Konut satın alma sürecinde giderlerinize ek olarak birtakım masrafların sizleri bekliyor olduğunu bilmelisiniz. Alıcının konutu satıcıdan alma işlemini garanti altına alma amacı ile alıcının, satıcıya satın alacağı konut bedelinin bir miktarı olarak ödediği ücret kapora olarak adlandırılır.
Diğer bir deyişle, kapora alınacak konutun kaydınızda olduğunun parasal kanıtı ve rezervi demektir. Konutun satış bedeli ödenirken kapora, belirtilen miktardan indirilmelidir. Kapora ödendiği sırada satış sözleşmesinin niteliğine göre, mülkiyet alıcıya geçer veya geçmez. Kapora ödenmiş bir satış işleminde eğer sözleşme daha sonra gerçekleşmezse, önceden öngörüldüğü biçimde kapora tamamen veya kısmen iade edilmelidir.
Emlak komisyonu ise, gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde karşılaşılan masraflar arasında yer alır. Eğer gayrimenkul emlakçı aracılığıyla alınıyor, satılıyor veya kiralanıyorsa belirlenen oranlarda bir komisyon ödemek gereklidir. Resmi kurumların denetiminde yapılan bu aracılık hizmeti karşılığında uygulanan komisyon oranları yasal ve ödenmesi zorunludur. Kişilerin gayrimenkulü satın alması veya kiralamasına göre emlakçıya ödenen bedel değişmektedir.
Kiralama işlemlerinde emlakçıya ödenen komisyon bedeli, sadece kiralayan taraftan alınmak üzere bir yıllık kiralama bedelinin ortalama yüzde 10’u oranında uygulanmaktadır. Bu ücret sadece bir defaya mahsus olarak kiralama işleminin başında alınmaktadır. Satın alma işlemlerinde ise, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden % 2 oranında belirlenen ücret, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilmektedir.
Buradaki en önemli nokta, tüm şartların yazılı bir sözleşmeyle belirlenmesi zorunluluğudur. Bu sözleşme bağı kurulmadığı takdirde emlakçı, ücret talep edemez. Bunun dışında emlakçının aracılık ettiği sözleşmeden dönülürse emlakçının da aldığı ücreti iade etmesi gerekecektir.
