Gayrimenkul Yatırım Fonları: Yeni Nesil Yatırım Araçlarıyla Tanışın!
Gayrimenkul yatırım fonları, nitelikli yatırımcıların tercihi haline gelerek gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemi başlatıyor. Avukat Elvan Kakıcı Şimşek ile yapılan bir söyleşi üzerinden bu fonların özellikleri, avantajları ve Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarındaki rolü detaylı bir şekilde ele alınmaktadır.
Gayrimenkul yatırımı, yıllardır yatırımcıların gözdesi olmuş, ancak son dönemde çeşitlenen yatırım enstrümanları arasında gayrimenkul yatırım fonları öne çıkmaya başladı. Bu yazıda, Gayrimenkul Hukuku alanında uzman Avukat Elvan Kakıcı Şimşek’in değerli bilgileri ışığında, gayrimenkul yatırım fonlarının yatırımcılara sunduğu avantajları inceleyeceğiz.
Avantajlar:
- Vergisel Avantajlar:
- Gayrimenkul yatırım fonları, kurumlar vergisi açısından kazançlarına istisna tanıyan bir avantaja sahiptir. Ayrıca, damga vergisi ve değer artış kazancında belirlenen düşük oranlar, yatırımcılara vergisel kolaylık sağlar.
- Fon Bünyesindeki Gayrimenkullerde Haciz Yasağı:
- Gayrimenkul yatırım fonları, malvarlıklarının haczedilemez, tedbir konulamaz ve iflas masasına dahil edilemez özel bir koruma altındadır. Bu, yatırımcıların fonlarına duyduğu güveni artırır.
- SPK Denetimi:
- Sermaye Piyasası Kurulu denetimi, gayrimenkul yatırım fonlarının kuruluş ve yönetim süreçlerini düzenler. Bu da yatırımcılara güvenilir bir ortam sunar.
- Yabancı Yatırımcılara İşlem Kolaylığı:
- Yabancı yatırımcılar için Türkiye’de gayrimenkul edinme sürecinde yaşanan yasal engeller, gayrimenkul yatırım fonları aracılığıyla aşılabilmektedir.
- Miras Açısından Kolaylık:
- Gayrimenkul yatırım fonları, taşınmazların devri ve paylaşım süreçlerini kolaylaştırarak mirasçılara pratik bir çözüm sunar.
Dezavantajlar:
- Kısa vadeli getiri bekleyen yatırımcılar için uygun olmayabilir.
- Nitelikli yatırımcı olma şartı ve nakit başvuru gerekliliği bazı yatırımcıları sınırlayabilir.
Bu avantajlar ve dezavantajlar göz önüne alındığında, gayrimenkul yatırım fonlarının Türkiye’de hala hak ettiği potansiyelde olmadığını söylemek mümkün. Ancak, bu yeni nesil yatırım aracının, özellikle uzun vadeli düşünen ve profesyonel yönetim isteyen yatırımcılar için önemli bir alternatif olduğunu söylemek mümkün.
