İnşaat sektörü temsilcilerinin TÜİK yıllık konut satış değerlendirmeleri.

Konut Sektöründe Taşlar Yeniden Yerine Oturuyor

“Zor zamanlar güçlü sektörler doğurur” sözü, 2025 yılı konut piyasasını özetlemek için oldukça yerinde bir ifade. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Aralık ayı ve yıl sonu konut satış istatistikleri, uzun süredir baskı altında olan gayrimenkul sektörünün yeniden nefes almaya başladığını net biçimde ortaya koydu. Yüksek faiz oranları, artan maliyetler ve finansmana erişimde yaşanan zorluklara rağmen konut satışlarında yakalanan artış, sektör paydaşları açısından önemli bir moral kaynağı oldu.

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla kıyasla yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Aralık ayında gerçekleşen 254 bin 777 adetlik satış ise yılın en güçlü performanslarından biri olarak kayda geçti. Özellikle ipotekli konut satışlarında görülen yıllık yüzde 49,3’lük artış, kredi koşullarına rağmen talebin tamamen kaybolmadığını gösterdi.

Bu tablo, “konut yatırımı”, “gayrimenkul sektörü”, “ipotekli konut satışları” ve “konut kredi faizleri” gibi anahtar kavramların yeniden gündemin merkezine oturmasına neden oldu. Sektör temsilcileri ise bu rakamları yalnızca istatistik olarak değil, 2026 yılına dair güçlü bir öncü gösterge olarak değerlendiriyor. Peki bu artışın arkasındaki temel dinamikler neler? 2026 yılı konut piyasası için hangi beklentiler öne çıkıyor? Detayları birlikte inceleyelim.

2025 Konut Satış Rakamları Ne Anlatıyor?

Türkiye Genelinde Satışlar Rekor Seviyeye Yaklaştı

2025 yılında konut satışlarının 1,6 milyon barajını aşması, sektörün pandemi sonrası yaşadığı dalgalanmayı büyük ölçüde geride bıraktığını gösteriyor. Yüzde 14,3’lük artış, yalnızca nüfus artışıyla açıklanamayacak kadar güçlü bir talebe işaret ediyor.

Aralık Ayı Performansı Güven Verdi

Aralık ayında satışların yıllık bazda yüzde 19,8 artması, yılın son çeyreğinde piyasadaki hareketliliğin hızlandığını ortaya koydu. Bu dönemde özellikle kampanyalı satışlar ve fiyat beklentisiyle öne çekilen talepler etkili oldu.

İpotekli Satışlar: Faize Rağmen Talep Var

İpotekli konut satışları Aralık ayında 29 bin 149 adet olarak gerçekleşti. Yıl genelinde ise 236 bin 668 adetlik ipotekli satış, faiz oranlarının yüksekliğine rağmen krediye erişen sınırlı kesimin alım yaptığını gösterdi.

Sektör Temsilcileri 2025’i Nasıl Değerlendiriyor?

Erdal Albayrak: “2025, Toparlanma Yılı Oldu”

Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, özellikle 6–7 milyon TL bandındaki konutların daha hızlı satıldığını vurguluyor. Yatırım araçlarındaki dalgalanmanın, birikimlerin yeniden konuta yönelmesini sağladığını belirtiyor. Ancak Albayrak’a göre sektörün önündeki en büyük engel hâlâ yüksek kredi faizleri.

Cihat Algün: “Rekor Satış Beklentimiz Karşılık Buldu”

Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, stoklu projelerde yapılan indirimlerin satışları desteklediğini ifade ediyor. Ayrıca “faizler düşünce fiyatlar artar” endişesiyle erkenden alım yapan ciddi bir kitle olduğuna dikkat çekiyor.

Samet Beyaz: “Faizler Düşerse Konut En Karlı Yatırım Olur”

Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı Samet Beyaz ise kentsel dönüşüm, teşvikler ve krediye erişimin kolaylaşması halinde sektörün çok daha güçlü bir döneme gireceğini vurguluyor.

2026 Konut Piyasası İçin Beklentiler

Faiz İndirimi Belirleyici Olacak

Konut kredi faizlerinde olası bir düşüş, talebi ciddi biçimde artırabilir. Uzmanlara göre bu senaryoda stoklar hızla erirken fiyatlarda da yukarı yönlü bir hareket kaçınılmaz olabilir.

Yatırımcı ve Oturumcu Talebi Dengelenebilir

2026 yılında hem yatırım amaçlı hem de oturum amaçlı alımların yeniden dengelenmesi bekleniyor. Bu durum, piyasada daha sürdürülebilir bir büyüme yaratabilir.

Konutta Doğru Zaman, Doğru Bilgiyle Yakalanır

2025 yılı konut sektörü için açıkça bir toparlanma ve güven tazeleme yılı oldu. TÜİK verileri ve sektör temsilcilerinin değerlendirmeleri, 2026 yılında doğru ekonomik adımlar atılması halinde gayrimenkulün yeniden en güçlü yatırım araçlarından biri olabileceğini gösteriyor. Konut almayı düşünenler için en kritik tavsiye ise piyasayı yakından takip etmek, faiz ve fiyat dengesini doğru okumak.

Siz de konut piyasasına dair görüşlerinizi yorumlarda paylaşabilir, bu analizi sosyal medyada paylaşarak daha fazla kişiye ulaşmasına katkı sağlayabilirsiniz.