Şubat 2025’te Türkiye Konut Piyasası: Satışlar Yükseliyor, Yatırım Fırsatları Kapıda

Türkiye’de konut piyasası, 2025 yılının ikinci ayına hareketli bir başlangıç yaptı. Türk İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından bu sabah açıklanan Şubat ayı konut satış istatistikleri, sektördeki dinamizmi bir kez daha gözler önüne serdi. Verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları Şubat’ta bir önceki yıla kıyasla %20,1 oranında artarak 112 bin 818’e ulaştı. Yılın ilk iki ayı dikkate alındığında ise Ocak-Şubat döneminde satışlar %29,1’lik bir yükselişle 224 bin 991’e çıktı. Özellikle ipotekli konut satışlarındaki %90,1’lik çarpıcı artış, 16 bin 778 adetlik satışla dikkat çekiyor. Peki, bu rakamlar bize ne anlatıyor? Konut piyasası neden bu kadar hareketli ve bu trend yatırımcılar için ne anlama geliyor?

Bu veriler, Türkiye’nin gayrimenkul sektörünün sadece ekonomik bir faaliyet alanı olmadığını, aynı zamanda bireylerin geleceğe dair umutlarını ve yatırım planlarını şekillendiren bir saha olduğunu gösteriyor. Geçtiğimiz yılın ortalarından itibaren başlayan hareketlilik, 2025’te de hız kesmeden devam ediyor. Faiz oranlarındaki düşüş eğilimi, stabil hale gelen konut fiyatları ve artan talep, bu yükselişin temel nedenleri arasında yer alıyor. Sektör liderlerinin yorumları da bu tabloyu destekler nitelikte. Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, “İmkanı olan uygun bulduğu konutu alsın” derken, Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün ise “Sektörün daha da hareketlenmesini bekliyoruz” diyerek geleceğe dair iyimser bir bakış açısı sunuyor.

Konut satışlarındaki bu artış, sadece rakamlardan ibaret değil; aynı zamanda ekonomik politikalar, faiz oranları ve toplumsal tercihler gibi birçok faktörün birleşiminden doğan bir sonuç. İpotekli satışlardaki sıçrama, kredi kullanımının kolaylaşmaya başladığını ve vatandaşların konut alımı için borçlanmaktan çekinmediğini ortaya koyuyor. Ancak bu hareketlilik, beraberinde bazı soruları da getiriyor: Fiyatlar ne zaman yükselişe geçecek? Yatırım için doğru zaman şimdi mi, yoksa beklemek mi gerekiyor? Bu yazıda, TÜİK’in Şubat 2025 verilerini detaylı bir şekilde analiz ederek, uzman görüşleriyle birlikte konut piyasasının nabzını tutacağız. Eğer siz de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, bu kapsamlı rehber sizin için bir yol haritası olabilir

Detaylı İçerik Analizi:

1. Şubat 2025 Konut Satış İstatistikleri: Rakamlarla Genel Bakış

TÜİK’in açıkladığı veriler, Türkiye konut piyasasının 2025’te güçlü bir performans sergilediğini kanıtlıyor. Şubat ayında 112 bin 818 konut satışı gerçekleşirken, bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %20,1’lik bir artış anlamına geliyor. Ocak-Şubat dönemi ise daha çarpıcı bir tablo sunuyor: Toplam 224 bin 991 konut satışı ile geçen yıla göre %29,1’lik bir yükseliş. İpotekli satışlar ise adeta bir patlama yaşadı; Şubat’ta 16 bin 778 adet ipotekli satış, geçen yıla göre %90,1’lik bir artışla dikkat çekti. Bu veriler, piyasanın hem nakit hem de krediyle hareketlendiğini gösteriyor.

• Satış Türlerine Göre Dağılım:
  • İpotekli Satışlar: 16 bin 778 adet (%90,1 artış)
  • Toplam Satışlar: 112 bin 818 adet (%20,1 artış)
  • Ocak-Şubat Toplamı: 224 bin 991 adet (%29,1 artış)

Bu rakamlar, özellikle ipotekli satışlardaki yükselişin, faiz oranlarının düşmesi ve kredi erişiminin kolaylaşmasıyla doğrudan bağlantılı olduğunu ortaya koyuyor. Peki, bu trendin arkasındaki dinamikler neler?

2. Konut Piyasasındaki Hareketliliğin Nedenleri

Konut satışlarındaki artış, tesadüfi bir durum değil; ekonomik ve sosyal faktörlerin birleşimiyle şekilleniyor. İşte bu yükselişin temel sebepleri:

• Faiz Oranlarının Düşüş Trendi:
  Son dönemde faiz oranlarında yaşanan aşağı yönlü hareket, konut kredisi maliyetlerini azalttı. Bu durum, özellikle ipotekli satışlardaki %90,1’lik artışı açıklıyor. Düşük faizler, vatandaşları mevduat yerine gayrimenkul yatırımına yöneltiyor.
• Fiyatların Stabil Hale Gelmesi:
  2024’ün ortalarından itibaren konut fiyatlarında gözlenen hızlı yükseliş, 2025’te yerini daha dengeli bir seyre bıraktı. Erdal Albayrak’ın da belirttiği gibi, bu stabilizasyon, alıcılar için “şimdi alma zamanı” algısını güçlendirdi.
• Talep Artışı:
  Türkiye’de konut talebi hiçbir zaman azalmadı; sadece ekonomik koşullar bu talebin realize olmasını zaman zaman zorlaştırdı. Faizlerin düşmesi ve piyasa koşullarının iyileşmesi, bekleyen talebi harekete geçirdi.

