“REIDIN Emlak Endeks’inin 2023 Ekim sonuçlarına göre Türkiye’de satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki artış eğilimindeki yavaşlamayı inceledik. Ev kredisi faiz oranlarındaki yükseliş ve diğer etkenlerin konut piyasasına etkilerini detaylı bir şekilde ele aldık.”

Son yıllarda Türkiye’de konut piyasasındaki soluksuz artışın ardından, 2023 Ekim ayıyla birlikte REIDIN Emlak Endeks sonuçları, konut fiyatlarındaki hızlı artışın bir ölçüde yavaşladığını gösteriyor. Türkiye genelinde satılık ve kiralık konut fiyat endekslerindeki değişimlere odaklanan bu yazı, REIDIN’in verileri üzerinden detaylı bir analiz sunmaktadır.

Satılık ve Kiralık Konut Fiyat Endeksleri:

• Satılık Konut Fiyat Endeksi: Ekim ayında bir önceki aya göre %3,60 artış gösteren Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, geçen yılın aynı dönemine göre ise %88,44 nominal bir artış kaydetti. Ancak, bu artışta ev kredisi faiz oranlarındaki yükselişin etkili olduğu belirtiliyor.
• Kiralık Konut Fiyat Endeksi: Aynı dönemde Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi %3,72 artarak, geçen yılın aynı dönemine göre ise %141,27 nominal artış gösterdi. Beş yıllık verilere bakıldığında, kiralık konut fiyatlarının %1006,58, satılık konut fiyatlarının ise %844,58 arttığı görülüyor.

Konut Satış Rakamları ve Etkileyen Faktörler:

• Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023 Ekim ayında 5.577’si ipotekli olmak üzere toplam 93.761 konut satıldı. Bu, önceki yılın aynı dönemine göre bir düşüşü temsil ediyor ve konut kredisi faizlerindeki artışın talepte daralmaya neden olduğu değerlendiriliyor.
• REIDIN’in raporunda, konut sahipliğinin sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getirisinin BIST-100’den sonra en yüksek varlık sınıfı yatırım getirisi olduğuna vurgu yapılıyor. Ekim ayında amortisman süresinin 16,5 yıl olarak ölçüldüğü ve konut yatırımının yıllık brüt getiri oranının %6,21 olduğu belirtiliyor.

Şehir Bazlı Değişimler:

• Endeks verilerine göre, Gümüşhane metrekare başına konut satış fiyatlarında %13,27 nominal artışla öne çıkarken, Siirt %1,08 nominal azalışla en çok düşüş yaşanan il oldu.
• Kiralık konut piyasasında Ardahan %25,11 artışla liderken, Kütahya %3,47 nominal azalışla en çok düşüş gösteren il olarak öne çıkıyor.

Büyük Şehir Sıralamaları:

• REIDIN Emlak Endeksi’ne göre, yedi büyük şehir arasında Antalya, hem satılık hem de kiralık konut fiyat endekslerinde liderliğini sürdürüyor. Sırasıyla Adana, İzmir, İstanbul, Kocaeli, Ankara ve Bursa bu sıralamayı takip ediyor.