Emlak Konut Kuzey Şehir Reklamı
By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Emlak TelevizyonuEmlak TelevizyonuEmlak Televizyonu
  • Emlak Haberleri
  • Gayrimenkul Hukuku
  • Sektörden
  • Emlak Rehberi
Arama
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Reading: Muhtelif Arsa Hakkında Bilgiler
Share
Kayıt olmak
9
Bildiri Daha Fazla Göster
Emlak Haberleri
152 kişiye mezar olmuştu… Palmiye Sitesi’nde kamu görevlileri hakkında hâlâ soruşturma başlatılmadı!
19 saat önce
Ekonomi Haberleri
Dünyanın en güçlü pasaportları açıklandı: Türkiye’nin sırası belli oldu!
19 saat önce
Emlak Haberleri
Sakarya, Bilecik ve Eskişehir’de orman yangını… Uzmanlar uyardı: Külleri Bursa’ya yağdı!
19 saat önce
Emlak Haberleri
Son dakika… Türkiye’nin ciğerleri yanıyor! Bakan Yerlikaya duyurdu: İki kent afet bölgesi ilan edildi
19 saat önce
Emlak Haberleri
Karabük ve Antalya’da orman yangını: Evler tahliye edildi!
19 saat önce
Emlak Dünyası
Üsküdar Belediyesi’nden Eskişehir’deki Yangına Müdahalede Destek
19 saat önce
Emlak Haberleri
Bakan Kurum: Bu sertifika gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayacak
2 gün önce
Emlak Haberleri
Ozan Sümer: “İstanbul’un geleceği doğru kentsel dönüşümle kurulabilir”
2 gün önce
Emlak Haberleri
Türkiye’nin Yatırım Geleceği: Gayrimenkul Sertifikası ile Tanışın!
3 gün önce
Font ResizerAa
Emlak TelevizyonuEmlak Televizyonu
Font ResizerAa
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Gayrimenkul Hukuku
  • Sektörden
  • Emlak Rehberi
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
© 2012 Emlak Televizyonu All Rights Reserved.
Emlak Televizyonu > Blog > Gayrimenkul Rehberi > Muhtelif Arsa Hakkında Bilgiler
Gayrimenkul Rehberi

Muhtelif Arsa Hakkında Bilgiler

Emlak Televizyonu
Son güncelleme: 30 Temmuz 2024 15:54
Emlak Televizyonu
Share
8 Min. Okuma
SHARE
Muhtelif arsaları, pek çok özelliğiyle diğer arsa türlerinden ayırmak gerekir.  Muhtelif arsaların ne olduğunu anlamak adına imarlı arsa, imarsız arsa, kamu arsası ya da ticari arsa gibi arsa türleri hakkında da genel hatlarıyla bilgi sahibi olmak önemlidir.

Günümüzde farklı maksatlarla muhtelif arazilere olan ilginin artması, bu konuyla alakalı soruların da çeşitlenmesine neden olmuştur. Bu içeriğimizde, “muhtelif nedir?” ya da “muhtelif arsa satın alınır mı?” gibi sıklıkla sorulan sorulara yanıtlar aramaya çalıştık. Dilerseniz muhtelif arsa hakkında detaylı şekilde bilgi sahibi olmadan önce “muhtelif” sözcüğünün TDK anlamına yakından bakalım.

Muhtelif Ne Demek?

Karşımıza genellikle gayrimenkul alanında çıkan muhtelif sözcüğünün anlamı, muhtelif arsaları daha iyi kavramamızı sağlıyor. Muhtelif kelimesinin özellikle Türk Dil Kurumu’ndaki karşılığı, merak konusu olmayı sürdürüyor. Söz konusu kelime, Osmanlı döneminden bugüne dek aralıksız bir şekilde kendine yer bulmaya devam ediyor.

Temel olarak Arapça kökenli bir sözcük olan muhtelif, “çeşitli” manasında kullanılmaktadır. Bu nedenle sadece emlak alanında değil, doğrudan günlük yaşamın içerisinde de yoğun bir şekilde kullanılır. Muhtelifin bir diğer anlamıysa “zıt, birbiriyle uyumlu olmayan düşünce ve somut unsurlar” şeklindedir. Fakat ilk anlamı günümüzde çok daha yaygın bir şekilde kendine yer bulmaktadır. “Türlü türlü, değişik biçimlerde” anlamına gelen muhtelif sözcüğünün emlak sektöründe nasıl bir karşılık bulduğuna bakalım.

Muhtelif Arsa Ne Demek?

Arsa yatırımlarının oldukça önem kazanması ile birlikte, farklı arsa türlerine dair özellikler ön plana çıkmaya başlamıştır. Bu anlamda imarlı arsa, imarsız arsa, ticari arsa, muhtelif arsa gibi türler hakkında güncel bilgiler edinmek önem kazanmıştır. Tüm arsa türlerinin kendilerine özgü fiziksel özellikleri bulunur. Aynı zamanda tüm türlerin satın alma prosedürleri birbirinden keskin hatlarla ayrılır.

