İngiliz konut piyasası 2024 yılının başında yeniden canlanma sinyalleri verdi ve ortalama konut fiyatları 2020’den bu yana yıla en güçlü başlangıcını yaptı. Rightmove anketinden elde edilen veriler, 3 Aralık – 6 Ocak tarihleri arasında satışa çıkarılan evlerin fiyatlarında %1,3’lük bir artışa işaret ederek son dört yılın en büyük Aralık-Ocak artışına işaret etti ve genellikle bu dönemde görülen ortalama artışı aştı.
Fiyatlardaki bu artış, Noel öncesi faaliyetlerdeki yavaşlamanın ardından Ocak ayının başında konut fiyatlarında görülen geleneksel artışla aynı zamana denk geliyor. Rightmove’da emlak bilimi direktörü olan Tim Bannister, olumlu eğilimi yorumlayarak, 2024’ün başlarındaki verilerin artan ivmeye ve piyasa iyimserliği için nedenlere işaret ettiğini öne sürdü.
Piyasadaki toparlanmayı daha da destekleyen Rightmove, Ocak ayının ilk haftasında bir önceki yılın aynı haftasına kıyasla anlaşmalı satış sayısında %20’lik bir artış olduğunu bildirdi. Alıcı talebi de %5 oranında artmış ve piyasaya çıkan ev sayısı %15 oranında yükselmiştir.
İngiltere’deki konut piyasası COVID-19 salgını sırasında önemli bir patlama yaşamış ve resmi istatistiklere göre fiyatlar %25’in üzerinde artış göstermişti. Ancak, eski Başbakan Liz Truss’un bütçe planlarının ekonomik yansımalarından etkilenen piyasa faaliyetleri 2022’nin sonuna doğru yavaşladı ve bu da daha yüksek ipotek maliyetlerine ve 2023 boyunca artan İngiltere Merkez Bankası faiz oranlarının soğuma etkisine yol açtı.
Olumlu işaretlere rağmen, Ocak ayındaki fiyatlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla hala %0,7 daha düşük. Bununla birlikte, ortalama ipotek oranları Temmuz 2023’te beş yıllık sabit vade için %6,11’den %4,86’ya düşmüştür.
Finansal piyasalarda İngiltere Merkez Bankası’nın Mayıs ayından itibaren faiz oranlarını 15 yılın zirvesi olan %5,25’ten aşağı çekeceği beklentisi hakim. İngiltere’nin en büyük mortgage kredisi veren kuruluşu Halifax’ın raporu gibi diğer göstergeler de Aralık ayında konut fiyatlarında aylık %1,1’lik bir artış ve son sekiz ayın ilk yıllık artışını gösterdi.
Ancak Bannister, konut piyasasının mevcut ivmesine rağmen, potansiyel alıcıların yüksek mortgage oranları ve devam eden hayat pahalılığı krizi nedeniyle hala mali baskıyla karşı karşıya kalabileceği konusunda uyardı. Bannister ayrıca, Başbakan Rishi Sunak’ın yılın ikinci yarısında yapılacağını söylediği ulusal seçimlere giden haftalarda konut piyasasındaki hareketliliğin yavaşlayabileceğini belirtti.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