3. Uzman Görüşleri: Sektör Liderleri Ne Diyor?

Konut piyasasındaki bu hareketlilik, sektörün önde gelen isimleri tarafından da yakından takip ediliyor. İşte iki önemli ismin değerlendirmeleri:

• Erdal Albayrak’ın Perspektifi:
  Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, konut satışlarındaki artışın devam edeceğini öngörüyor. “Bir süre artış sürecindeki konut fiyatlarının stabil hale gelmesi ve faizlerin düşüş trendinde olması satışları artırdı” diyen Albayrak, önümüzdeki dönemde fiyatların yeniden yükselişe geçeceğini düşünüyor. Bu nedenle, “İmkanı olanların daha fazla beklemeyip uygun buldukları konutları almalarını tavsiye ediyorum” diyerek acil bir eylem çağrısı yapıyor.
• Cihat Algün’ün İyimser Tahmini:
  Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün ise sektörün potansiyeline vurgu yapıyor. “İpotekli satışların neredeyse iki kat artmış olması, sektördeki potansiyelin ne kadar yüksek olduğunu gösteriyor” diyen Algün, faizlerin düşmeye devam etmesi halinde satış rekorlarının kırılabileceğini ifade ediyor. Algün’e göre, yılın ikinci yarısında piyasa daha da canlanacak.

4. Yatırımcılar İçin Fırsatlar ve Riskler

Konut piyasasındaki bu hareketlilik, hem bireysel alıcılar hem de yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor. Ancak dikkat edilmesi gereken bazı noktalar da var.

• Fırsatlar:
  • Düşük Faiz Avantajı: İpotekli satışlardaki artış, krediyle konut almanın cazip hale geldiğini gösteriyor. Bu, özellikle uzun vadeli ödeme planı yapabilenler için bir avantaj.
  • Fiyat Artışı Öncesi Alım: Erdal Albayrak’ın uyarısı doğrultusunda, fiyatların yeniden yükselişe geçmeden önce alım yapmak, kârlı bir yatırım fırsatı olabilir.
  • Piyasa Canlanması: Cihat Algün’ün öngördüğü gibi, sektörün hareketlenmesi, gayrimenkulün değer kazanma potansiyelini artırıyor.
• Riskler:
  • Arz Eksikliği: Artan talep, konut arzının yetersiz kalması durumunda fiyatları hızla yukarı çekebilir. Bu, alıcılar için maliyetleri artırabilir.
  • Ekonomik Belirsizlik: Faiz oranlarının düşüş trendi devam etse de, global ekonomik dalgalanmalar bu süreci etkileyebilir.

5. Bölgesel Analiz: Hangi Şehirler Öne Çıkıyor?

TÜİK verileri, satışların hangi bölgelerde yoğunlaştığını tam olarak belirtmese de, geçmiş trendler İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerin lider olduğunu gösteriyor. İpotekli satışlardaki artışın, özellikle bu metropollerdeki projeleri hareketlendirdiği tahmin ediliyor. Yatırımcılar için bu şehirler, hem talep hem de değer artışı açısından cazip seçenekler sunuyor.

6. Gelecek Projeksiyonu: Neler Bekleniyor?

Uzmanlar, 2025’in ikinci yarısında konut satışlarının daha da artacağını öngörüyor. Faizlerin düşmesi, yeni konut projelerinin devreye girmesi ve ekonomik istikrarın sağlanması, bu beklentiyi destekliyor. Ancak, yetersiz arz sorunu çözülmezse, fiyatlar üzerindeki baskı artabilir. Bu nedenle, yatırım yapmayı planlayanların erken harekete geçmesi kritik önem taşıyor.

Detaylı Özet

TÜİK’in Şubat 2025 verileri, Türkiye konut piyasasının güçlü bir yükseliş trendinde olduğunu açıkça ortaya koyuyor. %20,1’lik genel satış artışı, %90,1’lik ipotekli satış sıçraması ve Ocak-Şubat dönemindeki %29,1’lik yükseliş, sektörün dinamizmini kanıtlıyor. Erdal Albayrak’ın “Şimdi alım zamanı” çağrısı ve Cihat Algün’ün “Rekorlar gelebilir” öngörüsü, bu verilerin ötesinde bir mesaj veriyor: Gayrimenkul, hâlâ en güvenli ve kârlı yatırım araçlarından biri.

Yatırım yapmayı düşünüyorsanız, faizlerin düşük olduğu bu dönemi değerlendirmek mantıklı bir adım olabilir. Ancak, piyasa koşullarını yakından takip etmek ve bütçenize uygun bir plan yapmak da bir o kadar önemli. Konut piyasasındaki bu hareketlilik, hem alıcılar hem de satıcılar için yeni fırsatlar doğuruyor. Siz de bu konuda ne düşündüğünüzü yorum kısmında bizimle paylaşabilir ya da daha fazla bilgi için bizi takip edebilirsiniz!

İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı