacı garantörlük veya doğrudan gayrimenkul satışlarında kullanılan ipotekli krediler toplamını / hacmini görmektir.TÜİK tarafından 1. El / sıfır konutlarda kullanılan ipotekli krediler ayrı açıklanmalıdır.
Soru-2: Ocak / Eylül döneminde Satışı gerçekleşen toplam 359.913 adet işlemin kaç adetinde yabancıya tapu devri yapılmıştır?
Ülkemizde Sıfır gayrimenkullere yatırımı yolu ile verilen vatandaşlığın ve vatandaşlık almayanların takibi önemlidir.
Tapu tarafından bu verilerin hazırlanarak TÜİK tarafından açıklanması üretim ekonomisini ilgilendirmektedir.
TÜİK BİRİNCİ EL / SIFIR KONUT VE İŞYERİ HABER BÜLTENİNİ YUKARIDAKİ SORULARA YANIT OLACAK ŞEKİLDE FARKLI KATEGORİDE DEĞERLENDİRMELİ AYRI BİR RAPOR OLARAK İNŞAAT PROJE GELİŞTİRME GYO – ÜRETİM SEKTÖRÜNÜN DEĞERLENDİRMESİNE SUNMALIDIR.