Herhangi bir arsayı yatırım amacıyla satın almadan önce bu güncel prosedürlere hakim olmanız şarttır. Arsa türleri içerisinde yer alan imarlı arsalar, üzerinde sadece yapı inşasına onay verilmekte olan arsalardır. İmara dair şartlar, bölgeden bölgeye özel olarak değişebilir. Bir diğer arsa türü olan imarsız arsalar, üzerine yapı inşa etmenin olanaksız olduğu toprak parçalarıdır.

Böyle arsaları çoğunlukla tarla veya arazi olarak adlandırmak mümkündür. İmar uygulamasına dahil olmadan bu tip toprak parçalarının arsa niteliği kazanması söz konusu olamaz. Kamu arsaları, şahıslara değil, doğrudan kamunun kontrolünde olan arsaları karşılar. Ticari arsalar,  üzerinde inşa edilecek olan yapının bizzat iktisadi bir hedefe yönelik olduğu arsalardır.

Tapuda, özel olarak bir arsa verisi olmayan bağ, tarla ya da bahçe benzeri taşınmazlar, doğrudan “muhtelif” sınıfında değerlendirilir. Bunlar, yerel belediyelerin imar planlamalarının dışındadır. Ancak ve ancak imar uygulamasında güncel olarak gerçekleşecek bir düzenlemeyle söz konusu bölgeler arsaya dönüştürülür ve yapılaşma için uygun hale gelebilir. Söz konusu tapu, bahçe, bağ, tarla gibi çeşitliliği bulunan taşınmazların tapusunu ifade eder.

“Çeşitli” anlamına gelen “muhtelif” sözcüğünün bu tip arsalar ya da tapular için kullanılması da tam olarak bundandır. İsminden de anlaşılacağı üzere tarım arazileri, üstünde sadece tarımsal faaliyetlerin yapılmasına olanak tanınan arazileri ifade eder. Bu tip alanların imar parselleri bulunmadığı için üstüne ruhsatlı binalar yapmak teknik olarak mümkün değildir.

Muhtelif Tapu Nedir?

Bilindiği üzere kimi tapuların üzerinde muhtelif şeklinde bir ifadeye denk gelebiliriz. Muhtelif tapu ifadesi, muhtelif kategorisinde değerlendirilen bağ, bahçe, tarla ya da zeytinlik gibi arazilerin tapusu olarak kabul görür. Bilindiği üzere arsa ya da arazi gibi ifadelerle taşınmazın cinsi net şekilde belirtilir. Bir bakıma muhtelif ifadesiyle de bahsi geçen tapunun cinsi ve resmi düzeydeki sınırları çizilmiş olur.

Yukarıda da belirttiğimiz üzere muhtelif tapulu alanların üzerinde özgür bir şekilde yapı inşa etmek mümkün olamaz. Söz konusu taşınmazlara sahip olan bağ, bahçe ya da tarla sahibi kişilerin bu konuda bilinçli olmaları gerekir. Normal koşullarda tapu; arsa ya da inşaatı sona ermiş bir taşınmazın bağımsız alanlarının mülk sahiplerini gösterir. Ayrıca bir tapuda taşınmazın türü haricinde büyüklüğü de aktarılır. Muhtelif tapuları, bu tip tapulardan net biçimde ayırmak gerekir. Muhtelif vasfa sahip olan taşınmazların imar uygulamasından sonra arsa niteliği kazanmak suretiyle tescillenmesi, resen yapılmakta olan bir işlemdir. Bu nedenle de harca tabi tutulmaz.

Muhtelif tapulu taşınmazlar, benzerlikleri nedeniyle farklı taşınmazlarla sık sık birbirine karıştırılır. Ancak bilinmelidir ki taşınmazın muhtelif kapsamında olup olmadığı tapu üzerindeki ifade de çok net şekilde aktarılır. Aksi kanıtlanmadığı sürece tapuda yer alan bu ifade kabul edilir. Şimdi dilerseniz, muhtelif arsaların satın alınıp alınamayacağı konusuna göz ataşım.

Muhtelif Arsa Satın Alınır mı?

Muhtelif nitelikteki arsalara dair en sık sorulan sorulardan biri de muhtelif arsaların satın alınıp alınamayacağı yönündedir. Diğer gelişmiş ülkeler ile kıyaslandığında ülkemizde ne yazık ki imar ya da arsalara ilişkin düzenlemelerin çok sık bir şekilde gerçekleştiğini söyleyebiliriz. Yerleşim kültüründeki hızlı değişimler ve hükümetlerin farklı imar planlamaları, bu tip değişikliklerin sık bir şekilde gerçekleşmesine zemin hazırlamaktadır.

