Bir binada asansör gibi ortak kullanım işleminin çalıştırılması ve bakımının bir maliyeti vardır. Ancak, bazılarının, özellikle girişte oturanlar, asansörü kullanma gerekliliğini hissetmediklerini öne sürerek bu masraflardan muaf tutulmayı talep edebilirler. Fakat, 634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu’nun 20. maddesinin c bendi şu ”Kat malıkları, ortak yer veya kopukluklar üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümleme durumlarından dolayı bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç görmeyi ileri sürerek sürdürmekten bu gider ve avans ödemesini ödemekten kaçınmaz.”
Bu hüküm, tüm kat maliklerinin, binadaki ortak kullanım giderlerine girmek zorunda olduğunu belirtir. Yani, girişte oturan bir kişi asansöre ihtiyaç duymuyor olabilir, ancak diğer kat maliklerinin asansörü kullanıyor olmaları nedeniyle, bu kişinin de asansörün bakım ve işletme giderlerine kaydolması gerektiğini ifade eder. Kat maliklerinin, yalnızca kullanımda oldukları bağımsız olarak giderlerinden sorumludurlar, ancak ortak kullanım giderlerinden kaçamayacakları açıkça ifade edilmiş
Hangi Giderler Ortak Gider Sayılır?
Asansör,çatı düzenlenmesi, apartman temizliği
Kat mülkiyeti kanunu, tüm kat maliklerinin eşit sorumluluğu taşımasını öngörür. Bu nedenle binadaki tüm kat maliklerinin, asansör ve diğer ortak alanlardan yararlanmaları halinde, giderleri ortak öderler.
634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu’nun 20. maddesi, kat maliklerinin, yalnızca bağımsız bölümlerle ilgili giderlerden değil, aynı zamanda ortak kullanım giderlerinden de sorumlu olduğunu vurgulamaktadır. Girişte oturan bir kat maliki, asansörü kullanmasa dahi, diğer kat maliklerinin de bu hizmetlerden yararlandığı göz önünde bulundurmak, asansörün bakım, işletme ve enerji giderlerine girmek zorunda.
