Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), İstanbul Başakşehir’de TOKİ mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde geliştirilecek yeni konut projesi için ‘gayrimenkul sertifikası’ ihracına hazırlanıyor.
Bu kapsamda, Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuru yapıldı. Emlak Konut tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamada, projeye ilişkin tüm detayların SPK tarafından onaylanacak İzahname Seti ile yakında kamuoyuyla paylaşılacağı belirtildi.
Gayrimenkul sertifikası ihracı için Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuruda bulunan Emlak Konut GYO’dan yapılan açıklamada, gayrimenkul sektörünün dinamikleri ve tasarruf sahiplerinin beklentileri doğrultusunda atılan bu adımın sermaye piyasaları ile gayrimenkulü buluşturan önemli bir enstrüman olduğu ifade edildi. Emlak Konut GYO tarafından halka arz edilecek gayrimenkul sertifikası ile yatırımcıların ev alamasalar dahi küçük birikimlerle büyük projelere ortak olabileceklerine dikkat çekildi.
2017 YILINDA BAŞLATILDI
Milliyet’ten Duygu Erdoğan’ın haberine göre, Gayrimenkul sertifikası modeli Türkiye’de ilk kez uygulanmıyor. 2017 yılında TOKİ tarafından Başakşehir’de hayata geçirilen Park Mavera III projesinde denendi. Bu kapsamda 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edildi ve yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlandı. Sertifika sahipleri, projede yer alan 218 konutun yüzde 72’sine karşılık gelen 157 konuta “asli edim” kapsamında doğrudan sahip oldu. Kalan yüzde 28’lik kısmı oluşturan 61 konut ise “tali edim” yöntemiyle, yani açık artırma yoluyla satıldı; elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtıldı.
MERAK EDİLEN 5 SORUNUN CEVABI
1- Gayrimenkul sertifikası nedir?
Gayrimenkul sertifikası; Borsa İstanbul’da işlem gören, yatırımcıların küçük birikimlerle konut projesinde ev sahibi olmasını ve gayrimenkul yatırımı yapmasını sağlayan bir yatırım aracı. Tasarruf sahipleri hayata geçirilen konut projesine ortak olabilir, bütçelerine göre kendi belirledikleri oranlarda yatırım yapabilirler. Yatırımcılar istedikleri kadar sertifika alabilir, diledikleri kadar biriktirebilirler.
2- Gayrimenkul sertifikası nasıl kullanılır?
Gayrimenkul sertifikası, bir anlamda bir evin küçük bir hissesi gibidir. Projede yer alan konutlar küçük paylara bölünerek, “gayrimenkul sertifikası” olarak yatırımcılara sunulur. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür. Yani dileyen herkes yatırım hesabı üzerinden bu sertifikaları alıp satabilir.
3- Kimler yararlanabilir?
Banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı olan herkes, gayrimenkul sertifikası alabilir, küçük birikimlerini büyük yatırıma dönüştürebilir. Hem güvenli hem esnek olan bu yapı, gayrimenkul yatırımını toplumun her kesimine ulaştırmayı hedefliyor.
4- Emlak Konut GYO ve TOKİ sertifika sistemi ne zaman başlayacak?
Süreç, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayının ardından başlayacak. Tüm detaylar Emlak Konut’un resmi internet sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden duyurulacak. Bilgilere Emlak Konut GYO’nun resmi internet sitesi www.emlakkonut.com.tr ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) www.kap.org.tr üzerinden ulaşılabilecek.
5- Gayrimenkul sertifikasının öne çıkan avantajları neler oluyor?
Gayrimenkul sektörüne yatırımı herkes için erişilebilir kılma stratejisinin önemli bir adımı olan gayrimenkul sertifikasında faiz, peşinat veya taksit gibi yükümlülükler bulunmaması sistemi öne çıkarıyor.
