Konut piyasası, yatırımcıların her zaman yakından takip ettiği bir alan olmuştur. Son dönemlerde yaşanan ekonomik dalgalanmalar, gayrimenkul sektöründe de önemli değişimlere neden oldu. Büyük veri analizi ve yapay zekâ teknolojisi kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan Turyap, TÜİK’in açıkladığı Mayıs 2024 Konut Satış İstatistikleri’ni değerlendirdi. Turyap’ın verileri, konut fiyatlarındaki reel düşüşün sürdüğünü gösteriyor. İşte detaylar…
Konut Fiyatlarında Reel Düşüş: Aylık -%3, Yıllık -%14
Konut fiyatlarındaki değişimler yatırımcılar ve ev sahipleri için büyük önem taşıyor. Turyap Holding Onursal Başkanı Azmi Zeki Sarıbay, TÜİK’in Mayıs 2024 Konut Satış İstatistikleri’ni analiz ederek konut fiyatlarındaki trendleri değerlendirdi. Sarıbay, “Konut fiyatlarındaki artış hızı, öngördüğümüz gibi reel olarak düşmeye devam ediyor. Nominal değer artışı ile enflasyon arasındaki fark yaklaşık %10 büyüdü” dedi.
Mayıs 2024 Konut Satış İstatistikleri:
- Türkiye genelinde konut satışları bir önceki aya göre %46 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %2 azaldı.
- Mayıs ayında satılan konut sayısı 110 bin 588 oldu.
- Ocak-Mayıs dönemi karşılaştırıldığında konut satışlarında %3,4 azalma görüldü.
- Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de artış hızındaki yavaşlama dikkat çekiyor.
Nominal ve Reel Değerler Arasındaki Fark
Turyap’ın verilerine göre, satılık konut piyasasında yıllık nominal değer değişimi %48,47, aylık %0,36 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış reel fiyat değişimlerinde yıllık %14, aylık %3 düşüş gözlemlendi.
Mayıs ayı sonu itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 931 TL, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 396 bin 961 TL olarak gerçekleşti. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl oldu.
Azmi Zeki Sarıbay’ın Değerlendirmesi
Turyap Holding Onursal Başkanı Azmi Zeki Sarıbay, mayıs ayı verileriyle ilgili şu değerlendirmeyi yaptı: “Türkiye geneli ortalama gayrimenkul satış fiyatlarına ilişkin verilerimiz, satılık konut piyasasında nominal artışın yıllık bazda devam ettiğini gösteriyor. Ancak fiyatların artış hızı, Turyap olarak geçtiğimiz aylarda da öngördüğümüz gibi reel olarak azalmaya devam ediyor. Örneğin nisan ve mayıs aylarında nominal olarak %0,36’lık artış olduğu görülse bile artışa enflasyondan arındırılmış bir şekilde baktığımızda %3 azaldığı görüyoruz. Burada önemli olan nokta konut fiyatlarındaki nominal artış ile enflasyon arasındaki makas yaklaşık %10 büyüdü. Mayıs ayında nisanla karşılaştırıldığında konut satışlarında adet bazında %46’lık bir artış olduğunu görüyoruz. Bunu faizlerin sabitlenmesiyle birikimini mevduatta tutan kişilerin konut alımına yönlenmesi şeklinde yorumluyoruz. Yatırım yapmak isteyenler uzun süredir bekle-gör dönemindeydi, artık o dönemin sonuna gelindiğini söyleyebiliriz.”
Kiralık Konut Fiyatlarında Durum
Turyap verilerine göre, kiralık konut fiyatlarında da satılık konutlardakine benzer bir durum gözlemleniyor. Kiralık konut fiyatları Mayıs 2024’te bir önceki yıla göre %54 artarken, yıllık artış enflasyondan arındırıldığında %11 azalmaya işaret ediyor.
Büyük Şehirlerde Fiyat Değişimleri
Mayıs ayında konut satışlarında İstanbul 18 bin 814 konut satışı ve %17 ile en yüksek paya sahipken, İstanbul’u %9 pay ile Ankara ve %6 pay ile Antalya izledi. Turyap verilerine göre, mayıs ayı sonu itibarıyla en yüksek nominal değer artışı Ankara’da yaşandı. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda %55,3 artış gösterdi; reel değerler ise %10 oranında azaldı. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 504 TL olurken, ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon TL.
İstanbul’da konut satış fiyatlarında nominal yıllık değer artışı %48,2; reel değerlere bakıldığında ise %14’lük bir düşüş görüldü. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 852 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL.
Antalya’da ise yıllık değer artışı %37 seviyesindeyken, enflasyondan arındırılmış rakamlara göre artış hızında %21 oranında azalma görülüyor. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 57 TL, ortalama konut fiyatı 4,1 milyon TL.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 814 ile İstanbul, 9 bin 861 ile Ankara ve 6 bin 305 ile Antalya olurken, en az olduğu iller sırasıyla 18 ile Ardahan, 35 ile Hakkâri ve 49 ile Tunceli oldu.
Turyap verilerine göre, mayıs ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Erzurum, Elazığ ve Afyonkarahisar. Erzurum’da konut fiyatları son bir yılda %78 arttı, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 937 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 31 bin TL. Elazığ’da konut satış fiyatlarında değer artışı %70, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 654 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 252 bin TL. Afyonkarahisar’da ise konut satış fiyatlarında değer artışı %64, ortalama konut metrekare satış fiyatı 20 bin 203 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 545 bin TL oldu.
İpotekli Satışlar Azalmaya Devam Ediyor
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ipotekli konut satışları geçen yılın mayıs ayına göre %64 azalarak 9 bin 909 oldu. Bu yılın ocak-mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %58,7 azalma görüldü. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %3 artarak 35 bin 558 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %32 oldu. 2024 Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %2 artışla 147 bin 899 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışları mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5 azalarak 75 bin 30 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %68 oldu. İkinci el konut satışları 2024 Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,6 azalarak 317 bin 862 olarak gerçekleşti.
Yabancılar Antalya’yı Tercih Etti
Yabancılara yapılan konut satışları mayıs ayında bir önceki aya göre %62 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre %35 azalarak 2 bin 64 oldu. Ocak-mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %46 azalarak 9 bin 21 olarak kaydedildi. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 797 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’da ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Antalya’yı, sırasıyla 668 konut satışı ile İstanbul, 164 konut satışı ile Mersin izledi.
İlhan ÇAMKARA / Turk Emlak Haber Ajansı
