Cumhuriyet tarihinin en kapsamlı sosyal konut hamlelerinden biri olan “Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında İstanbul’da 100 bin konut için kura süreci başladı. 29 Aralık 2025’de başlayan ve 80 ilde gerçekleştirilen kura çekimleri sonucunda 406 bin 499 hak sahibi belirlenirken, projenin en yoğun talep gören ili olan İstanbul’da kura heyecanı 3 gün boyunca devam edecek. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul etabının yalnızca bir kura süreci değil, aynı zamanda konut piyasasında dengeleyici etkileri olacak kritik bir adım olduğunu vurguladı.
İstanbul’da Konut Tipi, Fiyat ve Ödeme Modeli
İstanbul etabında üretilecek konutların hem büyüklük hem de finansman modeli açısından dengeli bir yapı ile planlandığını belirten Özelmacıklı, “İstanbul’da üretilecek konutların yaklaşık yüzde 40’ını 55 metrekare büyüklüğünde 1+1 daireler oluşturuyor. Bu konutlar yaklaşık 1 milyon 950 bin TL satış bedeli, 195 bin TL peşinat ve aylık 7 bin 313 TL’den başlayan taksitlerle sunulacak. Yine yaklaşık yüzde 40’lık bölümü oluşturan 65 metrekarelik 2+1 konutlar 2 milyon 450 bin TL seviyesinde fiyatlandırılırken, 245 bin TL peşinat ve 9 bin 188 TL taksit imkânı ile satışa sunulacak. Kalan yüzde 20’lik bölümde yer alan 80 metrekarelik 2+1 konutlar ise 2 milyon 950 bin TL satış bedeli, 295 bin TL peşinat ve 11 bin 63 TL taksit seçenekleri ile hak sahiplerine sunulacak. Tüm konutlarda yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade uygulanacak. Taksit ödemeleri sözleşmeyi takip eden ay başlayacak ve borç bakiyeleri yılda iki kez memur maaş artış oranına göre güncellenecek” dedi.
Kiralık Sosyal Konut Modeli İlk Kez İstanbul’da Uygulanacak
Proje kapsamında İstanbul’da ilk kez hayata geçirilecek kiralık sosyal konut uygulaması da dikkat çeken başlıklardan biri olarak öne çıkıyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “İstanbul’da 15 bin konut ile sınırlı olarak planlanan bu modelde, talep toplama sürecinin ardından hak sahipleri kura ile belirlenecek ve konutlar 3 yıllığına kiraya verilecek. İlk etapta bu yıl Ağustos ayında 2 bin konutun teslim edilmesi öngörülüyor. Bu konutların artması dar gelirli vatandaşlarımızın kira baskısını azaltacak ve piyasada daha dengeli bir kira seviyesinin oluşmasına katkı sağlayacaktır” ifadelerini kullandı.
Mahalle Kültürü ve Sosyal Yaşam Alanları Ön Planda
Yüzyılın Konut Projesi’nin yalnızca konut üretimiyle sınırlı kalmadığını, sosyal yaşamı da güçlendiren bir anlayışla kurgulandığını ifade eden Özelmacıklı “Proje kapsamında yalnızca konut üretimi değil, 500 mahalle konağının da hayata geçirilecek olması son derece önemli. Bu yaklaşım, sadece barınma ihtiyacını karşılayan değil, aynı zamanda mahalle kültürünü ve komşuluk ilişkilerini yeniden güçlendiren bir model ortaya koyuyor. Mahalle konaklarında taziye alanlarından aile sağlığı merkezlerine, anaokullarından sosyal etkinlik alanlarına kadar vatandaşın günlük hayatını kolaylaştıracak birçok fonksiyon yer alacak. Projeler yatay mimari anlayışıyla, zemin artı 4-5 katı geçmeyecek şekilde ve çevre dostu yaklaşımla inşa edilecek. Bu yönüyle proje, klasik konut üretiminin ötesine geçerek, sosyal bütünlüğü destekleyen ve yaşam kalitesini artıran bütüncül bir şehircilik anlayışını yansıtıyor” değerlendirmesinde bulundu.
Teslimler 2027’de Başlayacak, Kiralık Konut Artırılmalı
Bakanlığın proje kapsamında konut teslimlerini Mart 2027 itibarıyla başlamasını planlandığını ifade eden Özelmacıklı, “Teslim sürecinde önceliğin deprem bölgesine verileceğini görüyoruz. Tabii sosyal konut projeleri yalnızca dar gelirli vatandaşlarımızın konuta erişimini sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda piyasadaki fiyat dengesini de doğrudan etkiliyor. Özellikle İstanbul gibi arzın sınırlı, talebin yüksek olduğu şehirlerde bu tür projeler hem satış fiyatlarını hem de kira seviyelerini dengeleyici bir rol üstleniyor. Bu nedenle sosyal konut üretiminin sürdürülebilir bir politika olarak devam etmesi gerektiğini düşünüyoruz. Bu kapsamda kiralık konut payının artırılması ve kentsel dönüşüm kapsamındaki vatandaşlara öncelik tanınmasının faydalı olacağı kanaatindeyiz” dedi.
