Koronavirüs salgını sürecinden sonra gayrimenkul satışları hareketlendi. Açıklanan TÜİK rakamlarına göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen senenin Haziran ayına göre yüzde 209,7 artış gösterdi ve 190 bin 12 oldu. TÜİK verilerine ilişkin açıklamalarda bulunan Endeksa’ya göre, geçen senenin aynı ayına göre ipotekli satışlar yüzde 1286,9; ikinci el satışlar ise yüzde 244,9 arttı.
- İlk 6 ayda 624 bin 374 konut satıldı
- Türkiye genelinde konut satış fiyatları yüzde 14,4 arttı
- En çok satış olan şehirler İstanbul, Ankara ve İzmir
- İstanbul’da konut metrekare satış fiyatı 3 bin 864 TL
- Ankara’da ortalama konut satış fiyatı 256 bin 823 TL
- İzmir’de ortalama konut satış fiyatı 385 bin 764 TL
- Yabancıya konut satışı azaldı
- İkinci el gayrimenkullerin fiyatı arttı
- Artışın 3 faktörü var
İlk 6 ayda 624 bin 374 konut satıldı
TÜİK’E göre, 2020’nin ilk 6 ayı değerlendirildiğinde konut satışlarının geçen sene aynı döneme göre yüzde 23,5 artış göstererek 624 bin 374 olarak kaydedildiği belirtildi, geçen sene aynı döneme göre ipotekli satışlar yüzde 221,4; ikinci el satışlar ise yüzde 42,5 arttı. 2020’nin ilk 6 ayında ipotekli konut satışları toplam satışların yüzde 43’ünü; ikinci el satışlar ise toplam satışların yüzde 32’sini oluşturdu.
Türkiye genelinde konut satış fiyatları yüzde 14,4 arttı
TÜİK verilerine ilişkin açıklamalarda bulunan Yeni nesil gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konut satış fiyatları geçen seneye göre yüzde 14,4 arttı. Haziran sonu itibarı ile Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 434 TL, ortalama konut fiyatı 313 bin 986 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 18 yıl oldu.
En çok satış olan şehirler İstanbul, Ankara ve İzmir
Haziran’da konut satışlarında, İstanbul 28 bin 799 konut satışı ve yüzde 15,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 21 bin 915 konut satışı ve yüzde 11,5 pay ile Ankara, 11 bin 690 konut satışı ve yüzde 6,2 pay ile İzmir takip etti.
İstanbul’da konut metrekare satış fiyatı 3 bin 864 TL
Endeksa verilerine göre, Haziran sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatında geçen seneye göre yüzde 11,2 artış yaşandı; ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 864 TL, ortalama konut fiyatı 444 bin 360 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl oldu.
Ankara’da ortalama konut satış fiyatı 256 bin 823 TL
Ankara’da konut fiyatları geçen seneye göre yüzde 11,6 arttı; ortalama konut metrekare satış fiyatı bin 931 TL, ortalama konut fiyatı 256 bin 823 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl oldu.
İzmir’de ortalama konut satış fiyatı 385 bin 764 TL
İzmir’de ise konut satış fiyatında geçen seneye göre yüzde 11,0 artış yaşandı; ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 111 TL, ortalama konut fiyatı 385 bin 764 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl olarak kaydedildi.
Yabancıya konut satışı azaldı
Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,1 azaldı ve bin 664 oldu. 2020 yılının ilk 6 ayında yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 28,5 azalarak 14 bin 262 olarak kaydedildi. Haziran’da Türkiye’den en fazla konut alan ülke uyrukları ise sırasıyla İran, Irak, Çin, Azerbaycan ve Rusya Federasyonu olarak belirlendi.
İkinci el gayrimenkullerin fiyatı arttı
Haziran ayındaki konut satışlarına ilişkin açıklamalarda bulunan Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, 2019’un Aralık ayında rekor seviyede satış gerçekleşen gayrimenkul sektörünün 2020 yılına hızlı başladığını fakat koronavirüs salgını sürecinin etkisi ile Nisan ve Mayıs aylarında konut satış adetlerinin geçtiğimiz senenin oldukça altında gerçekleştiğini dile getirerek, “Haziran ayı başı itibarı ile kamu bankaları tarafından sağlanan cazip konut kredisi koşulları ve pandemi nedeni ile ertelenen talebin gerçekleşmesi ile birlikte ilanda olan 2. el gayrimenkullerin fiyatı arttı” diye konuştu.
Öğüt, şunları kaydetti:
Artışın 3 faktörü var
“Haziran ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatının geçen seneye göre %14,4 artış gösterdiğini görüyoruz. 2020 yılının ilk 6 ayındaki satış fiyatı artışını temel olarak üç faktöre bağlayabiliriz; birincisi Eylül 2019 ayından itibaren zaten sektörün yükselme eğrisinde olması; ikincisi pandeminin hayat koşullarımızda yarattığı değişim sebebi ile yeni konut talebinin artması ve Haziran ayı başında duyurulan çok cazip konut kredisi kampanyası. 2020 yılının sektör açısından yükselişle kapanacağını öngörüyoruz.”
