Almanya’nın en büyük bankası konumundaki Deutsche Bank, dünyanın en ucuz ve en pahalı şehirlerinin yer aldığı ‘Dünya Fiyatları 2025 Haritalaması’ raporunun dokuzuncusunu yayımladı. Yaşam kalitesinden kira maliyetine kadar çeşitli konularda 69 ülkenin incelendiği rapordaki belirlemelere göre, son beş yılda şehir merkezlerinde kiralar en çok İstanbul’da arttı. Buna göre, mega kent, son beş yılda üç odalı daire kira fiyatlarında dolar bazında yüzde 193,1 ve bir odalıda yüzde 178,5’lik artış oranıyla 69 dünya şehrini geride bıraktı. Böylelikle İstanbul, üç odalı dairede ortalama bin 764 dolar (70 bin 339 TL) kira fiyatıyla listenin 53’üncü sırasında yer aldı. Rapora göre, söz konusu kira 2020 yılında 602 dolardı.
İstanbul’un ardından en fazla artış Riyad’da yüzde 151,7’lik oranla görülürken, bu şehri Mexico City yüzde 87,8’lik artışla izledi. Kirada en pahalı şehir ise 8 bin 388 dolarla (334 bin 467 TL) New York oldu. Yine üç odalı daire kirası en yüksek şehirlerde New York’u; Singapur 6 bin 216 dolar, Boston 6 bin 91 dolar, Londra 5 bin 560 dolar, San Francisco 5 bin 424 dolar, Zürich 4 bin 955 dolar, Hong Kong 4 bin 807 dolar, Cenevre 4 bin 693 dolar, Chicago 4 bin 683 dolar ve Dubai 4 bin 589 dolarla izledi.
New York zirveyi bırakmadı
Bir odalı daire kirasında da New York zirveyi bırakmadı ve 4 bin 143 dolarla listenin yine ilk sırasında yer aldı. Bu şehri; Boston 3 bin 394 dolarla ikinci, San Francisco 3 bin 332 dolarla üçüncü, Singapur 3 bin 167 dolarla dördüncü, Londra 2 bin 985 dolarla beşinci sırada izledi. En pahalı kiraya sahip bu beş şehirde son beş yıldaki kira artış oranının; New York’ta yüzde 22,3, Boston’da yüzde 25,1, San Francisco’da yüzde 1,0, Singapur’da yüzde 55,4 ve Londra’da yüzde 39,3 olduğu belirlendi. Bir odalı daire kira artış oranında İstanbul, aynı dönemde yüzde 178,5 artış göstermesine karşın listede 50’nci sırada yer alırken, kira fiyatı da 340 (13 bin 557) dolardan 948 (37 bin 801 TL) dolara yükseldi.
Kira sonrası en yüksek gelir Cenevre’de
Rapora göre, iki kişinin çalıştığı üç odalı bir dairede, kira ödendikten sonra elde kalan gelir endeksinde Cenevre ilk sırada yer aldı. Buna göre, Cenevre’de kira sonrası kullanılabilir gelir, New York’un yaklaşık 6 katı seviyesinde olurken, endeks değeri 11.274 olarak hesaplandı. Cenevre’yi Zürih ve San Francisco izledi. Öte yandan 2020’den 2025’e kira sonrası gelirde Moskova yüzde 237’lik artışla çok hızlı bir yükseliş yaşarken, bu şehri Varşova yüzde 196,5, Şangay yüzde 143, Hong Kong yüzde 116,6, Bangalore yüzde 108,8 artışla izledi. Aynı dönemde Meksika yüzde 386, Kahire yüzde 309, Lizbon yüzde 151 düşüş gösterdi.
En sert düşüş Tokyo’da
Kirada en pahalı beşinci şehir olan San Francisco’da kiralar, üç odalı daire kirası son beş yılda yüzde 12,1 gerilerken, en fazla düşüş yüzde 21,7’lik oranla Tokyo’dan geldi ve 34’ünü sırada yer aldı. Kahire’de yüzde 19,2’lik gerileme görülürken, listenin 69’uncu sırasında yer aldı. Şangay’da yüzde 8, Wellington’da yüzde 1, Pekin’de yüzde 11,3, Manila’da yüzde 8,2 düştü.
Aylık maaşta Cenevre 7 bin 984 dolarla ilk sırada
Vergiler sonrası aylık net maaşta Cenevre, aynı dönemde yüzde 25,2 artış ve 7 bin 984 dolarla ilk sırada yer alırken, bu şehri Zürih 7 bin 788 dolarla ikinci sırada izledi. San Francisco 7 bin 92 dolar, Lüksemburg 6 bin 156 dolar, Boston 5 bin 940 dolar, Chicago 5 bin 203 dolarla takip etti. İstanbul, 2025 itibarıyla aylık net maaşta (vergi sonrası, dolar bazında), 934 dolarla 57’nci şehir olurken, beş yıllık artış oranının da yüzde 94,5 ile iki katına çıktığı belirlendi.
Şehir merkezinde satılık daire metrekare fiyatı en yüksek şehir, 25 bin 946 dolarla Hong Kong oldu. Bu şehri Zürih, Seul, Cenevre ve Londra izlerken, İstanbul yüzde 103 artış ve 3 bin 36 dolarla 57’nci sıraya yerleşti. Söz konusu rakam 2020 yılında bin 492 dolardı.
1 artı 1’ler ‘üç odalı’ kirasını geçti
Rapora göre, bazı metropollerde bir odalı daire kiraları üç odalıları geçti. Buna göre, Zürih’te, 1+1 daire kiraları son beş yılda yüzde 35 artarken, 3+1 dairelerde bu oran yüzde 25.5’te kaldı. Dubai’de, bir odalı dairelerin kira artışı yüzde 53.9 olurken, üç odalıların artışı yüzde 49.2 oldu. Dublin’de 1+1 artışı yüzde 25.6, 3+1’de ise yüzde 18.6 oldu. San Francisco’da ise üç odalı dairelerin kirası yüzde 12.1 düşerken, bir odalı dairelerin kirası yüzde 1 artış gösterdi.
