Emlak Konut Kuzey Şehir Reklamı
By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Emlak TelevizyonuEmlak TelevizyonuEmlak Televizyonu
  • Emlak Haberleri
  • Gayrimenkul Hukuku
  • Sektörden
  • Emlak Rehberi
Arama
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Reading: Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İptali
Share
Kayıt olmak
9
Bildiri Daha Fazla Göster
Emlak Haberleri
152 kişiye mezar olmuştu… Palmiye Sitesi’nde kamu görevlileri hakkında hâlâ soruşturma başlatılmadı!
11 saat önce
Ekonomi Haberleri
Dünyanın en güçlü pasaportları açıklandı: Türkiye’nin sırası belli oldu!
11 saat önce
Emlak Haberleri
Sakarya, Bilecik ve Eskişehir’de orman yangını… Uzmanlar uyardı: Külleri Bursa’ya yağdı!
11 saat önce
Emlak Haberleri
Son dakika… Türkiye’nin ciğerleri yanıyor! Bakan Yerlikaya duyurdu: İki kent afet bölgesi ilan edildi
11 saat önce
Emlak Haberleri
Karabük ve Antalya’da orman yangını: Evler tahliye edildi!
11 saat önce
Emlak Dünyası
Üsküdar Belediyesi’nden Eskişehir’deki Yangına Müdahalede Destek
11 saat önce
Emlak Haberleri
Bakan Kurum: Bu sertifika gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayacak
1 gün önce
Emlak Haberleri
Ozan Sümer: “İstanbul’un geleceği doğru kentsel dönüşümle kurulabilir”
1 gün önce
Emlak Haberleri
Türkiye’nin Yatırım Geleceği: Gayrimenkul Sertifikası ile Tanışın!
2 gün önce
Font ResizerAa
Emlak TelevizyonuEmlak Televizyonu
Font ResizerAa
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Gayrimenkul Hukuku
  • Sektörden
  • Emlak Rehberi
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
© 2012 Emlak Televizyonu All Rights Reserved.
Emlak Televizyonu > Blog > Emlak Haberleri > Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İptali
Emlak HaberleriGayrimenkul Rehberi

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İptali

Emlak Televizyonu
Son güncelleme: 16 Temmuz 2020 10:58
Emlak Televizyonu
Share
5 Min. Okuma
Arsa Payı
SHARE

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali taraflardan birinin yaş küçüklüğü gibi nedenlerle sözleşme yapma ehliyetinin bulunmaması, hata, hile ya da aldatma gibi irade sakatlıklarının bulunması hallerinde gerçekleşebilecektir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin iptalini gerektiren sebebi öğrenen tarafın iptal istemiyle mahkemeye başvurması gerekecektir. Bu başvurunun gayrimenkul avukatı ile birlikte yapılması hak kayıplarının önlenmesi anlamında faydalı olacaktır.

İçindekiler
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Feshi ve Sona Ermesi Nasıl Olur?Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Şekil ŞartıArsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yargıtay Kararları

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Feshi ve Sona Ermesi Nasıl Olur?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi sona ermesi ilk olarak edimlerin ifasıyla gerçekleşbilecektir. Yani yüklenicinin ina ettiği yapıyı teslim etmesi ve arsa sahibinin bunun bağımsız bölümlerinden kararlaştırılan kadarını yükleniciye devretmesiyle sözleşme sona erecektir. İkinci olarak inşaatın beklenmedik olay, mücbir sebep gibi nedenlerle yok olması sözleşmeyi sona erdirecektir. Üçüncü ve devamı sebepler ise; yüklenicinin ölümü veya aczi, inşaata ilişkin imkansızlık, arsa sahibi tarafından çıkan imkansızlık ve fesihtir. Bunlardan inşaata ilişkin imkansızlık taşınmazdan ya da hukuki bir sebepten kaynaklanabilir.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi feshi arsa sahibinin tam tazminat karşılığında sözleşmeyi feshedebileceğine ilişkin TBK 484 hükmü getirilmiştir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi feshi ihbar yoluyla sona erme ise öngörülemeyen haller sebebiyle fesih, yüklenicinin temerrüdü sebebiyle fesih, inşaatın ayıplı olması nedeniyle fesih şeklinde mümkündür. Fesih tek taraflı olarak yapılır ve karşı tarafın rızası aranmamaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi feshi ile ileriye dönük olarak sözleşme sona erecektir.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Şekil Şartı

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi aslında iki farklı sözleşmenin bir araya gelmesinden oluşmaktadır. Bunlar inşaat sözleşmesi ile mülkiyeti nakil borcu doğuran sözleşmedir. Bunlardan inşaat sözleşmesinin yapılması için adi yazılı şekil yeterli olurken diğeri için aynı durum söz konusu değildir. Dolayısıyla bu iki sözleşmeden oluşan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi için de adi yazılı şekil yeterli olmayacaktır.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin resmi şekilde yapılması geçerlilik şartıdır. Bu sözleşmenin geçerlik şartına uygun olmayan biçimde düzenlenmesi sözleşmeyi batıl hale getirecektir. Nitekim bu durum T.C. YARGITAY 23. Hukuk Dairesinin E:2014/7831 K:2015/1516, 10.03.2015 tarihli kararında da taraflar arasında adi yazılı olarak yapılan yani bu haliyle resmi şekle uygun olmadığından arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersiz olduğu çekişmesizdir şeklinde ifade edilmiştir.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin şekil şartına uygun olarak hazırlanmasında ve tarafların iradelerinin tam anlamıyla sözleşmeye yansıtılmasında arsa avukatı büyük rol oynamaktadır. Gayrimenkul, arsa avukatı ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlanması bundan doğan uyuşmazlıkların erkenden öngörülüp önlem alınmasında da yararlı olacaktır.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yargıtay Kararları

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi örneği birçok Yargıtay kararı bulunmaktadır. Bunlardan bazılarını sizler için derledik.

T.C. Yargıtay 23. Hukuk Dairesi Esas No:2013/4520 Karar No:2013/6875 K. Tarihi:7.11.2013: Davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında 05.04.1995 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşme gereğince işin teslim edilmesi gereken tarih 05.04.1999’dur. Arsa sahibi bağımsız bölümlerin sözleşmeye aykırı şekilde gecikmeli olarak 13.07.2004 tarihinde teslim edildiğini ileri sürmektedir. Bu bağlamda  20.12.2000-13.04.2004 tarihleri arasında uğradığı kira kaybına ilişkin gecikme tazminatı ödenmesini talep ve dava etmiştir. 818 s. Borçlar Kanunu uyarınca zamanaşımı kural olarak alacağın muaaccel olduğu tarihten itibaren başlamaktadır. Davada gecikme tazminatına konu olan alacak 13.07.204 tarihinde muaccel olmuştur. Dolayısıyla zamanaşımı bu tarihten itibaren başlatılacaktır. Zamanaşımı süresi kanunda 5 yıl olarak öngörülmüştür. Davanın 2010 tarihinde açıldığı gözetildiğinde eldeki dava zamanaşımı süresinin dolması nedeniyle reddedilmelidir.

T.C. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E. 2009/4222 K. 2010/4818 T. 27.9.2010: Davacıların miras bırakanı ile davalı arasında noterlikçe düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Davacı arsa sahibi, davalı yüklenicidir. Davada arsa sahibinin sözleşmeyle yüklendiği edimi ifa etmesine karşılık davalı yüklenicinin kaçak olarak %40 yaptığı inşaatı terk ettiği ve temerrüdün gerçekleştiği dolayısıyla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi kararı verilmesi istenmiştir. Davacılar miras bırakanın rahatsızlığı zamanında evinden notere götürüldüğünü, bu sırada dini duygularının istismar edilerek rahatsızlığından yararlanılarak ve gerçek dışı vaatlerle sözleşmenin 07.08.2001’de yüklenici tarafından imzalatıldığını ileri sürmüşlerdir.

Ayrıca aynı tarihte vekaletname alınarak murisin 100/245 hissesinin 40/245 kısmını da sattığını, sözleşmeyle birlikte vekaletnamenin de kapsamını yargılama sırasında öğrendiğini, bu sebeple murisin de kendisinin de fesih ve ibra sözleşmesinin ve vekaletnamenin bağlayıcı olmadığını ileri sürmüşlerdir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tarafların iradelerinin birleşmesiyle veya mahkeme kararıyla feshedilebilir. Fesih ve ibra sözleşmesi bağlayıcı ise arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi taraflarca geriye etkili sonuç doğurur şeklinde fesih olunduğu ve tarafların ibra ettiklerinin kabul edilmesi gerekecektir.

Tamamlanmamış daire alırken dikkat edin
TEDAŞ’ın taşınmazları kiraya verme esasları belirlendi
Mart 2025 kira zam oranı belli oldu
Depremlerin Temel Nedenleri
Kale’nin Çanakkale Bayisi Özkorkmaz’ın yeni mağazası açıldı
TAGGED:Arsa PayıKarşılığı İnşaat Sözleşmesi

Sign Up For Daily Newsletter

Takipte kalın! En son son dakika haberlerinin doğrudan gelen kutunuza gönderilmesini sağlayın.
[mc4wp_form]
Kaydolarak Kullanım Koşullarımızı kabul etmiş ve Gizlilik Politikamızdaki veri uygulamalarını kabul etmiş olursunuz. İstediğiniz zaman abonelikten çıkabilirsiniz.
Share This Article
Facebook Copy Link Print
Share
Previous Article Deprem sırasında paniğe kapılıp, 7’nci kattan atladı
Next Article Büyükşehir Belediyelerinin ‘AVM’ yetkisine de tırpan
Yorum yapılmamış Yorum yapılmamış

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

Yorum yapabilmek için oturum açmalısınız.

Stay Connected

235.3kFollowersLike
56.4kFollowersFollow
136kSubscribersSubscribe
4.4kFollowersFollow
- Advertisement -
Ad imageAd image

Son Haberler

152 kişiye mezar olmuştu… Palmiye Sitesi’nde kamu görevlileri hakkında hâlâ soruşturma başlatılmadı!
Emlak Haberleri
25 Temmuz 2025
Dünyanın en güçlü pasaportları açıklandı: Türkiye’nin sırası belli oldu!
Ekonomi Haberleri
25 Temmuz 2025
Sakarya, Bilecik ve Eskişehir’de orman yangını… Uzmanlar uyardı: Külleri Bursa’ya yağdı!
Emlak Haberleri
25 Temmuz 2025
Son dakika… Türkiye’nin ciğerleri yanıyor! Bakan Yerlikaya duyurdu: İki kent afet bölgesi ilan edildi
Emlak Haberleri
25 Temmuz 2025
//

20 milyon kullanıcıyı etkiliyoruz ve gezegendeki bir numaralı iş ve teknoloji haber ağıyız

Sign Up for Our Newsletter

Subscribe to our newsletter to get our newest articles instantly!

[mc4wp_form id=”847″]

Emlak TelevizyonuEmlak Televizyonu
Bizi takip edin
© 2010 Emlak Televizyonu. All Rights Reserved.
adbanner
Tekrar hoşgeldiniz!

Hesabınızda oturum açın

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?

Bildirimler