Markalı Konut Yatırımcıları ve Geliştiricileri Derneği – KONUTDER’in Ekim – Aralık 2023
Üretici Beklenti Anketine göre, 1. El Konut Satışlarında ve Yabancıya Satışlarda yaşanan
düşüşün devam edeceği, buna bağlı olarak konut üretiminde de azalma olacağı
öngörülüyor.

KONUTDER’in NielsenIQ Türkiye ile birlikte markalı konut üreticisi firmaların en üst
yöneticilerine yönelik 3 aylık periyodlarla uyguladığı beklenti anketi, gayrimenkul sektöründe
yapılan ilk çalışma olma özelliği taşıyor. Anket, Birinci el konut satış adetleri, yabancıya satış
adetleri, konut fiyatları, konut maliyetleri, işçilik ve malzeme maliyetleri, kredili konut satış
adetleri, kentsel dönüşüm alanında üretilecek konut sayısı, konut kredisi faiz oranları ve kira
fiyatlarına yönelik rakam ve öngörüleri ortaya koyuyor.

KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, başlattıkları bu çalışmaların gayrimenkul sektörü için
kritik öneme sahip olduğunu belirterek, geçtiğimiz aylarda yayınladıkları ‘İstanbul’un 10 Yıllık
Konut Strateji Raporu’nun ardından, şimdi de açıkladıkları bu beklenti anketinin, KONUTDER’in
veri odaklı stratejisinin devamı niteliğinde olduğunu söyledi. Kumova, başta İstanbul olmak
üzere esasen tüm ülkenin konut ihtiyacını derli toplu bir biçimde ortaya koyan bir araştırma
raporuna ihtiyaç olduğunu, başlattıkları araştırmalarla oldukça önemli veriler elde ettiklerini
ve bu verileri şeffaf bir şekilde kamuoyu ile de paylaştıklarını vurgulayarak şöyle devam etti:
“Şimdi de yine konut sektöründe bir ilk olarak 6 aylık beklentilerin yer aldığı bir rapor
paylaşmaya başlıyoruz. Üçer aylık periyodlarla yenilenecek “KONUTDER Üyeleri Konut Sektörü
Beklenti Anketi-6 Aylık Beklenti Göstergeleri” adlı raporumuz, markalı konut üreticilerinin
öngörülerini yansıtacak. NielsenIQ Türkiye ile birlikte hazırladığımız rapor, bugünün verilerini
geçmiş dönemlerle karşılaştırma imkânını da sunacak. Böylece sektörün değişen beklentileri
öne çıkacak. Sektörün tüm gündemlerini başlıklar halinde içeren yeni çalışmamız yalnızca
sektör temsilcilerine değil konut yatırımı yapacak vatandaşa, sektörümüzü besleyen alt
sektörlere ve karar vericiler de ışık tutacak.”

KONUTDER’in Ekim – Aralık 2023 Üretici Beklenti Anketine göre, 2024’ün ilk 6 ayına ilişkin
markalı konut üreticilerinin beklenti ve öngörüleri şöyle sıralanıyor:

Birinci El Satışlarda Düşüş Devam Edecek
Markalı konut üreticisi firmaların 4’te 3’ü, Birinci el konut satış adetlerinin önümüzdeki 6 ay
içinde büyük oranda azalacağını düşünüyor.

Yabancıya Satışta Azalma Beklentisi Artıyor
Bir önceki ankette üyelerin %50’si yabancıya konut satışlarında gelecek 6 ayda herhangi bir
değişim beklemiyorken, son ankete göre üyelerin yaklaşık yüzde 60’ı yabancıya konut
satışlarında gelecek 6 ayda azalma olacağını düşünüyor.
Fiyatlarda Artıştan Stabile Doğru
Bir önceki ankette üyelerin % 73’ü konut fiyatlarının artacağını belirtirken, son ankette ise bu
oran % 54.5’e düşmüş görünüyor.

Maliyetlerde Artış Sürecek
KONUTDER üyelerinin neredeyse tamamı maliyetlerin artacağı konusunda hemfikir.
Maliyetlerle ilgili üyelerin öngörüsünde 3 ay içerisinde bir değişiklik olmadığı görülüyor.
İşçilik ve Malzemede Tüm Üyeler Hemfikir
Üyelerinin tamamı geçen dönemde olduğu gibi işçilik ve malzeme maliyetlerinin artacağı
beklentisine sahip.
Üretimde Azalış Sinyalleri
Üyelerin %72.7’si konut üretiminin azalacağını düşünüyor.

Kentsel Dönüşümde Artış
Üyeler, kentsel dönüşüm alanındaki üretimde ise genel üretime göre daha umutlular. Üyelerin
% 68.2’si bu alanda üretim artacak görüşünde.
Kredi Faizlerinde Zirveyi Gördü mü?
Önceki dönemde KONUTDER üyelerinin %73’ü konut kredi faiz oranlarının artacağını ön
görürken, son ankete göre bu oran % 40.9’a gerilemiş bulunuyor.

Kredili Satışlarda Düşüş Sürecek
KONUTDER üyelerinin % 86.4’ü kredili konut satışlarının azalacağını öngörüyor. Kredili
satışların azalacağını düşünenlerin oranı bir önceki dönemde % 72.7 iken bu dönemde yüzde
86.4’e yükselmiş görünüyor.

Kirada Düşüş Beklentisi Yok
Önceki dönemde hiçbir üye kira fiyatlarının azalacağını beklememekle birlikte, yüksek oranda
kiraların artacağını öngörürken, son anket verilerine göre konut kiralarının artacağı yönündeki
görüşler %50’lere gerilemiş bulunuyor.