EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Aydın Güder, Kaş ve Kalkan bölgesinde son yıllarda yaşanan konaklama dönüşümünün bir gerileme değil, değişen tatil anlayışının doğal bir sonucu olduğuna dikkat çekiyor. Güder’e göre bölgenin coğrafi yapısı ve imar koşulları, Kaş ve Kalkan’ı kitlesel turizmden çok, nitelikli ve kişiselleştirilmiş konaklama modellerine yönlendiriyor.
Pandemi sonrası dönemde mahremiyet, kişisel alan ve kalabalıktan uzak tatil arayışı hızla arttı. Bu eğilim Bodrum’da geçmişte yaşanan dönüşüme benzer şekilde Kaş ve Kalkan’da da net biçimde hissedilmeye başlandı. Mimari doku, manzara avantajı ve mevcut villa stoku sayesinde bölge bu talebe hızlı ve doğal bir şekilde yanıt veriyor.
Kaş ve Kalkan’ın arazi yapısı ve düşük yapılaşma hakkı, Antalya genelinde yaygın olan “her şey dahil” büyük otel yatırımlarına izin vermiyor. Bu durumun bölge turizmi açısından bir dezavantaj değil, aksine farklılaşma fırsatı sunduğunu vurgulayan EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Aydın Güder, “Kaş ve Kalkan yıllardır küçük ölçekli tesisler ve pansiyonlarla gelişti. Ancak değişen tatil alışkanlıklarıyla birlikte villa tipi konaklamalar, bölgenin doğal karakteriyle birebir örtüşen güçlü bir alternatif haline geldi” değerlendirmesinde bulunuyor.
Yatırımcılar açısından cazip bir tablo oluşuyor
Öte yandan butik otellerin bölgedeki varlığını koruduğunu vurgulayan Güder, artan işletme maliyetleri, yoğun operasyon ihtiyacı ve yeni kuşakların otel işletmeciliğine daha mesafeli yaklaşmasının bazı işletmeler için zorluk yarattığını dile getiriyor. Villa kiralama modelinde ise daha düşük yatırım ve işletme maliyetleri, sınırlı personel ihtiyacı ve esnek yönetim yapısının yatırımcılar açısından cazip bir tablo sunduğuna dikkat çekiyor.
Sezonluk villa kiralamaları, yüksek getiri potansiyeli sunabiliyor
Turist tercihleri açısından bakıldığında, villa ve butik otel seçeneklerinin farklı beklentilere hitap ettiğini belirten Aydın Güder, “Aileler ve kalabalık gruplar için villalar daha özgür ve çoğu zaman daha ekonomik bir tatil sunarken, çiftler ve kısa süreli konaklamalar için butik oteller hâlâ güçlü bir alternatif olmaya devam ediyor. Yatırım tarafında ise doğru lokasyon ve doğru yönetimle sezonluk villa kiralamaları, yüksek getiri potansiyeli sunabiliyor.” dedi.
Güder’e göre Kaş ve Kalkan’da yaşanan süreç, turizmde bir yavaşlama değil; konaklama anlayışının evrilmesi olarak okunmalı. Bölge, hem butik otel hem de villa turizmi açısından cazibesini korurken, yatırımcılar ve işletmeciler için de yeni fırsatlar yaratmaya devam ediyor.
