Kentsel Dönüşümün Beşiktaş’taki Yeri ve Önemi

Beşiktaş, İstanbul’un kalbi, Boğaz’ın incisi, yaşamın ve yatırımın nabzının attığı bir semt. Tarihi dokusu, hareketli çarşısı, Boğaz’a nazır manzarası ve prestijli mahalleleriyle, burada bir mülke sahip olmak adeta bir hazine taşımak gibi. Peki, elinizdeki 3 katlı eski bir binayı müteahhide teslim etmek, sizi gerçekten zengin edebilir mi? Kentsel dönüşüm rüzgârının estiği Beşiktaş’ta, bu karar hem büyük fırsatlar hem de dikkat edilmesi gereken tuzaklar barındırıyor. Bebek’ten Ortaköy’e, Etiler’den Dikilitaş’a, her mahallenin kendine özgü bir cazibesi ve dönüşüm potansiyeli var. Ama hangi mahallede bu hamle daha kârlı? Hangi semtte riskler daha yüksek? Bu makalede, Beşiktaş’ın mahallelerini yıldızlarla (1-5) derecelendirerek, eski binanızı müteahhide vermenin avantajlarını, risklerini ve süreçlerini detaylıca ele alacağız.

Kentsel dönüşüm, eski ve riskli binaları modern, güvenli yapılara çevirerek hem mülk sahiplerine hem de müteahhitlere kazanç sağlıyor. Beşiktaş gibi talep patlaması yaşayan bir bölgede, 3 katlı bir bina, doğru bir anlaşmayla birden fazla daireye dönüşebilir. Ancak bu iş, sadece “binayı ver, daireyi al” kadar basit değil. Mahallenin konumu, imar durumu, müteahhidin güvenilirliği ve sözleşme şartları, kazancınızın anahtarını oluşturuyor. Örneğin, Bebek’te bir bina, lüks rezidans projeleriyle göz kamaştırırken, Dikilitaş’ta daha mütevazı getiriler sunabilir. Bu makale, size Beşiktaş’ın her mahallesinde kentsel dönüşümün potansiyelini yıldızlarla göstererek, bilinçli bir karar vermeniz için rehber olacak. Haydi, Beşiktaş’ta eski binanızı müteahhide vererek zenginlik hayalinizi masaya yatıralım!

Beşiktaş’ta Eski Binayı Müteahhide Vermek

1. Kentsel Dönüşümün Beşiktaş’taki Yeri ve Önemi

Kentsel dönüşüm, eski ve depreme dayanıksız binaların yenilenerek modern, güvenli yapılara dönüştürülmesi demek. Beşiktaş, Boğaz’a kıyısı, merkezi konumu ve yüksek talep gören mahalleleriyle kentsel dönüşüm için biçilmiş kaftan. 1999 Marmara Depremi sonrası hız kazanan bu süreç, özellikle 1970-80’lerden kalma, deprem riski taşıyan binaların yoğun olduğu Beşiktaş’ta büyük bir fırsat. 3 katlı eski bir bina, mahalleye ve imar durumuna bağlı olarak 6-8 katlı modern bir apartmana dönüşebilir. Ancak her mahallenin dönüşüm potansiyeli farklı. Bebek gibi lüks bölgeler, müteahhitler için altın madeni, ama iç mahallelerde dinamikler değişiyor. Aşağıda, Beşiktaş’ın mahallelerini yıldızlarla değerlendirerek, kentsel dönüşümün nabzını tutuyoruz.

2. Beşiktaş Mahallelerinde Kentsel Dönüşüm Potansiyeli

Beşiktaş’ın 23 mahallesi, emlak değeri ve kentsel dönüşüm açısından farklı fırsatlar sunuyor. Her mahallenin konumu, talep düzeyi ve imar durumu, eski binanızın müteahhide verilmesindeki getiriyi belirliyor. Aşağıdaki tablo, öne çıkan mahalle ve semtleri yıldız sistemiyle (1: düşük potansiyel, 5: çok yüksek potansiyel) derecelendiriyor.

Tablo 1: Beşiktaş Mahalle ve Semtlerinde Kentsel Dönüşüm Potansiyeli

Notlar:

Bebek ve Çırağan: Boğaz’a yakınlık ve lüks yaşam talebi nedeniyle en yüksek potansiyele sahip. Müteahhitler, bu bölgelerde lüks rezidans projelerine odaklanıyor.
Ortaköy ve Etiler: Yüksek talep, ancak imar kısıtlamaları ve arsa büyüklükleri projeleri etkileyebilir.
Dikilitaş ve Muradiye: Daha uygun fiyatlı bölgeler, ancak kentsel dönüşüm getirisi daha düşük.

3. Eski Binayı Müteahhide Vermenin Avantajları

• Yüksek Getiri: Beşiktaş’ın premium mahallelerinde (Bebek, Çırağan), 3 katlı bir binadan 6-8 katlı bir apartman çıkabilir, bu da birden fazla daire anlamına gelir.
• Güvenli ve Modern Yaşam: Yeni binalar, deprem yönetmeliklerine uygun ve modern olanaklarla donatılmış olur.
• Masrafsız Yen/shop: İnşaat maliyetlerini müteahhit karşılar; siz sadece arsa payınızı verirsiniz.
• Kira Desteği: İnşaat süresince müteahhitler genellikle kira yardımı sağlar (aylık 10.000-20.000 TL, bölgeye göre değişir).

Tablo 2: Kentsel Dönüşüm Avantajlar

• Piyasa Dalgalanmaları: Emlak fiyatlarındaki düşüş, yeni dairelerin değerini etkileyebilir.

5. Sürecin Adımları

1. Emlak Değerlendirmesi: Binanızın arsa payı ve imar durumunu bir eksperle belirleyin.
2. Müteahhit Seçimi: Referansları güçlü, finansal durumu sağlam firmalarla çalışın.
3. Sözleşme: Avukat eşliğinde, tüm detayları içeren bir anlaşma yapın.
4. İnşaat ve Teslim: İnşaat 1-2 yıl sürebilir; teslimde dairelerinizi alırsınız.
5. Kazanç: Daireleri satabilir veya kiraya verebilirsiniz.

6. Kazanç Potansiyeli: Gerçekten Zengin Olabilir misiniz?

Beşiktaş’ta 3 katlı bir binanın kentsel dönüşümle sağlayacağı kazanç, mahalleye ve arsa payına bağlı. Örneğin:

• Bebek’te: 500 m² arsa üzerinde 3 katlı bir bina, %50 arsa payıyla 6-8 daire getirebilir. Her daire 10-20 milyon TL değerinde olabilir, toplamda 60-100 milyon TL kazanç mümkün.
• Dikilitaş’ta: Aynı büyüklükte bir arsa, daha düşük metrekare fiyatları (60.000 TL) nedeniyle 30-50 milyon TL getiri sağlayabilir.
• Ortaköy’de: Boğaz’a yakınlık nedeniyle 50-80 milyon TL aralığında bir kazanç beklenebilir.

Ancak, bu rakamlar piyasa koşullarına, imar durumuna ve müteahhit anlaşmasına bağlı olarak değişir. Bebek veya Çırağan gibi 5 yıldızlı bölgelerde zengin olma ihtimali daha yüksekken, Dikilitaş gibi 2 yıldızlı bölgelerde getiri daha sınırlı olabilir.

Beşiktaş’ta eski bir binayı müteahhide vermek, doğru mahallede ve doğru anlaşmayla ciddi bir zenginlik kaynağı olabilir. Bebek ve Çırağan, yüksek emlak değerleri ve lüks proje potansiyeliyle 5 yıldız alırken, Ortaköy ve Etiler 4 yıldızla güçlü alternatifler sunuyor. Ancak Dikilitaş veya Muradiye gibi iç mahalleler, daha düşük getiri potansiyeliyle 2 yıldız alıyor. Başarı için güvenilir bir müteahhit, sağlam bir sözleşme ve imar durumunun iyi analizi şart. Riskleri minimize etmek adına bir emlak danışmanı ve avukattan destek almanız, kazancınızı maksimize edebilir.

Beşiktaş’taki binanızın kentsel dönüşüm potansiyelini öğrenmek için bir eksperle iletişime geçin ve hayallerinizi gerçeğe dönüştürmek için ilk adımı atın! Görüşlerinizi yorum kısmında bizimle paylaşın.

İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı