Temmuz 2024 konut satış verileri, gayrimenkul sektöründe olumlu bir rüzgar estiriyor. Yıllık bazda %16 oranında bir artış gösteren konut satışları, sektördeki bekleyen talebin harekete geçtiğinin sinyallerini veriyor. Uzmanlar, bu artışın, yakın gelecekte beklenen faiz indirimleri ve artan konut fiyatları öncesi yatırımcıların harekete geçmesi olarak değerlendiriliyor. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, peşinatı olan alıcıların, fiyat artışından önce hızlı hareket ettiklerini belirtti.
Konut Satışlarındaki Artış:
Temmuz 2024’te Türkiye genelinde konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %16 oranında bir artış göstererek 127,088 olarak gerçekleşti. Bu artış, yılın ilk yedi ayında toplam konut satışlarının geçen yılki seviyelere ulaştığını ve 672,162 olduğunu gösteriyor. Sektör temsilcileri, bu verilerin, talebin arttığını ve konut alıcılarının gelecekteki fiyat artışlarından endişe duyduğunu ifade ediyor.
İpotekli Satışlardaki Düşüş:
Ancak, ipotekli konut satışlarında bir düşüş gözlemlenmeye devam ediyor. Temmuz ayında ipotekli satışlar %20 oranında bir azalma gösterdi ve toplam satışlar içindeki payı %9 seviyesinde kaldı. Buna rağmen, banka kredili satış dışındaki satış türlerinde %21.7 oranında bir artış yaşandı. Bu durum, kredi kullanımında azalma yaşanırken, diğer finansal yöntemlerle yapılan alımların arttığını ortaya koyuyor.
Yeni ve İkinci El Satışlar:
Temmuz ayında ilk el konut satışları %28.9 oranında artış göstererek 40,784 olurken, ikinci el konut satışları ise %10.8 oranında bir artışla 86,304 olarak gerçekleşti. Bu artışlar, konut üreticilerinin ve satıcılarının uyguladığı kampanyaların etkili olduğunu ve peşinatlı alıcıların fiyat artışı beklentisiyle hareket etmeye başladığını gösteriyor.
Pazar Trendleri ve Gelecek Öngörüleri:
Sektör uzmanları, konut fiyatlarının son yedi aydır reel olarak gerilediğine dikkat çekiyor. Döviz kurları, mevduat ve politika faizleri, maliyetler karşısında geride kalmış durumda. Bu durum, kısa vadede faizlerin düşeceği ve konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareket olacağı beklentilerini artırıyor. Ayrıca, alternatif yatırım araçlarından beklentilerin sınırlı hale gelmesi, konut yatırımını daha cazip kılmakta.
Temmuz 2024 konut satış verileri, sektördeki olumlu gelişmelerin ve yatırımcıların hareketliliğinin göstergesi olarak değerlendiriliyor. Artan satış rakamları ve peşinatlı alımlar, konut pazarındaki dinamiklerin değiştiğini ve gelecekteki fiyat artışları öncesinde yatırımcıların stratejik adımlar attığını ortaya koyuyor.
