Konut sektöründe yeni gelişmeler yaşanıyor. Artık ev alıp satarken ekspertiz raporu şartı aranacak. Gayrimenkul sektörüne yeni getirilen değerleme zorunluluğu ile konutun değeri tapu ekspertiz raporu ile belirlenecek. Bu değer üzerinden tapu harcı hesaplanacak, emlak vergisi tahsil edilecek, vatandaşın vergi yükü artacak!
Vatandaş daha fazla vergi ödeyecek
Gayrimenkul sektörü yeni bir sancılı sürece alışmaya çalışacak gibi görünüyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından açıklanan Birinci 100 Günlük Eylem Planı içerisinde taşınmaz değerleme sistemi kurulması maddesine yer verilmişti. Bu sistem ile taşınmazların rayiç bedel üzerinden satış gösterilerek düşük tapu harcı ve emlak vergisi ödenmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyordu. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılacak olan değerleme işlemi ile taşınmazların gerçek değeri üzerinden alınıp satılması sağlanacak.
Tapu Harçları 4 kat artacak!
Tapu işlemlerinde rayiç bedel üzerinden yapılan hesaplamalar sona eriyor. Konut satışlarında ekspertiz raporu zorunluluğu ile gayrimenkulü tapuda düşük gösterme devri sona eriyor. Bu da devletin kasasına yeni vergi gelirleri olarak yansımış olacak. Vatandaş bu işlemlerle 4 kat daha fazla tapu harcı ödemiş olacak.
Eksper yardımı ile konutun gerçek değeri belirlenecek ve tapu işlemi esnasında bu tutar temel alınarak tapu devri yapılacak.
Bu sayede devletin her yıl uğradığı büyük vergi zararı sona erdirilecek. Günümüzde yapılan satışlarda 250 bin liraya satılan bir konut için rayiç bedeli 75 bin lira dahi gösterilebiliyor.
Bu da devletin büyük bir vergi kaybına uğramasına neden oluyor. 2020 yılında herhangi bir uzatma kararı çıkmazsa tapu harcı indirimi de sona erecek.
2020 yılında tapu harcı yüzde 3 yerine yüzde 4 üzerinden hesaplanacak. Buna ek olarak gerçek değer üzerinden tapu harcı ödeneceği için vatandaşın tapu harcı ödemesi 3-4 katına çıkacak.
Emlak Haber Ajansı
