Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) üyesi, Körfez Ülkeler Uzmanı ve bir Körfez ülkesi olan Katar sermayeli Al-Daar Investments’ın Türkiye ülke müdürü, Sayın Halit Sönmez ile GPPS – Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir Türkiye üzerindeki etkilerini karşılıklı değerlendirdi.
17.gününe başlayan, İran Savaşının başladığı günden bugüne kadar savaşın Körfez Ülkeleri gayrimenkul pazarı üzerindeki etkisini değerlendirdik.
İlk Defa, Türkiye’de İnşaat Sektöründe Doğrudan Veya Dolaylı Yer Alan, Proje Geliştiren, Fon – Sermaye Sağlayan Körfez Ülkeleri Firmalarının; Türkiye’deki Durumlarını Değerlendirileceğiz…
B.ÖZDEMİR: Körfez ülkeleri olarak Basra Körfezine kıyısı olan; Suudi Arabistan, Bahreyn, Katar, Irak, Kuveyt, BAE, İran, Umman Özelinde Türkiye’de doğrudan veya dolaylı inşaat sektöründe faaliyet gösterip proje geliştiren veya inşaat sektörünü fonlayan yapıların büyüklüğü / hacmi nedir ?
H.SÖNMEZ : Gayrimenkul satın alımları, proje ortaklıkları ve finansman mekanizmaları da dahil edildiğinde Körfez sermayesinin Türkiye’deki gayrimenkul ve inşaat sektöründe oluşturduğu toplam ekonomik etkinin 14-15 milyar dolar seviyesine ulaştığını değerlendirebiliriz.
B.ÖZDEMİR: Türkiye’de direk veya indirekt gayrimenkul projesi geliştiren 14-15 Milyar dolarlık sermaye transferi sağlayan Körfez ülkesi firmalarına Türk Tüketici projeden gayrimenkul alımında nasıl güvenebilir ?
H.SÖNMEZ : Gayrimenkul projelerinde güven unsurunun sermayenin menşeinden çok projenin kurumsal yapısıyla ilgili olduğunu düşünüyorum.
Projelerin imar ve ruhsat süreçlerinin tamamlanmış olması, banka teminatlı finansman modellerinin kullanılması ve geliştirici şirketlerin güçlü çözüm ortaklarına sahip olması, tüketici güvenini artıran temel unsurlar arasında yer alıyor.
Ancak günümüz koşullarında İnşaat tamamlama sigortası gibi enstrümanlar artık bilinçli tüketiciler tarafından da aranan bir durum olduğu için bu tür yurt dışından gelen İnşaat şirketlerine, benzer sigorta türlerinin zorunlu hale getirilmesi tüketici tarafındaki kaygıları iyice azalacaktır ve bu sayede toprak sahipleri de kentsel dönüşüm projelerinde yurt dışı sermayeli/menşeili firmaları tercih edeceklerdir
B.ÖZDEMİR: Yani Türkiye’de yerli bir inşaat firması / proje geliştirici de aranan niteliklerin ve proje garantilerinin aranması yeterli olacaktır. Bu durumda, Körfez ülkelerinden Türkiye’ye giriş yapan 14-15 Milyar Dolarlık sermaye, savaş sonrası senaryolarda körfezin imarı için Körfez’e geri dönebilir mi ?
H.SÖNMEZ : Bölgesel jeopolitik gelişmeler, uluslararası yatırım akışlarını kısa vadede etkilemeyecektir, çünkü gayrimenkul yatırımları uzun vadeli ve sabit varlık niteliği taşıdığı için bu yatırımların tamamen geri çekilmesi nadiren görülmektedir.
Bu nedenle olası risk senaryolarında yatırım hızında geçici yavaşlamalar yaşanması mümkün olmakla birlikte, mevcut yatırımların büyük ölçüde korunması beklenir
B.ÖZDEMİR: Körfez ağırlıklı gayrimenkul sektörüne giren fonlarda bir gerileme olabilir mi?
H.SÖNMEZ : Dubai’nin 2023 yılında 100 milyar USD, 2024 yılı da 130 milyar USD ve geçen yıl 185 milyar dolarlık rekor gayrimenkul satış hacmine ulaştığını, bu rakamlar Dubai’nin gayrimenkulde dünyanın en likit ve hızlı büyüyen yatırım pazarlarından biri olduğunu gösteriyor.
