Türkiye’de uzun süredir tartışma konusu olan site aidatlarıyla ilgili önemli bir düzenleme hayata geçirildi. Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni yasa ile site yönetimlerinde “keyfi aidat” uygulamalarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek’e göre düzenleme, kat maliklerinin karar mekanizmasındaki rolünü güçlendirirken, yöneticilerin yetkilerini daha dengeli bir çerçeveye oturtuyor.
Son yılların en çok konuşulan konularından biri olan yüksek aidatlar için yeni bir dönem başlıyor. Düzenleme, şeffaflık ve ortak karar mekanizmasını öne çıkarıyor. Yeni yasal düzenleme ile aidat belirleme sürecinde tek taraflı kararların önü kesilirken, kat maliklerinin rolü güçleniyor.
Aidat Belirleme Yetkisi Artık Kat Maliklerinde
Yeni düzenlemenin en kritik başlıklarından biri, aidat belirleme yetkisinin doğrudan kat maliklerine verilmesi. Buna göre site yöneticileri artık tek başına aidat belirleyemeyecek.
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, konuyla ilgili şu değerlendirmede bulundu:
“Yapılan değişiklikle birlikte aidatların belirlenmesi ve artırılması tamamen kat malikleri kurulunun onayına bağlandı. Bu, özellikle son yıllarda sıkça gündeme gelen fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi açısından önemli bir adım.”
İşletme Projesine Genel Kurul Onayı Zorunlu
Düzenleme kapsamında site yönetimlerinin hazırladığı işletme projeleri de artık kat maliklerinin onayına tabi olacak. Onaylı bir proje bulunmaması durumunda ise geçici bir işletme projesi hazırlanacak ve en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanacak. Bu değişiklikle birlikte mali planlamaların daha şeffaf ve denetlenebilir hale gelmesi amaçlanıyor.
Avans ve Aidat Artışlarına Sınır
Yeni düzenleme, yöneticilerin topladığı avans miktarına da sınırlama getiriyor. Avans tutarlarının kat malikleri tarafından onaylanması zorunlu hale gelirken, geçici artışların yeniden değerleme oranını aşmaması kuralı getiriliyor.
Elvan Kakıcı Şimşek’e göre bu madde, özellikle belirsiz ve kontrolsüz artışların önüne geçecek:
“Artık yöneticilerin tek taraflı kararlarıyla yüksek oranlı artışlar yapılması mümkün olmayacak. Bu durum, maliklerin mali öngörülebilirliğini artıracak.”
Personel Giderlerinde 3’te 2 Çoğunluk Şartı
Site yönetimlerinin en yüksek gider kalemlerinden biri olan personel yönetimi de yeni düzenlemeyle sıkı kurallara bağlandı. Buna göre personel alımı veya işten çıkarılması gibi kararlar, kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı olmadan gerçekleştirilemeyecek. Bu değişiklik, özellikle gereksiz personel maliyetlerinin önüne geçilmesini hedefliyor.
Yönetim Planı Değişikliklerinde Nitelikli Çoğunluk
Kanun kapsamında yönetim planlarının değiştirilmesi de daha zor hale getirildi. Yeni düzenlemeye göre yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecek. Bu durum, yönetim süreçlerinde istikrar sağlarken, ani ve keyfi değişikliklerin de önüne geçecek.
“Daha Şeffaf ve Hesap Verebilir Bir Sistem Kuruluyor”
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, “Yeni yasal çerçeve, site yönetimlerinde daha şeffaf, katılımcı ve hesap verebilir bir sistemin kurulmasını sağlayacak. Kat maliklerinin sürece aktif katılımı artırılırken, yönetimlerin keyfi uygulamalarının sınırlandırılması önemli bir kazanım.” dedi.
Kat Maliklerine Daha Fazla Sorumluluk
Düzenleme yalnızca yöneticilere sınırlama getirmekle kalmıyor, aynı zamanda kat maliklerine de daha fazla sorumluluk yüklüyor. Aidatların belirlenmesinden bütçelerin onaylanmasına kadar birçok konuda aktif katılım artık zorunlu hale geliyor. Yeni dönemde site yönetimlerinde daha dengeli bir yapı kurulması beklenirken, uygulamanın sahadaki etkileri ise önümüzdeki süreçte daha net görülecek.
