“Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul platformu GYODER’un yayınladığı 2023 3. Çeyrek Raporu analiziyle, konut sektöründeki metrekare fiyatları, satış trendleri ve uluslararası yatırım eğilimlerini detaylı bir şekilde ele alıyoruz.”

Son yıllarda Türkiye’nin konut piyasasındaki dinamikler, GYODER’un 2023 3. Çeyrek Raporu ile bir kez daha gözler önüne serildi. Rapora göre, Türkiye genelinde konut satışlarındaki yıllık düşüş eğilimi, 334,295 adetlik satışla bir miktar yavaşlama gösterdi. Ancak, bu istatistiklerin arkasında, özellikle İstanbul’da artan metrekare fiyatları ve ilginç eğilimler yatıyor.

Metrekare Fiyatlarındaki Değişim: Rapora göre, Türkiye genelinde konut birim metrekare fiyatı 27,840 TL’ye ulaştı. Bu ortalamada dikkat çeken bir ayrıntı ise İstanbul’da gerçekleşen metrekare fiyatının 41,766 TL olması. Bu durum, özellikle İstanbul’un konut piyasasındaki çarpıcı yükselişi ve talep artışını yansıtıyor.

Satışlardaki Azalma ve Nedenleri: Rapor, ipotekli satışlardaki sert düşüşe ve yabancılara yapılan konut satışlarındaki yüzde 43’lük azalmaya odaklanıyor. İpotekli satışlardaki düşüş, konut kredi faizlerindeki artış ve konut fiyatlarındaki yükselişle bağlantılı olarak ortaya çıkarken, yabancılara yapılan satışlardaki azalmanın ise uluslararası ekonomik etmenlere dayandığı görülüyor.

Konut Kredisi ve Yatırım Fonları: Rapor, konut kredisi hacminin 2023 Eylül ayında 445,9 milyar TL’ye ulaştığını ve konut kredisi faiz oranlarının son 10 yılın en yüksek seviyelerine çıktığını vurguluyor. Ayrıca, Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın (GYF) pazar büyüklüğündeki artışın, son bir yılda yüzde 120,5’lik büyüme kaydettiğine dikkat çekiyor.

Enflasyona Karşı Koruma: Raporda, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) endeksinin enflasyona karşı koruma sağladığına vurgu yapılıyor. Bu, konut fiyat artışının yavaşladığı bir dönemde, GYO’ların önemli bir yatırım aracı olarak öne çıkmasını destekliyor.

Bu verilerle, Türkiye’nin konut piyasasındaki güncel durumu analiz etmek mümkün. Ancak, artan maliyetler ve uluslararası ekonomik etkiler, sektördeki oynaklığın sürmesine neden oluyor.