Körfez merkezli yatırım fonlarının Türkiye gayrimenkul sektörüne olan ilgisi devam etmekle birlikte, petrol fiyatlarındaki değişimler, Körfez ülkelerinde yürütülen büyük ölçekli şehir projeleri ve küresel finansal koşullar yatırım iştahını etkileyebiliyor.
Buna rağmen Türkiye pazarı, küresel belirsizlik zamanlarında yatırımcılara istikrar ve süreklilik sunan jeopolitik konumu ile güçlü iç-dış talebi, uzun vadeli değer artışı potansiyeli gibi avantajlar sayesinde yatırımcılar açısından cazibesini korur.
B.ÖZDEMİR: Körfez Sermayeli bir Katar kuruluş olarak Türkiye’deki Kentsel dönüşüm projelerinizin olası savaş etkisini ve gelecek öngörülerinizi paylaşır mısınız ?
H.SÖNMEZ : Türkiye’de özellikle büyük şehirlerde yürütülen kentsel dönüşüm projeleri, uluslararası yatırımcılar için önemli fırsatlar sunmaktadır.
Birleşik Arap Emirlikleri’nin önde gelen İnşaat geliştiricileri dünya üzerindeki marka bilinirliklerini ciddi derecede artırmış durumdalar, dünyanın her lokasyonundan müşteri güveni kazanmış durumdalar. Olası bir Birleşik Arap Emirlikleri’nin emlak pazarının donması durumunda, bu inşaat firmalarının Türkiye’de yerleşik ve uluslararası tecrübesi olan inşaat geliştiricileri ile konsorsiyum ortaklığıyla proje geliştirme iştahına erişebileceklerini düşünüyorum.
Ülke genelinde milyonlarca konutun dönüşüm ihtiyacının bulunması, sınırlı arsa üretimi ve devlet teşvikleri, bu projeleri uzun vadeli yatırım açısından stratejik hale getirmektedir.
Körfez sermayesi açısından Türkiye’deki kentsel dönüşüm projeleri, hem değer artışı hem de sürdürülebilir gelir potansiyeli sunan önemli bir yatırım alanı olarak öne çıkıyor..
GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış Platformu olarak değerli üyemiz Sayın Halit Sönmez ile ülke gündemine taşıdığımız Türkiye’deki Körfez yatırım sermaye yapısına ne olur sorusuna birlikte yanıt aradık.
GPPS Platformu Temsil Üye Profili;
12.12.2025 yılında oluşan platformun Türkiye’nin farklı noktalarından 188 üyesi bulunmaktadır.
· İnşaat ve Proje geliştirme firmalarından katılım %40 olup, İnşaat ve proje geliştirme profesyonellerinin; ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 13 yıldır.
· Outsource Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Hizmet Firmalarından katılım %38 olup, Outsource proje pazarlama satış firmalarında; kurucuların ve çalışanların ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 14 yıldır.
· GYO’ların temsili %11 olup, GYO profesyonelleri; 15,6 yıllık tecrübelerini platforma taşımıştır.
· Sektörel Kariyer planlarını beklemeye alanlarının temsili %11’dir. Ortalama 10,6 yıllık tecrübe platformda tekliflere açıktır.
GPPS ÜYESİ ve KÖRFEZ ÜLKELER UZMANI HALİT SÖNMEZ :
Halit Sönmez ; Gayrimenkul ve gayrimenkule bağlı türevlere ilişkili yatırımlar konusunda, 20 yıllık sektörel tecrübeye sahiptir. Tera GYO’nun (Eski ismiyle Pera GYO) nun Genel Müdürlüğü görevi sürecinde, yatırım holdingine dönüşümü sürecini yöneten Halit Sönmez, Hem özel hem halka açık şirketlerde üst yöneticilik pozisyonlarında görev yaptı.
2013 yılında KPMG Londra merkezi ile Kuveyt’te yerel bir yatırım danışmanlık ofisinde yurtdışı tecrübeleri elde etmiştir.
Türkiye’nin önde gelen bir sanayi gayrimenkulleri yatırımı şirketinde, 3 yıl üstlendiği genel müdürlük sürecinde 4 milyon metrekarelik alanda inşaa edilmiş olan Avrasya Organize Sanayi Bölgesi’nin altyapı ve üst Yapı gelişimine imza atmıştır.
Sönmez, Türkiye’yi hedef pazar seçen Al-Daar İnvestments ın Turkiyede kuruluşu ile şirketin Türkiye temsilciliği ile başlayan kariyerini Al-Daar Investments’ın ülke müdürlüğüne taşımıştır.
