2025’te gayrimenkul piyasasında alınan finansman, lokasyon ve yatırım kararları; 2026’da fiyat dengelerinden kiralama piyasasına, yatırımcı davranışından şehir içi hareketliliğe kadar birçok başlığı doğrudan etkileyecek. Gaboras verilerine göre 2025, konut piyasasında “gecikmiş kararların” etkisinin daha net görüldüğü bir yıl oldu.
2025 yılı, gayrimenkul piyasasında yalnızca fiyatların değil, karar alma biçimlerinin de değiştiği bir dönüm noktası olarak kayda geçti. Yüksek faiz ortamı, sınırlı kredi erişimi, tasarruf finansmanının yükselişi ve bölgesel ayrışmanın belirginleşmesi; yatırımcıyı ve hane halkını daha seçici, daha temkinli ama aynı zamanda daha stratejik kararlar almaya yöneltti. Gaboras’ın 2025 boyunca yürüttüğü veri analizleri, yıl içinde alınan bu kararların 2026’da piyasaya nasıl yansıyacağını şimdiden görünür kılıyor.
Finansman tercihleri 2026’nın talep haritasını belirleyecek
2025’te banka kredisi yerine tasarruf finansmanı ve alternatif ödeme modellerini tercih eden kullanıcı profili, 2026’da konut talebinin daha planlı ve zamana yayılan bir yapıya evrilmesine neden olacak. Peşin alımların azalması, kademeli finansman modellerinin artması; ani fiyat sıçramalarının önüne geçerken, orta vadeli ve daha dengeli bir talep yapısını beraberinde getirecek.
2025’te bekleyenler ile alım yapanlar arasındaki fark 2026’da netleşecek
2025’te “bekleme” stratejisini tercih edenler ile uygun lokasyonlarda alım yapanlar arasındaki fark, 2026’da daha görünür hale gelecek. Gaboras verileri, özellikle ulaşım yatırımlarının yoğunlaştığı ve çeperden merkeze geri dönüş yaşanan bölgelerde 2025’te yapılan alımların, 2026’da görece avantajlı bir konum yaratacağını gösteriyor.
Lokasyon Tercihleri Fiyat Dengelerini Yeniden Çizecek
2025’te yatırımcıların merkez ilçelerden çeperlere, ardından yeniden merkeze
yönelmesi; 2026’da mikro lokasyon bazlı fiyatlamayı daha belirleyici hale getirecek. İl bazlı genellemelerin yerini, sokak ve mahalle ölçeğinde değerleme anlayışı alacak. Bu da bazı bölgelerde durağanlık, bazı mikro alanlarda ise sınırlı ama istikrarlı artışlar yaratacak.
Konut türü seçimi kiralama piyasasını etkileyecek
2025’te küçük metrekareli ama iyi lokasyonlu konutlara yönelim, 2026’da kiralama piyasasında arz-talep dengesini şekillendirecek. 2+1 konutlara geri dönüş, balkonlu ve ulaşımı güçlü evlerin öne çıkması; kiralama talebini daha seçici hale getirirken, nitelikli konutların doluluk oranlarını artıracak.
Arsa ve ticari gayrimenkul tercihleri 2026’nın sessiz kazananlarını yaratacak
2025’te konut yerine arsa ve küçük ölçekli ticari gayrimenkule yönelen yatırımcı profili, 2026’da daha görünür getirilerle öne çıkabilir. Özellikle lojistik akslar, üniversite çevreleri ve gelişmekte olan şehir merkezleri; 2026’da “sessiz ama istikrarlı” kazanç alanları olarak dikkat çekecek.
OVP çerçevesinde 2026’ya ilişkin beklentiler netleşiyor
2025 boyunca alınan finansman ve yatırım kararları, yalnızca piyasa dinamiklerini değil; aynı zamanda Orta Vadeli Program’da ortaya konulan dezenflasyon ve finansal normalleşme hedefleriyle birlikte 2026’ya yönelik beklentilerin de daha temkinli ve ölçülü biçimde şekillenmesine neden oluyor.
Gaboras CEO’su Ruhi Konak: “2026’da kontrollü bir canlanma ihtimali güçleniyor”
Gaboras CEO’su Ruhi Konak, 2025’te alınan kararların 2026’ya etkisini makro politika çerçevesiyle birlikte şu sözlerle değerlendirdi: “2025, gayrimenkulde hızlı kararların değil; doğru zamanda, doğru lokasyonda ve doğru finansmanla alınan kararların öne çıktığı bir yıl oldu. 2026–2028 Orta Vadeli Program’da ortaya konulan dezenflasyon sürecinin devamı ve finansal koşullarda kademeli normalleşme beklentisi, 2026 yılında konut finansman maliyetleri üzerinde de görece rahatlatıcı bir etki yaratabilir. Bu çerçevede, ertelenmiş konut talebinin özellikle doğru lokasyonlarda ve nitelikli projelerde kontrollü bir canlanma göstermesini bekliyoruz. Ancak bu sürecin ani sıçramalarla değil, daha rasyonel ve dengeli bir piyasa yapısı içinde ilerleyeceğini öngörüyoruz.”
2025’te alınan kararlar, 2026’da yalnızca fiyat ve talep dengesini değil; yatırımcı davranışlarını ve konut algısını da daha seçici bir yapıya taşıyacak. Gaboras verileri ve Orta Vadeli Program’da ortaya konulan makro çerçeve birlikte değerlendirildiğinde, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının daha öngörülebilir, daha dengeli ve nitelik odaklı bir yapıya evrilmesi bekleniyor.
