2024’ün Ocak-Temmuz döneminde yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %42 oranında azalarak 12.811’e geriledi. Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, yabancı yatırımcılardan gelen talepteki bu ciddi düşüşün nedenlerini açıklıyor.
Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışlarında sert bir düşüş yaşanıyor. 2024’ün ilk yedi ayında, yabancıların ülkemizde edindiği konut sayısı, geçtiğimiz yıla oranla %42 oranında azalarak 12.811 oldu. Bu düşüş, Türkiye’nin döviz ihtiyacı için kritik bir öneme sahip olan yabancı gayrimenkul yatırımlarında büyük bir gerileme olduğunu gözler önüne seriyor. Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerlendirmelerine göre, bu durgunluk, 2018 yılından bu yana görülen en düşük seviyelere işaret ediyor.
Yabancıya Konut Satışı Ocak-Temmuz Döneminde %42 Azaldı
2024 yılının Ocak-Temmuz döneminde yabancılara yapılan konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla %42 oranında düşüş gösterdi. Geçtiğimiz yıl aynı dönemde 22.076 olan yabancıya konut satışı, bu yıl 12.811’e geriledi. Toplam konut satışları içinde yabancıların payı ise %1,9 olarak gerçekleşti.
Toplam Bağımsız Bölüm Sayısı ve Arsa-Arazi Edinimleri
Yabancıların aynı dönemde edindiği toplam bağımsız bölüm sayısı 14.751, arsa ve arazi edinimleri ise 720 oldu. Bu taşınmazları edinen ülkeler arasında Rusya, İran, Irak ve Almanya ilk sıralarda yer alıyor. Rusya Federasyonu vatandaşları bugüne kadar 45.063 bağımsız bölüm edinerek ilk sırayı alırken, İran 32.234, Irak ise 27.414 bağımsız bölümle onları takip ediyor.
Düşüşteki Sebepler ve Önemli Veriler
Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, yabancılara yapılan konut satışındaki düşüşün 2018 yılından bu yana en düşük seviyelerde olduğunu belirtti. Özelmacıklı, yabancıya satışın toplam konut satışları içerisindeki payının Temmuz ayında %1,8’e kadar düştüğünü vurguladı. Ayrıca, Türkiye genelinde yabancı mülkiyet sayısı son dört ayda 2.224 azalarak 358.216’ya düştü.
Yabancıların Türkiye’de Edindiği Bağımsız Bölümler
Yabancıların 31 Temmuz 2024 tarihine kadar edindikleri toplam bağımsız bölüm sayısı (konut ve konut dışı) 291.562’ye ulaştı. Arsa ve arazi sayısı ise 15.958 olarak kaydedildi. Türkiye’deki toplam 24 milyon 192 bin 207 bağımsız bölüm arasında yabancılara satılanların oranı sadece %1,12. Yabancıların en çok bağımsız bölüm satın aldıkları şehirler arasında İstanbul ilk sırada yer alırken, Antalya ikinci sırada bulunuyor.
İstanbul ve Antalya Zirvede
Yabancılara en çok bağımsız bölüm satışı yapılan şehirler arasında İstanbul, 123.247 ile ilk sırada yer alıyor. Antalya ise 82.571 bağımsız bölümle ikinci sırada. Bursa, Mersin, Ankara, Muğla ve Yalova gibi şehirler de yabancılara yapılan konut satışlarında önemli şehirler arasında yer alıyor.
Antalya, 2024 Yılında Yabancılara Yapılan Konut Satışlarında Lider
2024 yılı Ocak-Temmuz döneminde yabancılara en çok konut satışı yapılan şehir Antalya oldu. Antalya’da bu dönemde 4.746 konut satılırken, İstanbul’da 4.358, Mersin’de ise 1.160 konut satıldı. Ankara, Yalova, Bursa, Kocaeli, Aydın, Muğla ve Trabzon da yabancıya konut satışında öne çıkan diğer şehirler oldu.
Yabancılara yapılan konut satışlarındaki bu büyük düşüş, Türkiye’nin döviz ihtiyacı ve gayrimenkul sektörüne olan uluslararası ilgiyi azaltma riski taşıyor. Ülkemize döviz girişinin önemli bir kısmını oluşturan bu sektörde, yabancı yatırımcıları yeniden çekmek için yeni stratejiler geliştirilmesi büyük önem taşıyor.
