GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış Platformu Kurucu Başkanı BİLGE ÖZDEMİR Şubat 2026 ilk el konut satışlarını, ilk el konut satışlarında ipotek kullanımları ve yabancıya konut satışlarını değerlendirdi. Önerilerde bulundu.
TÜRKİYE’DE İLK EL KONUT SATIŞLARI
Türkiye’ de şubat 2026’da 37.785 adet ilk konut satışı gerçekleşmiştir. 2013 – 2026 yılları arasında ilk satış verilerini derlediğimizde 2016 yılı Şubat ayında 50.390 adet 1.el konut satışı maksimum düzeyi gösterirken; minimum 1.el satışı 25.348 adet ile 2023 yılında yaşanmıştır. 2026’da 37.785 adet ilk konut satışı ,2021 yılından itibaren şubat aylarında sağlanan en yüksek değerdir, yıl sonunda 500 binli seviyelerin habercisidir.
TÜRKİYE GENELİ ŞUBAT AY 1.EL KONUT SATIŞLARINDA KULLANILAN İPOTEK 6.002’ DİR
2013 – 2026 yılları arasında ilk satışlarında kullanılan Mortage kredilerine göre ipotekli satışları incelediğimizde, şubat ayları satış adetlerine bakılmaksızın 2013 yılı Şubat ayında 17.857 adet 1.el konut satışında maksimum düzeyde ipotek kullanımı dikkat çekmektedir. Minimum 1.el satışlarında ipotekli satış 2.305 adet ile 2024’dür
6.002 adet ipotekli satışta 2021’ den sonraki en yüksek adettir. İpotekli satışların yönü yukarıdır. İlk el satışlarında 2 yıl aradan sonra % 15,88’ dir.
Sonuç Olarak, Türkiye’de Şubat aylarında satış çarklarının tam çalıştığını söylemek için 40 -50 bantlarında ilk el satışına ihtiyaç vardır. İpotekli satışlarımız ise ilk el satışlarımız içinde oranın % 30-40 bandında, 15 – 20 Binli sayıda olması gereklidir. Türkiye genelinde Şubat ayları ortalamasının altında ilk el ve ilk elde ipotek kullanımı gerçekleşmiştir.
GPPS ÖNERİLER :
– 1.El proje pazarında stokların hareket kazanmasına yönelik olarak, devlet garantisi ile Tasarruf Yatırım Modellerinin tamamlanmaya yakın / tamamlanmış projelerde kredi kuruluşu olarak konumlanması sağlanmalı, teşvik edilmelidir.
– Mortgage Kredi faiz oranları Körfez savaşı etkisi ile bir süre ayni seviyelerde kalacaktır. Bu seviyelerin korunması ve daha düşük seviyelere yönelik olarak inşaat sektörünün proje bazlı garantörlük limitleri bankalar tarafından tekrar değerlendirilmelidir.
TÜRKİYE YABANCIYA KONUT SATIŞI 1.506 ADET OLUP; İSTANBUL 721 ADET, ANTALYA 390 ADET, ANKARA 62 ADET, İZMİR 26 ADET %80 KATKI VERMİŞTİR
GPPS olarak yabancıya konut satış değerlendirmelerimizi vatandaşlık uygulamasının başladığı yıllar itibarı ile değerlendiriyoruz. Türkiye’de Şubat 2026’da gerçekleşen yabancıya satışlar 1.506’dır. 2017 – 2026 yılları arasında 9 yıl / 108 ayın Türkiye ortalaması 3.544’dür.
Türkiye’de 9 yılın Şubat aylarında ise en düşük vatandaşlık uygulamasına, yeni başlanan 2013 yılında 1.419’ adet ile yaşanmıştır. En yüksek şubat ayı ise 4.887 adetlik 2022’dir. Ülke genelinde şubat ayı ortalamasını 2.805 olmaktadır.
Türkiye’de Şubat 2026’da gerçekleşen yabancıya satışlarda 1.506 adet, Vatandaşlık uygulaması başladığından beri en düşük satış adetidir.
%80 YABANCIYA SATIŞ 4 İLDEN GELMEKTEDİR
İstanbul’da; 2026 Şubat ayında gerçekleşen 721 yabancıya konut satışı şubat ayları içinde yaşanan en yüksek 2.234 adet / 2022 ve 513 adet / 2025 ve şubat ayları ortalamasının 1.241’e gerilemesine sebep olmuştur. İstanbul adına 721 adet satış; 500 – 600’lerden sonra yükseliş olarak yorumlanabilir.
Antalya’da 2026 Şubat ayında gerçekleşen 390 adet yabancıya konut satışı şubat ayları içinde yaşanan en yüksek 1.310 adet / 2019 ve 290 adet / 2025 ve şubat ayları ortalamasını 682’ye çekmiştir. Antalya’da geçen yılın şubat ayına göre yükseliş söz konusudur.
Ankara’da 2026 Şubat ayında gerçekleşen 62 adet yabancıya konut satışı şubat ayları içinde yaşanan en yüksek 296 adet / 2020 ve 38 adet / 2018 ve şubat ayları ortalaması 137’ye geriletmiştir. Ankara geçen yılın şubat ayını kurudu denebilir.
İzmir’de 2026 Şubat ayında gerçekleşen 26 adet yabancıya konut satışı şubat ayları içinde yaşanan en yüksek 106 adet / 2020 ve 21 adet / 2025 ve şubat ayları ortalaması 52 olmuştur. İzmir 20’li seviyelere son üç yıldır takılı kaldı.
NOT: TÜİK / TKGM verileri Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sayın Remzi Atay tarafından hazırlanmıştır.
GPPS ÖNERİYOR:
Yabancıya satış acil önlemler alınması gerekliliğini artık haykırıyor. Önerimiz olan yabancıya konut satışları 1.el ve 2.el olarak ayrı ayrı değerlendirilir ise daha dramatik bir durum ortaya çıkabilecektir. Biz 1.506 adetlik yabancıya konut satışında büyük bir kısmın, vatandaşlık alıp konutunu satanlardan, vatandaşlık almayıp konutunu satan yabancılardan, Türk bireysel satışlarından oluştuğunu öngörmekteyiz. Yabancıya konut satışında 1.el projeleri destekleyecek önlemlerin alınması ve şartların yeniden en kısa süre içinde değerlendirilmesi gerekmektedir.
