Kiracılı ev satın aldınız ve haklarınızı mı merak ediyorsunuz? Kiracılı mülk alımında mal sahibinin hakları, tahliye süreçleri ve yasal prosedürler hakkında kapsamlı rehberimizi inceleyin.
Gayrimenkul yatırımı yaparken karşılaşılabilecek en karmaşık durumlardan biri, içinde kiracı bulunan bir mülkü satın almaktır. Bu durum, hem yeni mal sahibi hem de mevcut kiracı için birtakım haklar ve sorumluluklar doğurur. Peki, kiracılı bir mülk satın aldığınızda nasıl bir yol izlemelisiniz?
Kiracılı Mülk Alımında Yasal Durum
Türk Borçlar Kanunu’na göre, bir mülkün satışı mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. “Satım kirayı bozmaz” ilkesi gereğince, yeni malik kira sözleşmesine taraf olur ve eski malikin tüm hak ve yükümlülüklerini üstlenir. Ancak yeni mal sahibinin bazı yasal hakları vardır.
Yeni Mal Sahibinin Seçenekleri
- Kira Sözleşmesinin Devamını Kabul Etmek
- Mevcut şartlarla kira ilişkisini sürdürebilir
- Kira bedelini yasal sınırlar içinde artırabilir
- Kiracıdan kira sözleşmesindeki yükümlülüklere uymasını talep edebilir
- Tahliye Davası Açmak Yeni malik, aşağıdaki durumlarda tahliye davası açabilir:
- Kendisi, eşi veya çocukları için konut ihtiyacı varsa
- Mülkü esaslı onarımdan geçirecekse
- Kiracı kira bedelini ödemiyorsa
- Kiracı sözleşme şartlarına aykırı davranıyorsa
Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tahliye davası açmak için:
- Satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya noter aracılığıyla bildirmek gerekir
- İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacaksa, satın alma tarihinden itibaren 6 ay içinde dava açılmalıdır
- Dava sürecinde kiracının hakları gözetilmelidir
- Kira sözleşmesinin bitiş tarihi beklenmelidir
Uzlaşma Yoluyla Çözüm
Yasal süreçler yerine, kiracıyla uzlaşma yoluna gitmek daha hızlı ve maliyetsiz bir çözüm olabilir:
- Tahliye tazminatı önerilebilir
- Yeni bir taşınmaz bulması için süre tanınabilir
- Taşınma masrafları karşılanabilir
- Karşılıklı anlaşmayla yeni bir kira sözleşmesi düzenlenebilir
Kiracılı mülk alımı, hem yatırımcılar hem de kullanım amaçlı alıcılar için dikkat edilmesi gereken bir konudur. Yasal hakların ve sorumlulukların iyi bilinmesi, sürecin sağlıklı yürütülmesi açısından önemlidir. Her durumda, öncelikle uzlaşma yolunun denenmesi, sonrasında yasal yollara başvurulması önerilir.
