İstanbul Konut Piyasası Aralık 2022 Değerlendirme Raporu Yayında

FİNANSAL YATIRIM ARAÇLARI İÇİNDE, KONUT TOPLAM GETİRİSİ EKİM AYINDA YILLIK %209,66 OLARAK GERÇEKLEŞTİ!

İstanbul özelinde, Ekim ayında sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri, aylık bazda %5,12; yıllık bazda ise %209,66 oranında gerçekleşmiştir. Geriye dönük 12 yıllık dönemde İstanbul’daki konut yatırımlarının yıllık ortalama toplam getirisi (%30,77), tüm finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oranda gerçekleşmiştir. Yatırım aracı seçiminde rol oynayan en önemli faktörler; seçilecek yatırım aracının güvenilir/ bilinir olması, düzenli getirisinin olması ve getirisinin yüksek olması şeklinde sıralanabilir. (Kaynak: TÜİK & TCMB).

KONUT FİYATLARINDA GEÇEN YILIN EKİM AYINA GÖRE %226 ARTIŞ YAŞANDI!

İstanbul’daki konut fiyatları Ekim ayında 26.637,00 TL/m2 ve 1.434 ABD Dolar/m2 olarak ölçülmüştür. Yerel para bazında konut fiyatları geçen senenin aynı ayına göre yüzde 226 oranında, Amerikan doları karşılığı ise yine yüzde 61 oranında artış yaşanmıştır. MintLab tarafından İstanbul’da 2022 yılı Ekim ayı konut satış sayıları ve konut ortalama satış fiyatları dikkate alınarak hesaplanan «Konut Satış İşlem Hacmi» düzeyi ise 45,2 milyar TL’dir. İlgili aydaki satış işlem hacmi, önceki ayın 3,8 milyar TL altında gerçekleşmiştir (Kaynak: TÜİK & MITLAB)

İSTANBUL’DA KONUT SATIŞLARI KASIM AYINDA 19.687 ADET OLARAK GERÇEKLEŞTİ!

İstanbul’da Kasım ayı içerisinde 19.687 adet konut satışı (tarihsel ortalama: 20.225 adet) gerçekleştirilmiştir. Kasım ayındaki satışların %27’si ilk el satışlardan, %73’ü ise ikinci el satışlardan oluşmaktadır. İstanbul’da satılan her ilk el konuta karşılık 2,73 adet ikinci el konut satışı yapılmıştır. Diğer taraftan, İstanbul’da Kasım ayında gerçekleştirilen 2.721 adetlik toplam ipotekli satışın yüzde 25’i (692 adet) ilk el konutlarda; yüzde 75’lik (2.029 adet) kısmı ise ikinci el konutlardadır. İstanbul’da ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %14 düzeyindedir. İpotekli satışlar ile konut kredi faiz oranı arasında ise -0,73 oranında bir korelasyon söz konusudur.