Musluklar kesilince takas usulüne geri döndük
Kredi faizlerinin yükselmesi, piyasalarda nakit akışının azalmasına neden oldu. Bu durum, emlak sitelerinde binlerce konut, otomobil, arsa, tarla, iş yeri gibi mülklerin takasa çıkmasına yol açtı.
Konut kredisi faizlerinin yüzde 40’ları aşması ve özel bankalardaki kredi musluklarının 3 milyon lirayı aşmaması, takas yöntemini canlandırdı. Finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle mülklerini satamayan kişiler, konut, arsa, tarla, otomobil ve iş yerlerini takas yoluyla değiştirmeye başladı.
Dünya Gazetesi’nden Hamide Hangül’ün haberine göre, emlak sitelerinde binlerce konut, otomobil, arsa, tarla, iş yeri gibi mülkler takasa sunulmuş durumda.
Takas kabul edilen mülkler arasında lüks villalar, fabrikalar, tarlalar, çiftlik evleri, hatlı ticari taksi ve taksi durağı gibi çeşitli mülkler bulunuyor.
İstanbul, gayrimenkul ve otomobil takasında öne çıkarken, Ankara, İzmir, Tekirdağ, Balıkesir gibi birçok şehirde de takas ilanları göze çarpıyor.
Konut takasında fiyatlar 1 milyon TL ile 70 milyon TL arasında değişkenlik gösterirken, emlak ilanlarında oturum amaçlı veya yatırımlık kira getirisi sunan daireler, dükkanlar, arsalar, tarlalar ve araçlar karşılığında takasa açık durumda bulunuyor.
Emlak platformlarında dikkat çeken ilanlar arasında çeşitli mülkler bulunmaktadır. Örneğin, İstanbul Ataşehir’de 13,5 milyon TL’ye 3+1 daire, Pendik’te 4+1 dubleks daire, Başakşehir’de 9 milyon TL’lik 4+1 daire gibi konutlar ve araç takasına açık ilanlar öne çıkmaktadır. Ayrıca, 3 milyon TL değerinde taksi durağı gibi ticari mülkler de takasa sunulmuş durumda.
Lüks mülkler de takas kabul eden gayrimenkullerden biridir. Örneğin, Üsküdar’da Boğaz manzaralı 101 milyon TL değerinde tripleks köşk veya İstanbul Anadolu Yakası veya Bodrum’da gayrimenkul veya lüks araç karşılığında takasa açık mülkler bulunmaktadır.
Arsa karşılığında takas kabul eden mülkler de ilanlarda yer alıyor. Antalya’da 23 milyon TL’ye 4+1 havuzlu lüks villa, Nişantaşı’nda 44 milyon TL’ye havuzlu lüks daire, Beylikdüzü’nde 32 milyon TL’ye ikiz villa, İzmir’de 12 milyon TL’ye villa, Yalova’da 15,5 milyon TL’ye çiftlik gibi mülkler arsa karşılığında takasa uygun durumda bulunuyor.
Ayrıca, İstanbul’da ofis, dükkan, imarlı arsa gibi ticari mülkler de takas kabulü şartıyla ilanlarda yer almaktadır.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Komite Başkanı ve Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucusu Hakan Akdoğan, konut kredi musluklarının daralmasıyla birlikte mülk sahiplerinin takas yöntemine yöneldiğini belirtti.
Akdoğan, piyasanın yavaşladığı ve nakit akışının azaldığı dönemlerde takas işlemlerinin öne çıktığını ifade etti. Bu takas işlemleri sırasında, mülk sahipleri araçlarını, arsalarını veya tarlalarını konut almak isteyenlerle takas edebiliyorlar. Takas sonucunda kalan miktarın ise 3-12 ay taksitlendirme ile ödenebildiğini belirtti.
Emlak sitelerindeki ilanlara bakıldığında, Bolu’da 25 milyon TL değerinde tavuk çiftliği, İstanbul’da evler, dükkanlar ve araçlar gibi çeşitli mülklerin takasa açık olduğu görülmektedir. Ayrıca, Ankara’da 140 milyon TL değerinde fabrika, Akçakale’de 50 milyon TL’lik mısır fabrikası, Konya’da 24 milyon TL’ye satışa çıkarılan 4 katlı mağaza, ana cadde üzeri arsa, daire ve araç takasına uygun mülkler de bulunmaktadır.
