Günümüzde konut piyasasının seyri, milyonlarca ev almayı düşünen bireylerin büyük bir merak konusu haline gelmiş durumda. Ekonomimcom köşe yazarı Sadi Özdemir, bugünkü yazısında Türkiye’nin konut piyasasını değerlendiriyor ve dikkat çekici analizler sunuyor.

1. Konut Satışları ve Fiyatlar: Durgunluk İçinde Fiyat Artışı Var

2023 yılında konut satışları, önceki seneye göre yüzde 17,5 azalarak dikkat çekici bir düşüş gösterdi. Aralık aylarında ise bu düşüş oranı yüzde 72,3’e çıktı. Konut kredileri neredeyse yok denecek kadar az, çekilmeye cesaret istiyor. Sadi Özdemir, bu durumu “Kredi muslukları kısıldı, faizler ateşlendi ve konuta talep ciddi düşürüldü” sözleriyle özetliyor. Ancak ilginç bir şekilde, piyasadaki durgunluğa rağmen konut fiyatlarında ve kiralarda düşüş gözlenmiyor. Özdemir’e göre, bunun nedeni arz tarafındaki sert gerilemenin daha önce başlamış olması.

2. Yabancıya Satışlar ve Fiyatlar: Azalış Var, Ancak Fiyatlar Gerilemiyor

Yabancıya satışlar, Türkiye genelinde toprak kaybetme endişesiyle eleştiriliyor. Ancak 2023’te bu satışlarda yüzde 48,1’lik bir azalma yaşanmış durumda. Sadi Özdemir, “Yabancıya satışların vatanımızdan toprak koparıp başka ülkelere bağlamak için tezgâhlandığına inanan büyük bir entelektüel kitlemiz bulunuyordu.” diyerek konuya dikkat çekiyor. Yine de, bu azalmaya rağmen konut fiyatlarında düşüş gözlenmiyor. Yabancıya satışla ilgili bürokratik sorunlar ve tescil engelleri, piyasadaki belirsizliği artırıyor.

3. Konut Arzı ve İhtiyacı: Çözümsüz Bir Durum mu Var?

Sadi Özdemir, konut piyasasındaki temel sorunun arz tarafında yaşanan çöküş olduğunu vurguluyor. Normal şartlarda gereken arz miktarına göre çok daha fazla konut üretilmesi gerektiğini belirten Özdemir’e göre, yıllık 1 milyonun üzerinde yeni konut ihtiyacı var. Ancak mevcut durumda bu talebi karşılayacak bir çözüm bulunmuyor. Özdemir, “Üstelik normal şartlardaki arz miktarına göre çok daha fazla konut üretilmesi gerekiyor.” diyerek konut piyasasındaki arz-talep dengesizliğine dikkat çekiyor.

Sonuç ve Beklentiler: Mart Ayından Sonra Fiyat Artışları mı Geliyor?

Özdemir, yazısını “2023’te satılan ilk el konut sayısı neydi? 379 bin 542 adet. Bu durumda talebi kıstıkça fiyat düşmeyecek, arz daha da azalacak gibi görünüyor. Bazı müteahhitler, Mart ayından sonra çok ciddi fiyat artışları geleceğini söylüyor.” diyerek tamamlıyor.