TÜİK’in açıkladığı Kasım 2024 konut satış verilerinde görülen %63,6’lık artış ve ipotekli satışlardaki %315,7’lik rekor yükseliş, sektör temsilcilerinin 2025 yılına dair olumlu beklentilerini güçlendirdi. İnşaat sektörü liderlerinin detaylı analizleri ve gayrimenkul piyasasının geleceğine yönelik öngörüler.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Kasım ayı konut satış istatistikleri, gayrimenkul sektöründe beklenenden daha güçlü bir toparlanmaya işaret ediyor. Özellikle ipotekli satışlardaki rekor seviyedeki artış, sektörün geleceğine yönelik iyimser beklentileri desteklerken, inşaat sektörü temsilcileri bu gelişmeleri detaylı olarak değerlendirdi.
Kasım 2024 Konut Satış Verileri: Detaylı Analiz
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Kasım ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %63,6 artış göstererek 153.014’e ulaştı. Bu artış, son dönemlerin en yüksek aylık artış oranı olarak kayıtlara geçti. Yılın ilk 11 ayını kapsayan Ocak-Kasım döneminde ise satışlar %16,4 artarak 1.265.388 olarak gerçekleşti. Ancak asıl dikkat çekici gelişme ipotekli konut satışlarında yaşandı; bu kategoride %315,7’lik rekor bir artışla 21.804 adet satış gerçekleşti.
Sektör Liderlerinin Detaylı Değerlendirmeleri
Özyurtlar Holding Perspektifi
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, satış rakamlarındaki artışı ekonomik açıdan değerlendirirken, inşaat sektörünün Türkiye ekonomisindeki kritik rolüne dikkat çekti. Özyurt’a göre, sektördeki bu canlanma yalnızca inşaat sektörünü değil, 200’den fazla alt sektörü doğrudan etkileyerek ekonomiye çarpan etkisi yaratıyor. İstihdam artışına olan katkısı da göz önüne alındığında, bu büyümenin sürdürülebilirliği kritik önem taşıyor.
Albayrak Beton’un Maliyet Analizi
Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, satış rakamlarındaki artışı olumlu karşılarken, sektörün karşı karşıya olduğu maliyet baskılarına da dikkat çekiyor. Albayrak’ın analizine göre:
- İnşaat girdi maliyetlerindeki artış trendi devam ediyor
- Maliyet artışlarının fiyatlara yansıması kaçınılmaz görünüyor
- Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında yukarı yönlü baskı oluşabilir
- Kredi faiz oranlarının seviyesi, piyasa dinamiklerini belirleyecek temel faktörlerden biri olacak
Azizoğlu Gayrimenkul’un Piyasa Analizi
Azizoğlu Gayrimenkul A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Recep Kocabey, 2024’ün piyasa dinamiklerini detaylı olarak analiz ederken şu noktalara dikkat çekiyor:
- İlk yarıyılda oturumcu alıcıların dominasyonu görüldü
- İkinci yarıdan itibaren yatırımcı profili piyasaya güçlü giriş yaptı
- İpotekli satışlardaki rekor artış, yatırımcı güveninin göstergesi olarak yorumlanabilir
- Fiyat artış beklentisi, talebi öne çekiyor
İnsay Yapı’nın 2025 Öngörüleri
İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, 2025 yılına ilişkin beklentilerini paylaşırken şu faktörlere odaklanıyor:
- Kredi faizlerindeki olası düşüşün piyasaya etkisi
- Yeni konut projelerinin piyasaya girişi
- Talebin sürdürülebilirliği
- Fiyat dinamiklerinin gelişimi
Piyasayı Etkileyen Temel Faktörler
- Ekonomik Göstergeler:
- Enflasyon oranları
- Faiz politikaları
- Döviz kurlarındaki hareketler
- Sektörel Dinamikler:
- İnşaat maliyetlerindeki değişimler
- Arsa fiyatlarındaki trendler
- İşgücü maliyetleri
- Finansal Koşullar:
- Konut kredisi faiz oranları
- Kredi kullanılabilirliği
- Ödeme koşullarındaki esneklik
- Demografik Faktörler:
- Genç nüfusun konut talebi
- Kentsel dönüşüm projeleri
- Göç hareketlerinin etkisi
2025 Yılı Beklentileri
Sektör temsilcilerinin ortak görüşüne göre, 2025 yılında:
- Konut kredisi faizlerinde beklenen düşüş
- Yeni konut projelerinin piyasaya girişi
- Kentsel dönüşüm projelerinin hızlanması
- Yabancı yatırımcı ilgisinin artması bekleniyor
