37 yıllık deneyimiyle gayrimenkul sektörünün öncü markalarından RAMS Türkiye, konut alım motivasyonlarını ve sektör eğilimlerini tespit etmek amacıyla “Konut Satın Alma Davranışları ve Gayrimenkul Sektörü Beklentileri” konusunda kapsamlı bir araştırma yaptırdı.
Türkiye’nin önde gelen araştırma şirketlerinden AREDA tarafından 15 şehirde 2.000 kişiyle yapılan kapsamlı ölçümler, konut satın almak isteyenlerin kararlarını şekillendiren temel dinamikleri net şekilde ortaya koydu.
Faiz oranı ve taksitlerin bütçeye uygunluğu belirleyici
Konut satın alma kararında %23,2 ile konut kredisi faiz oranı ilk sırada yer alıyor.
%23,0 oranıyla aylık taksitlerin bütçeye uygunluğu yani vade imkanları da tüketicilerin ikinci en önemli kriteri olarak öne çıkıyor. Bu sonuçlar, konut alımında uzun vadeli finansman modellerinin kritik önemini bir kez daha ortaya koyuyor.
Güvenlikte ilk kriter: Deprem dayanıklılık raporu
Konut satın alma sürecinde güvenlik faktörlerine ilişkin değerlendirmelerde, katılımcıların %38,9’u deprem dayanıklılık raporlarını ilk sırada dikkate aldığını belirtiyor. Güncel deprem yönetmeliklerine uygunluk %19,5, malzeme ve işçilik kalitesine güven ise %14,1 oranında öne çıkıyor. Araştırma, yapısal güvenliğin tüketici kararlarında tartışmasız bir öncelik olduğunu gösteriyor.
Lokasyon ve yaşam kalitesi birlikte değerlendiriliyor
Gayrimenkul projelerinde lokasyonun önemli olduğunu belirtenlerin oranı %44,3. Ulaşım akslarına yakınlık, çevresel olanaklar ve bölgenin gelişim potansiyeli tüketicilerin ilk bakışta değerlendirdiği kriterler arasında yer alıyor.
Katılımcıların yaşam kalitesi beklentileri incelendiğinde ise %26,7 ile 7/24 güvenlik hizmetleri ilk sırada öne çıkıyor. Bunu %19,5 ile ferah mimari, %15,1 ile yeşil alanlar ve peyzaj izliyor.
Sektöre güven devam ediyor
Araştırma sonuçlarına göre katılımcıların %27’si, gayrimenkul sektörünün önümüzdeki üç yılda büyümesini bekliyor. Bu oran, tüm ekonomik değişkenlere rağmen sektöre yönelik güvenin sürdüğünü gösteriyor.
Konut Alım Eğilimlerine Yeni Yanıt: RAMS Park House Maslak
Bu araştırma bulgularına uygun hareket eden RAMS Türkiye, araştırmanın ortaya koyduğu ihtiyaç ve beklentilere cevap verecek şekilde İstanbul’un merkezinde geliştirdiği RAMS Park House Maslak projesi ile modern şehir yaşamına yeni bir yaklaşım sunuyor.
Bu bağlamda RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Devran Bülbül şöyle konuştu: “Araştırma, konut sahibi olmayan isteyenlerin yalnızca konut satın almayı değil, güvenli, erişilebilir ve yüksek yaşam kalitesine sahip bir yaşam ekosistemi aradığını gösteriyor. RAMS Park House Maslak’ı planlarken de bu ihtiyaçları merkeze aldık. Özellikle finansal erişilebilirliğin önem kazandığı bu dönemde sunduğumuz 0 faiz avantajı ve 60 ay vade seçeneği, daha fazla insanın Maslak bölgesinde nitelikli konutlara erişebilmesine olanak sağlıyor. Ülkemizin en büyük özel sektör dönüşüm projelerinden birine liderlik ederken, şehirlerimize değer katma vizyonumuzu sürdürüyoruz.”
Şehrin enerjisini ormanın dinginliğiyle buluşturan proje; 409.000 m²’yi aşan inşaat alanı, All In One konseptli çarşı yapısı, ferah mimari anlayışı ve geniş yeşil alanları yaşam kalitesine ilişkin en çok dile getirilen kriterlere yönelik güçlü bir yaklaşım sunuyor.
Bölgede 1.100’ü aşkın kat malikiyle yürütülen dönüşüm süreci, özel sektör tarafından üstlenilen en büyük kentsel dönüşüm adımlarından biri olma özelliğini taşıyor. Proje ayrıca, katılımcıların en çok önemsediği güvenlik ve deprem dayanıklılığı kriterlerini, yüksek standartlı mühendislik çözümleriyle karşılıyor.
Markalı Seçkin Konut Projeleri İçin Yeni Dönemin Öncü Projesi
Araştırma ve projeyle ilgili Akademisyen Prof. Dr. Murat Ferman ise şöyle konuştu: “RAMS Türkiye tarafından hayata geçirilen RAMS Park House Maslak Projesi’nin; ülke ekonomisi için anahtar role sahip inşaat ve yerinde dönüşüm/gayrimenkul geliştirme kulvarları bakımından öncü ve örnek nitelikte olduğunu görüyoruz. “Konut Satınalma ve Gayrimenkul Beklentileri” alanında gerçekleştirilen en yeni (güncel) araştırma bulguları çerçevesinde ortaya çıkan vatandaş beklentileri ile projenin sunduğu ayrıcalıklı nitelik ve kazanımların tamamen uyuştuğu ve karşılandığı da açık…”
Ferman projenin; kamu kesiminin başlattığı gayrimenkul inşa ve kentsel dönüşüm hareketine paralel olarak, özel kesimin katkı ve öncülüğünü; ülkemizdeki en kapsamlı dönüşüm sektör projesi kimliği ile üstlenmesinin önemini vurgularken “Bu girişim; “erişilebilir vade ve sıfır faiz” imkân seti ile yapılandırılarak alıcıların beğenisine sunulması, vatandaş tarafından beklenen ve benzeri bulunmayan bir fırsat penceresini açmaktadır. Öngörülebilir ve sabit oranlı finansman imkanıyla seçkin (prime) ve ayrıcalıklı / prestijli konut sahibi olma imkânı, uzun yıllar sonra ilk kez, erişilebilir bir hedef haline gelmektedir. Uzun yıllar başarıyla sürdürülüp, ekonomik büyümede “koçbaşı” rolü oynadıktan sonra duraklama içine giren “markalı konut/proje” üretimi için yeniden yükselme döneminin öncüsü ve müjdecisi olarak kabul edilmelidir. Ödeme vadesi tamamlanmadan önce teslimat opsiyonu sayesinde katılımcıların hem kira geliri elde etme hem de dilerlerse konutlarda erken yaşamaya başlama imkânına kavuşarak ödeme kolaylıklarından daha etkin şekilde faydalanabildiğini de görüyoruz” şeklinde konuştu.
