İzmir genelinde 1+1 konutların 2 yıl içerisinde %130, son 1 yıl içerisinde ise %50-60 arttığını açıklayan EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, İzmir’de stüdyo dairelerin semtlere ve özelliklerine göre değiştiğini açıkladı.
İzmir’de ortalama hane halkı büyüklüğünün TÜİK verilerine göre 2023 yılında 2,8 kişi dolayında olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, “Gelecek yıllarda bu verinin aşağı ineceği konusunda bir sonuca ulaşmak mümkün. İzmir’in hane halkı büyüklüğü Türkiye genelindeki ortalama hanehalkı büyüklüğünden daha küçük olduğundan İzmir’in 1 ya da maksimum 2 kişilik konutlara olan ihtiyacı Türkiye genelinden daha fazla. Bu nedenle de İzmir’de yeni yapılan konutların büyük bölümünde küçük konutlar tercih ediliyor. İzmir genelinde 1+1 konutların değer değişimi irdelendiğinde, son 2 yıl içerisinde %130, son 1 yıl içerisinde ise %50-60 civarında olduğu gözleniyor.” dedi.
Akkaya, şöyle devam etti:
“İzmir’de kuzeyden güneye doğru; Çiğli’de, Balatçık mahallesinde; Bornova’da, Kazımdirik ve Mevlana Mahallelerinde; Buca’da Kuruçeşme, Buca Koop. ve Çamlıkule gibi mahallelerin yeni geliştirilen konutlarında 1+1 sayılarının yüksek olduğunu gözlemliyoruz. İzmir özelinde 1+1 konut piyasası irdelendiğinde, Seferihisar ve Urla gibi sayfiye bölgelerinde de 1+1 konutların yoğunlaştığı gözleniyor. Bu bölgelerde özellikle yaz döneminde tatil amaçlı olarak günübirlik, haftalık konut kiralamalarının yoğunlaştığı, turizm tesislerine nazaran daha ulaşılabilir bedellerle tatile olanak sağladığı için tercih edilmesi nedeni ile yatırımcılar tarafından kira geliri açısından tercih nedeni oluyor. Bunun yanı sıra söz konusu ilçelerin metropolden uzaklaşmak isteyen kişiler tarafından tercih edildiği ve göz aldığı gözleniyor. Küçük konutların daha ulaşılabilir değerlerde olması nedeni ile talep edildiği gözleniyor.
Deniz kenarındaki projelerde 7.000.000TL dolayından başlıyor
Alsancak ve Bornova bölgesindeki stüdyo dairelerin fiyatları 2 yıl önce 2.000.000 TL ile 3.000.000 TL aralığında iken bu değerin günümüzde 6.000.000 TL ve üzerine çıktığını görüyoruz. Burada en büyük etkinin yeni proje arzının azalmasından kaynaklandığını düşünüyoruz. İzmir’in şehir merkezindeki en yüksek 1+1’ler bu bölgede bulunmakta iken turistik açıdan daha hareketli olan Çeşme civarında 1+1’lerin fiyatları çok daha yüksek rakamlara çıkabiliyor. Çeşmede denize göre daha içerideki apartmanlardaki 1+1 daireler 4.000.000 TL-6.000.000 TL arasında fiyatlara sahip iken deniz kenarındaki projelerde bu değer 7.000.000 TL dolayından başlıyor. Eğer projede otel vb karma konseptli lüks bir proje ise bu değer 10.000.000 TL ve üstünü bulabiliyor.
Üniversite bölgelerinde 1+1 daireler 3.500.000 TL civarında
Bornova’nın üniversitelerinin yoğun olduğu bölgelerde ise Yeşilova bölgesinde 1+1 daireler 3.500.000 TL dolayında seyrediyor. 1+0 daireler ise 2.750.000 TL civarında bulunabiliyor. Ege üniversitesine daha yakın olan Mevlana Mahallesinde 1+1 konutların 2.500.000 TL ile 3.000.000 TL olduğunu gözlemliyoruz. İzmir’deki öğrenci sayısı yüksek olan bir diğer üniversite olan Dokuz Eylül Üniversitesinin çevresinde 1+1 konutların 2.200.000 TL ile 2.600.000 TL dolayında olduğu görülmektedir. Yine Katip Çelebi Üniversitesi ve Bakırçay Üniversitesi yerleşkeleri sebebiyle Balatçık, Seyrek ve Çiğli aksında 1+1 daire fiyatlarında patlama yaşanmış olup, 1+1 daireler 2.000.000 TL ile 3.000.000 TL arasında alıcı bulabilmektedir.
Üst gelir grubu tarafından tercih edilebilecek Alsancak harici bölgelerde ise, Narlıdere ve Karşıyaka Mavişehir civarındaki 1+1 dairelerin 5.000.000 TL dolayında olduğu görüyoruz. Şehir merkezinden biraz daha uzaklaşıldığında ise Urla civarında 1+1 konutların 4.000.000 TL dolayında, Seferihisar bölgesinde ise 2.400.000 TL ile 3.000.000 TL aralığındaki değerlerde olduğunu görüyoruz.”