Genç nüfusun da etkisiyle ülkemizde her dönemde yeni konut ve yerleşim ihtiyacından söz etmek mümkündür. Dolayısıyla muhtelif arsaların satın alma prosedürlerini araştırırken en güncel mevzuatlara yönelmekte fayda vardır. Muhtelif bir arsaya her ne kadar ev yapmak mümkün olmasa da en azından bu tip taşınmazları bir başkasına satmak ya da bir başkasından satın almak mümkündür.

Günümüzde bağ, bahçe, tarla, zeytinlik gibi alanlar, sorunsuz bir şekilde üçüncü kişilere devredilebilir. Bu durum, sadece tapuda yer alan ismi değiştirir ancak sonuçta imara dair güncel durumu etkilemez. Nitekim internette, muhtelif satılık ilanlar kategorisi üzerinden pek çok bağ, bahçe ya da tarla ilanı ile karşılaşmak olasıdır Buradan da hareketle, imara açık olsun ya da olmasın, bir kişinin muhtelif taşınmazını satma hakkı bulunur. Siz de bu evi satın aldıktan sonra imar izni çıkana kadar bekleyebilirsiniz ya da doğrudan tarlayı, bağ veya bahçeyi farklı amaçlarla değerlendirebilirsiniz.

Muhtelif Arsaya Ev Yapılır mı?

Esasen muhtelif arsa ifadesi tartışmalı bir ifadedir. Çünkü bir bölgenin arsa olarak kabul edilmesi için imara açık olması gerekir. İmarsız arsalar da zaten resmi olarak arsa değil, arazi olarak geçer. Bu bağlamda muhtelif taşınmaz ifadesi çok daha yerinde olacaktır. Muhtelif bir taşınmazınız varsa, bunun üzerine herhangi bir ev ya da iş yeri inşa edemezsiniz. Elbette bu durum bu şekilde sonsuza kadar devam etmez. İmarı olmadığı için muhtelif taşınmazlara ev yapmak yasaktır.

Yapmanız durumunda kaçak bir inşaat gerçekleştirdiğiniz için suç işlemiş olursunuz. Fakat uzun vadede araziniz için imar izni yasal olarak çıkarsa, bu andan itibaren toprak parçanızın hüviyeti değişir ve yasal çerçeveler içerisinde evinizi uygun kat sayısında yapabilirsiniz. Tabii bu aşamada belli kurallara itibar etmeniz gerekebilir. Yapacağınız evi; elbette ilgili projelere, bölgedeki imar planlamasına ya da yönetmeliğe göre yapmak durumunda kalırsınız.

Tespit Davası Nasıl Açılır?
Mavi Kart Sahiplerinin Taşınmaz Edinimleri
Tiny House Yapmak İçin Nelere İhtiyacım Var?
Mirasçılık Belgesi e-Devlet Kapısı üzerinden nasıl alınır?
Başarılı Gayrimenkul Danışmanlarının Gizli Sırrı

Sign Up For Daily Newsletter

Takipte kalın! En son son dakika haberlerinin doğrudan gelen kutunuza gönderilmesini sağlayın.
[mc4wp_form]
Kaydolarak Kullanım Koşullarımızı kabul etmiş ve Gizlilik Politikamızdaki veri uygulamalarını kabul etmiş olursunuz. İstediğiniz zaman abonelikten çıkabilirsiniz.
Share This Article
Facebook Copy Link Print
Share
Previous Article V metroway ile AVM pazarına girdi
Next Article Kocaeli’de binaların yüzde 51’i riskli
Yorum yapılmamış Yorum yapılmamış

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

Yorum yapabilmek için oturum açmalısınız.

Stay Connected

235.3kFollowersLike
56.4kFollowersFollow
136kSubscribersSubscribe
4.4kFollowersFollow
- Advertisement -
Ad imageAd image

Son Haberler

152 kişiye mezar olmuştu… Palmiye Sitesi’nde kamu görevlileri hakkında hâlâ soruşturma başlatılmadı!
Emlak Haberleri
25 Temmuz 2025
Dünyanın en güçlü pasaportları açıklandı: Türkiye’nin sırası belli oldu!
Ekonomi Haberleri
25 Temmuz 2025
Sakarya, Bilecik ve Eskişehir’de orman yangını… Uzmanlar uyardı: Külleri Bursa’ya yağdı!
Emlak Haberleri
25 Temmuz 2025
Son dakika… Türkiye’nin ciğerleri yanıyor! Bakan Yerlikaya duyurdu: İki kent afet bölgesi ilan edildi
Emlak Haberleri
25 Temmuz 2025
//

20 milyon kullanıcıyı etkiliyoruz ve gezegendeki bir numaralı iş ve teknoloji haber ağıyız

Sign Up for Our Newsletter

Subscribe to our newsletter to get our newest articles instantly!

[mc4wp_form id=”847″]

Emlak TelevizyonuEmlak Televizyonu
Bizi takip edin
© 2010 Emlak Televizyonu. All Rights Reserved.
adbanner
Tekrar hoşgeldiniz!

Hesabınızda oturum açın

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?

Bildirimler