Son yıllarda Türkiye de dahil olmak üzere dünyanın gözde yatırım merkezlerinden biri olan Dubai’de kira piyasasında alarm zilleri çalıyor. Yüzlerce büyük konut projesinin hayata geçirildiği, bir o kadarının da inşaatının devam ettiği Dubai’de büyük bir kira ödeyememe krizi yaşanıyor.
Gayrimenkul teknolojisi platformu Takeem’in verilerine göre, kentte kira temerrütü geçen yıl iki katından fazla arttı.
Takeem, Dubai’de özel ev sahipleri, aile ofisleri ve kurumsal yatırımcılara ait 90 binden fazla konutu izliyor. Bu portföy, yıllık yaklaşık 2,5 milyar dolarlık kira hacmini temsil ediyor.
Şirket, gizlilik gerekçesiyle mutlak rakamları açıklamazken, temerrütlerin noter tasdikli yasal ihtarnameyle, ödeme yapılmamasından 30 gün sonra kayda geçtiğini belirtiyor.
GECİKMELİ ÖDEMELERDEKİ ARTIŞ YÜZDE 300’Ü BULDU
Açıklanan verilere göre son 12 ayda temerrüt oranı, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 125 yükseldi. Gecikmeli ödemelerdeki artış ise yüzde 300’ü buldu.
SEBEP ARTAN YAŞAM MALİYETLERİ VE YAPAY ZEKA KAYNAKLI İŞTEN ÇIKARTMA DALGALARI
Veriler, artan yaşam maliyetleri ile özellikle beyaz yakalı çalışanları etkileyen işten çıkarmaların hane bütçelerini zorladığını ortaya koyuyor.
Bu durum, ev sahipleri açısından da kira tahsilat süreçlerini uzatıyor, maliyetleri artırıyor ve nakit akışı riskini büyütüyor.
DUBAİ EMLAK PİYASASINDA ‘SİYAH KUĞU’ GÖRÜLDÜ MÜ?
Lübnan asıllı Amerikalı Nassim Nicholas Taleb’in hayatımıza soktuğu bir kavram olan Siyah Kuğu o güne kadar kabul edilen bilgilerin derinden sarsılması anlamına geliyor. Avustralya’da ilk Siyah Kuğu görülene kadar dünyada kuğu hep beyaz ile özdeşleşmiş, öyle var sayılmıştı. Şimdi de bugüne kadar ‘yüksek kâr getirisi’ ile pazarlanan Dubai’deki gayrimenkul piyasasında ‘siyah kuğu’nun görülmüş olabileceği endişesi büyüyor.
Gayrimenkul platformu Takeem’in kurucusu ve CEO’su Rakesh Mavath, yaşananların henüz bir panik ortamı yaratmadığını ancak özellikle bireysel ev sahipleri için etkisinin “katlanarak büyüyebileceğini” söylüyor.
Mavath’a göre 2025’teki temerrüt sayısı, Covid-19 döneminin dörtte biri, küresel finans krizinin ise üçte biri seviyesinde. Ancak “tek bir siyah kuğu ya da büyük makroekonomik şokun” rakamları hızla o dönemlere taşıyabileceği uyarısında bulunuyor.
“GECİKMELİ ÖDEMELERİN BÜYÜK BÖLÜMÜ KALICI İFLAS DEĞİL, KISA VADELİ LİKİDİTE PROBLEMLERİNDEN KAYNAKLANIYOR”
Mavath, gecikmeli ödemelerin büyük bölümünün kalıcı iflastan ziyade iş değişikliği veya işten çıkarılma gibi kısa vadeli likidite sorunlarından kaynaklandığını vurguluyor. “Kiracılara neden temerrüde düştüklerini sorduğumuzda, çoğu işten çıkarıldığını söylüyor” diyen Mavath, özellikle teknoloji, reklam, insan kaynakları ve danışmanlık gibi yeniden yapılanma ve yapay zekâ kaynaklı dönüşüm yaşayan sektörlerin öne çıktığını ifade ediyor. Bu alanları petrol-gaz, enerji hizmetleri, finans ve gayrimenkul izliyor.
DUBAİ’DE KİRA, HANE HALKI BÜTÇESİNİN EN BÜYÜK KALEMİ
Dubai’de kira, hane halkı bütçesinin en büyük kalemi olmaya devam ediyor ve gelirlerin yüzde 40’ına kadar çıkabiliyor. Ödemelerin büyük kısmı hâlâ üç aylık, ileri tarihli çeklerle yapılıyor. Orta gelirli göçmen çalışanlar, küresel ölçekteki işten çıkarmaların bölgeye yansımasından en fazla etkilenen kesim olarak öne çıkıyor.
KİRA ÖDEMEME KAYNAKLI TAHLİYE DAVALARI İLK SIRADA
Öte yandan Dubai Kira Uyuşmazlıkları Merkezi de geçen yıl kira ödememe kaynaklı tahliye davalarının en sık görülen dosyalar arasında olduğunu açıkladı. Merkez, 2025’in ikinci çeyreğinde toplam değeri 190 milyon AED’yi aşan 443 kira uyuşmazlığını çözüme kavuşturdu.
KİRASINI ÖDEYEMEYEN AİLELERE DESTEK PAKETİ AÇIKLANDI
Bu ay başında Dubai yönetimi, kira yükümlülüklerini yerine getirmekte zorlanan aileler için 10 milyon AED’lik bir destek programı başlattı. “Aile Yılı 2026” kapsamında yürütülen program, temerrüde düşen kiracıların desteklenmesini ve icra dosyalarının çözümünü hedefliyor.
EVLERİNE ORTAK ALANLAR DA VAR, ÇOCUK ODALARINI KİRAYA VERENLER DE
Sahadaki emlakçılar ise kiracıların temerrüde düşmemek için farklı yollara başvurduğunu söylüyor. Bazı ailelerin evlerine ortak aldığını, hatta çocuk odalarını kiraya verdiğini aktaran sektör temsilcileri, ev sahipleri açısından tahsilat maliyetlerinin belirgin biçimde arttığına dikkat çekiyor.
