EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Uğur Urucu, İstanbul Anadolu Yakası’nın en eski ve güzide mahallelerinden biri olan Çengelköy’ü mercek altına aldı. Urucu, metrekare birim fiyatlarının yapıların özelliklerine göre, yaklaşık 90.000 TL/m² – 160.000 TL/m² aralığında değiştiğini açıkladı.
Çengelköy’ün üst kısımlarının gözde ve inşaat firmaları açından dikkat çeken mahallesi konumuna geldiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Uğur Urucu, “Mahallelerde, son dönemde yükselen markalı projeler ve tarihi eser niteliği bulunan yapılar dışında kalan eski stok maalesef çağın gereksinimlerinden uzak, deprem yönetmeliği kapsamı dışında inşa edilmiş durumda. Bölgedeki eski arsa sahipleri ve hissedarlarının bir kısmının, inşaat firmaları ile kat karşılığı anlaşarak gayrimenkullerini sattıkları hatta farklı bölgelere göç etikleri görülmektedir. Bu nedenle bölgede kentsel dönüşümün yanı sıra demografik yapısında da bir dönüşüm yaşandığını görüyoruz.” dedi.
Dairelerin Ortalama Metrekare Birim Fiyatları yaklaşık 90.000 TL/m² – 160.000 TL/m² aralığında
0-10 yaş grubundaki farklı daire tiplerinin, özelliklerine göre değişen metrekare birim fiyatları hakkında da bilgiler veren Urucu, “Nitelikli site özellikleri bulunan ve Boğaz manzarasına sahip dairelerin metrekare birim fiyatlarının yaklaşık 140.000 TL/m² – 160.000 TL/m² aralığında. Ortalama site özelliklerine sahip, deniz manzarası bulunmayan dairelerin metrekare birim fiyatlarının ise yaklaşık 115.000 TL/m² – 135.000 TL/m² aralığında olduğu görülmektedir. Öte yandan Kentsel dönüşüm süreci tamamlanmış, site kapsamında olmayan, manzarasız ve otoparklı yapılarda ise metrekare birim fiyatlarının yaklaşık 90.000 TL/m² – 110.000 TL/m² seviyesinde olduğu bilinmektedir.
Çamlıca Metrosu Tamamlanınca Daire Fiyatlarında Artış Görülebilir
Çamlıca Metrosunun tamamlanmasıyla birlikte, özellikle site ve toplu konut projelerinde yer alan dairelerin fiyatlarında %10-20 oranında bir artış görülebileceği değerlendirilmektedir. Bununla birlikte Çengelköy ve üst kısımlarında bulunan, ulaşım seçeneklerinden çok mahallelerin cazibesi nedeniyle tercih edilen bölgelerde, metro tamamlanmasıyla birlikte fiyat artışlarının %5-10 seviyesinde olmasını bekleyebiliriz. Ancak metronun devreye girme süresi uzarsa farklı fiyat değişimleri de görmek mümkün olabilir. Çengelköy ve üst kısımlarında bulunan mahalleler, kentsel dönüşüm süreci tamamlanmış olması durumunda, Anadolu Yakasının en cazip bölgelerinden biri olacaktır. Manzarası, ulaşım akslarına bağlantısı, halen faydalı ve güzel dönüşebilir projelendirilebiliyor olması bu dönüşümde önemli etkenlerdir. Öte yandan konut fiyatları, gördüğü talep doğrultusunda belirgin bir doygunluğa ulaşmış durumdadır, genel olarak piyasada yeni projelerde satış hızları yavaşlamış durumdadır. Yatırım amacıyla alınan 0-10 yaş aralığında olan dairelerin, orta vadede yatırımcılarına avantaj sağlayabileceğini düşünüyoruz.” şeklinde konuştu.
