Kat karşılığı emlakçı komisyonu süreç boyunca gayrimenkul danışmanının verdiği hizmetin kapsamı ve gerçekleşen işlemin bedeli baz alınarak Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin belirttiği limit ve oranlara göre hesaplanıyor.
Bu sistem ile boş halde duran ya da üzerinde eski durumda bina bulunan arsaların sahipleri ile müteahhit arasında yapılan bir anlaşma kapsamında bu arsalara yeni binalar inşa edilip bu binalarda yer alan dairelerin bir kısmının arsa sahibine verilmesine dayanıyor.
Uygulama sayesinde hem arsa sahibi inşaat masrafı ile uğraşmadan yeni bir veya birkaç daireye sahip olabiliyor hem de müteahhit payına düşen daireleri satarak yaptığı inşaatın maliyetini karşılayıp üzerine kar elde edebiliyor. Kat karşılığı süreçlerinde emlakçı arsa sahibi ile müteahhidi buluşturma ya da müteahhidin veya arsa sahibinin yeni binadaki dairelerinin satışını gerçekleştirme gibi görevler üstlenebiliyor.
Emlakçı arsa komisyonu ne kadar?
Arsalarla ilgili süreçlerde emlakçı komisyonu açısından diğer gayrimenkullere kıyasla farklı bir uygulama bulunmuyor. Arsa emlakçı komisyonu yapılan işlem satış ise gayrimenkul satışları için belirlenen komisyon oranına göre, yapılan işlem kiralama ise gayrimenkul kiralamaları için belirlenen komisyon oranına göre hesaplanıyor.
Arsalar sadece kullanım amacıyla değil aynı zamanda yatırım amacıyla da sıklıkla tercih edilen gayrimenkuller arasında yer alıyor. Arsaların alım satım ya da kiralama işlemleri de diğer tüm gayrimenkullerle benzer aşama ve prosedürler içerdiğinden hem alıcılar ve kiracılar hem de satanlar ve kiraya verenler emlakçılardan hizmet almayı daha konforlu bir seçenek olarak görebiliyor.
Emlakçı Komisyonu Yüzde Kaç?
Durum ister emlak alım satımı ister emlak kiralama olsun tarafların en çok merak ettiği konular arasında emlakçıya hangi oranda komisyon ödeneceği yer alıyor. Emlakçı komisyonu hesaplama ile ilgili tüm bilgilere Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında detaylı bir şekilde yer veriliyor ve bu sayede gayrimenkul satmayı ya da edinmeyi planlayanların ödeyecekleri emlak komisyonu hakkında önbilgi sahibi olmaları mümkün hale geliyor.
Yönetmelikte belirtilen oranlar özellikle komisyon bedelleri için makul bir üst sınır çizmeyi ve gayrimenkul danışmanlarının taraflardan aşırı yüksek tutarlar istememesini sağlamayı amaçlıyor. Dolayısıyla karşılıklı yapılan sözleşme çerçevesinde tarafların anlaşmaya varması halinde yönetmelikteki oranlara göre hesaplanan tutarların altında komisyonların kararlaştırılmasında yasal açıdan herhangi bir engel bulunmuyor.
Emlak alım satım işlemlerinde emlakçı komisyonu yüzde kaç?
Emlak satın alırken veya emlak satışı yaparken emlakçı komisyonu gayrimenkulün satış fiyatı üzerinden hesaplanıyor. Yönetmeliğe göre gayrimenkul satışlarında emlakçı alım satım komisyonu olarak en fazla alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin KDV hariç yüzde dördüne (%4) karşılık gelen bir tutar talep edilebiliyor.
