KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, bugün TÜİK tarafından açıklanan Temmuz 2025 Konut Satış İstatistiklerini değerlendirdi.
Türkiye
genelinde konut satışları 2025 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı
ayına göre %12,4 oranında artarak 142 bin 858 oldu. Türkiye genelinde
1.El konut satışı ise Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre
%7,8 oranında artarak 43 bin 984 oldu. Toplam konut satışları içinde
1.El konut satışının payı %30,8 oldu.
Son 5 yılın en iyi ilk 7 ayı
2025’in
ilk 7 ayındaki Türkiye geneli satışlara bakıldığında toplamda 834 bin
751 adet ile 2020’deki covid dönemindeki kredi kampanyasından bu yana
son 5 yıldaki en iyi satış rakamı olarak kayda geçti. Geçtiğimiz yıl
Temmuz ayında sektörde başlayan hareketlenmenin 1 yılın geride
kalmasıyla birlikte canlılığını koruduğunu görüyoruz. 2024’teki 1 milyon
478 binlik toplam satışın enflasyonun düşmesi ve faizlerin inmesiyle
birlikte bu yılsonunda 1,5 milyonun üzerine çıkacağı beklentimiz daha da
kuvvetlendi.
1. El ve Kredili Satışlar Hareketlendi, Fakat Eski Seviyelerin Gerisinde
Genel
konut satışlarının yanı sıra 1.El ve kredili konut satışlarında da
hareketlenme sinyalleri gelmeye başladı. 2020’den bu yana 43 bin 984
adetlik 1.El konut satışının en iyi Temmuz ayı verisi olduğunu
görüyoruz, ancak 2020 önceki dönem ile kıyaslandığında 1. El ve kredili
konut satışlarının konut piyasasını dengeleyebilmesi için yeniden ideal
seviyelere gelmesi gerekiyor.
Geçmiş yıllarla bir karşılaştırma
yapıldığında 2016-2020 arasında 1. El satışların ilk 7 ay ortalaması %42
idi, oysa son 5 yılda bu oran %30 seviyesine düşmüş durumda. Aynı
şekilde kredili satışlar da 2016-2020 arası ilk 7 aylarda ortalama %31
iken son 5 yılda bu oran ortalama olar
ak neredeyse yarıya yakın eriyerek %17’lere geriledi. Dolayısıyla
Temmuz ayındaki bu hareketlenmenin olumlu olduğunu düşünmekle birlikte
devamlılığını korumasıyla piyasalar için umut verici bir gelişme olarak
değerlendiriyoruz.
“Kredi Kısıtlarının Kaldırılması” ve “Uygun Arsa Geliştirilmesi” Piyasayı Rahatlatacaktır
Bu
olumlu tablolunun devamlılığı açısından kredi koşullarının
iyileştirilmesi ve uygun arsa geliştirilmesine yönelik atılacak
adımların önemli olduğunu düşünüyoruz. BDDK’nın kredi kısıtlarının
kaldırılmasıyla ilk etapta kredili ve 1. El konut satışların daha iyi
bir noktaya geleceği görüşündeyiz. Ardından bir süredir gündeme
getirdiğimiz “Uygun Arsa Modeli” gibi arsa maliyetlerini düşürecek
çalışmaların yeni konut üretimini artırmasıyla birlikte konut piyasası
rahatlayacak ve %56’lara düşen ev sahiplik oranında da iyileşmeler
olacaktır.
