Gayrimenkul fiyatlarının cazip seviyede olması tüm sektörün ortak kanaatini oluşturuyor. Hatta müşterisini bekleyen pek çok sıfır konutun güncel fiyatı, yeniden inşa etmenin altına düştüğü biliniyor. Eylül ayında İstanbul’da yaşanan 5,8’lik deprem insanları sıfır inşaatlara yöneltiyor. Bu nedenle de 2020 yılının başlangıcında; 0.79 konut kredisi faiz indirimiyle ile sıfır inşaat piyasasında canlılık bekleniyor. Dönem dönem durgunluk yaşayan sektörde konut talebi devamlılığını hiç kaybetmiyor. Konu ile ilgili uzmanların görüşlerine başvurduk.
1.Grup Başkanı Alibeyköy Temsilcisi Mehmet Baştuğ
Bilindiği gibi 12 Eylül 2019 da de konut faizleri 0,99’a indirilmişti. Bu Alibeyköy ve Eyüp’te konut satışlarına hareket getirdi. İnsanlar döviz altın ve araçlarını satıp peşinat olarak kullandılar. Üstüne 0,99 oranlı faiz indirimiyle konut kredisi kullanarak ev sahibi oldular. Bölgemiz piyasası yüzde 50 canlandı. Bu kez 12 Aralık2019 da merkez bankası faizi yüzde 12’ye indirdi. Yılın son günlerinde ise sıfır inşaatlar için 0.79’ oranlı faiz indirimiyle konut kredisi kullandırılacağı müjdesi geldi. Hem kamu hem özel bankalar küçük büyük ayırmadan kredi kullandırırlarsa hareketlenme büyük olacaktır. Beş dairelik yeni inşaatını satmak isteyen mahalle müteahhitti ile 200 dairelik çaplı projelerin müşterileri aynı oranlı kredi kullanırlarsa Alibeyköy ve Eyüp’teki yüzde 50 ‘ye varan Eylül’deki canlanması 2020’da yüzde 70 canlanmaya dönüşebilir. Biz de tüketiciye “Bozdur dövizini, sat arabanı peşinat yap, yeni sıfır inşaattan dilediğin daireyi satın al “diyebiliriz.
2.Grup Başkanı Beylikdüzü Beykent Temsilcisi Ufuk Kazanç
İlk faiz indirimi Eylül ayında 0,99 İndiğinde yerli piyasası hareketlendi. Devlet Bankası biraz daha zor kredi kullandırıyordu. Daha sonra Yapı Kredi, TEB ve Akbank’a 0,99’a kredi kullandırmaya başladı. Kredi kullanması kolaylaştı ve yayınlaştı.
Bölgemizde 250 bin dolarlık yabancıya vatandaşlık tanıyan satışlar gerçekleşiyor. Afgan ve İranlı müşterilerimiz çoğunlukta… Krediyi yerli tüketicinin yararlandığı bir seçenek… Kredilerin hareketlendirdiği piyasa yerli tüketiciye yönelik olduğu için şimdi iç piyasa müşterilerinde de hareketlenme yaşanıyor. Bölgemizde her iki grup müşteriye yönelik satışlar için hareketlenme sürecektir.
İnşaat ofislerinde satışlar yabancıya satışlar hareketliyken şimdi yerli satışlar da hareketlenecektir. Bölgemizde her iki grupta satışa yönelenince hareketlenme oluyor.
Kredi faizlerinin 0,79’a düşmesi bölgemizde 2. Elde oturanları sıfır inşaatlara yönlendirecektir. Buda 2. Ele hareket getirecektir. Eski konutunu cazip fiyatla satıp yeni sıfır daire almak isteyenler piyasayı hareketlendirecektir. 0,99 da durgunluğu aştık. Hem sıfır hem 2. El satıldı. 0.79 da sıfırlara kredi çıktı ama eski konut sahiplerini yenilere yönelmesini sağlayacak.
3 Grup başkanı Başakşehir Ağaoğlu temsilcisi Bayram Akça
Bölgemizdeki konut fazlasının yabancılara 250 bin dolara vatandaşlık hakkı tanıyan konutlar nedeniyle ciddi satış hareketlenmesi yaşanıyor. Eylül ayındaki 0,99 inen krediler nedeniyle iç piyasadaki satışlarda hareketlendi.
