Şubat Ayı Konut Piyasası Raporu: Fiyatlar Artmaya Devam Ediyor
Emlak piyasası 2024 Şubat ayında da hareketliliğini sürdürdü. Konut satışları bir önceki aya göre %17 artarken, yıllık bazda ise %17,3’lük bir artış gerçekleşti. Ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 220 bin TL’ye yükseldi.
Anahtar Bulgular:
- Konut satışları: Şubat ayında 93 bin 902 konut satıldı. Bu, bir önceki aya göre %17 ve bir önceki yıla göre %17,3’lük bir artış anlamına geliyor.
- Konut fiyatları: Ortalama konut fiyatı Şubat ayında 3 milyon 220 bin 111 TL’ye yükseldi. Bu, bir önceki aya göre %1,89 ve bir önceki yıla göre %63’lük bir artış anlamına geliyor.
- Bölgesel Farklılıklar: İstanbul, 16 bin 344 konut satışı ile en yüksek paya sahip il oldu. Ankara ve İzmir ise onu takip etti.
- Yatırımcı Dikkat: Gayrimenkul yatırımcılarına konut alım satımlarında Endeksa gibi bağımsız veri ve analiz sunan bir kaynaktan faydalanan uzman gayrimenkul danışmanları ile yatırımlarına yön vermelerini tavsiye edildi.
Konut Piyasası Değerlendirmesi:
Şubat ayı konut piyasası verileri, satışların bir önceki aya göre arttığını, ancak yıllık bazdaki artışın yavaşladığını gösteriyor. Bu durum, konut fiyatlarındaki artışın ve kredi faiz oranlarındaki yükselişin alıcıları etkilediğini gösteriyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Durum:
Ülkenin en büyük üç şehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir, konut satışlarının ve fiyatlarının en yüksek olduğu iller arasında yer alıyor. İstanbul’da ortalama konut fiyatı 4 milyon 321 bin TL’ye yükselirken, Ankara’da 2 milyon 652 bin TL ve İzmir’de ise 3 milyon 904 bin TL seviyesinde gerçekleşti.
En Çok Değerlenen İller:
Şubat ayında en fazla değerlenen iller arasında Hatay, Erzurum ve Muğla yer aldı. Hatay’da konut fiyatları yıllık bazda %101 artarken, Erzurum’da %94 ve Muğla’da ise %89 arttı.
Öngörüler:
Konut fiyatlarındaki artışın önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor. Konut kredisi faiz oranlarındaki olası bir düşüş, satışları canlandırabilir.
Bölgesel İnceleme:
İstanbul:
- 16 bin 344 konut satışı ile en yüksek paya sahip il.
- Ortalama konut fiyatı 4 milyon 321 bin TL.
- Yıllık fiyat artışı %59.
- En çok satış yapılan ilçeler: Başakşehir, Esenyurt, Küçükçekmece.
Ankara:
- 8 bin 300 konut satışı ile ikinci sırada yer alan il.
- Ortalama konut fiyatı 2 milyon 652 bin TL.
- Yıllık fiyat artışı %78.
- En çok satış yapılan ilçeler: Çankaya, Keçiören, Mamak.
İzmir:
- 5 bin 168 konut satışı ile üçüncü sırada yer alan il.
- Ortalama konut fiyatı 3 milyon 904 bin TL.
- Yıllık fiyat artışı %59.
- En çok satış yapılan ilçeler: Konak, Bornova, Buca.
Diğer Önemli Noktalar:
- İkinci el konut satışları, toplam satışların %70’ini oluşturdu.
- Yabancıya konut satışları bir önceki aya göre %10, bir önceki yıla göre ise %45 düştü.
- Konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 15 yıl.
Uzman Görüşü:
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, şubat ayı konut piyasası verilerini değerlendirdiği açıklamasında şunları söyledi:
“Şubat ayında konut satış adetlerinin yeniden artmaya başladığını görüyoruz. Konut fiyatlarındaki değişime baktığımızda ise artışın hız kestiğini söylemek mümkün. Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut satış fiyatları şubat ayında %1,89 oranında arttı, geçtiğimiz sene aynı dönemde aylık %7-8 oranında artış görmekteydik. Yıllık değişime baktığımızda da Türkiye genelinde %63 olduğunu görüyoruz, bu oran geçtiğimiz sene yüzde yüzleri geçmişti. Fiyatların hız kesmesini satış adetlerindeki durağanlaşmanın değerlere yansımadı olarak yorumlamak mümkün. TUİK, inşaat maliyet endeksinde ocak ayında geçtiğimiz seneye göre %68’lik artış olduğunu açıkladı. Yıllık bazda malzeme endeksinde %53, işçilik endeksinde ise %103 oranında bir artış görülüyor. Konut üretim maliyetlerindeki artışı göz önünde bulundurursak önümüzdeki dönemde de fiyatlarda düşüş beklemek pek mümkün görünmüyor.”
Sonuç:
Şubat ayı konut piyasası verileri, satışların bir önceki aya göre arttığını, ancak yıllık bazdaki artışın yavaşladığını gösteriyor. Konut fiyatlarındaki artışın önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor. Konut kredisi faiz oranlarındaki olası bir düşüş, satışları canlandırabilir.