Son 6 ayda bu hareketlenme konut fiyatlarını da yüzde 10-15 arttırdı.Devlet bankalarının yanı sıra diğer özel bankalar Akbank, Yapı kredi, Denizbank ve TEB’de 0,99 oranında kredi vermeğe başladı. Son 1,5 ayda 12 satış sayısına ulaştık. Bunlar yatırım için alınan 1+1 konutlardı ve ikinci el satışlardı. Faiz indirimi duyumlarımıza göre oto satışlarını bile arttırdı. Şimdi 0,79 indirimi bizim bölgemizde satışların yüzde 20-25 artmasını doğuracaktır.
4.Grup Başkanı Güngören Temsilcisi İsmail Kocaoğlu
Eylül ayında 0,99 olunca sıfır konutlarda hareketlenme oldu. Devlet bankaları bu kredileri belli projelere özel anlaşmalar yapıp kredi verdi. Genele yansırsa yani mahalle düzeyinde sıfır konutlara yansırsa başarılı oluruz.
Kamuoyu İstanbul’daki küçük ölçekli depremden çok etkilendi. Piyasa hareketlendi. Ama Güngören’de sıfır konut stoku olmadığı için biz satış hareketliliği yaşayamadık. Bölgemizde Loza Konutlarının satışı bizde, 0,99 hizmet verdik. 0,79 da daha ciddi talepler bekliyoruz.
5.Grup Başkanı Maltepe Çarşı Temsilcisi Emre Aksu
0.99 oranlı kredi kullanımında 500 bin 700 bin arası daireler satıldı. Sıfır inşaatlar yeni büyük projeler bölgemizde yok. 10-14 daireli mahalli müteahhitlerin ürettikleri konutlar portföyümüzü oluşturuyor. 0,79’dan bu projeler yararlandırılırsa stoklarımızı eritiriz.
Bizim bölgemize yerleşimler çok önceki yıllarda başladı. Ağırlıklı 30 yaşında konutlardan oluşan bir pazara sahibiz. 0,99 oranında bile sıfır konutlara ilgi oluştu. Tüketici bütçesi 350-500 bin lira düzeyinde ise tercihlerini Maltepe’den değil de Bostancı Küçükyalı civarındaki konutlardan yapıyor. Kredilendirmede küçük büyük ayırımı yapılmazsa Maltepe bölgesi de çok hareketlenme yaşar.
6.Grup Başkanı Acıbadem Temsilcisi Musa Deviren
Bizim bölgemizde büyük inşaat firmaları yer alıyor. Konutlar yatırımcılar tarafından istenen satış fiyatına göre çok küçük bulunuyor. 2+1 konut 80 m2 fiyatları 800-850 bin lira, 3+1 konutlar 1 milyon 200 bin-400 bin lira olarak belirleniyor. Dolayısıyla fiyat skalamız tüketicinin tercih ettiği oranlarda değil.
Geniş dairelerin daha ucuz etiket fiyatına sahip olduğu semtler bu düşük kredilerden çok yararlanıyor. Bölgemizde 0,99 da döneminde Sinpaş afişler asarak “Seçiminizi yapın krediyi (0.75) olarak biz verelim. “Şeklinde tanıtım ve satış yaptılar. Yine de insanların tercihlerini yaptıklarında aylık 8-10 bin tl gibi taksitler ödemeleri gerekiyor.
Şu anda tüketici bölgemizdeki konut stoklarını diğer yatırım araçlarına alternatif görmüyor. Marmaray mesafeleri kısalttı. Bölgemize yönelme var. Ancak tüketici: “Bize lütfen 5 yaşından küçük daire gösterin “diyorlar. Eylül ayında İstanbul’da yaşanan 5,8’lik deprem insanları sıfır inşaatlara veya 5 yaşından küçük inşaatlara yöneltti. Bölgemizdeki yüksek fiyatlar yüzünden nadiren 3+1 daireler yapılıyor. Bölgemizin bu özelliklerini değerlendirip hizmet veriyoruz.
