Fikirtepe Banner
By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Emlak TelevizyonuEmlak TelevizyonuEmlak Televizyonu
  • Emlak Haberleri
  • Gayrimenkul Hukuku
  • Sektörden
  • Emlak Rehberi
Arama
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Reading: Ecrimisil Nedir? Ecrimisil Dava Şartları Nedir?
Share
Kayıt olmak
Bildiri Daha Fazla Göster
Font ResizerAa
Emlak TelevizyonuEmlak Televizyonu
Font ResizerAa
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Gayrimenkul Hukuku
  • Sektörden
  • Emlak Rehberi
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
© 2012 Emlak Televizyonu All Rights Reserved.
Emlak Televizyonu > Blog > Emlak Haberleri > Ecrimisil Nedir? Ecrimisil Dava Şartları Nedir?
Emlak HaberleriGayrimenkul Rehberi

Ecrimisil Nedir? Ecrimisil Dava Şartları Nedir?

Emlak Televizyonu
Son güncelleme: 30 Mayıs 2019 09:38
Emlak Televizyonu
Share
3 Min. Okuma
SHARE

Ecrimisil, bir malın izin dışı kullanılmasıdır. Haksız işgal tazminatı olarak da tanımlanan ecrimisil, bir malın veya taşınmazın sahibinin ya da idarenin rızası dışında kullanılması anlamına gelir. Haksız işgal tazminatı (ecrimisil) mal sahibinin zarara uğrayıp uğramadığı veya işgalcinin kusurlu olup olmadığına bakılmaksızın talep edilen tazminattır.

Bir apartmanda veya herhangi bir yapının ortak yerlerinin kullanılmasından veya kiraya verilerek gelir elde edilmesinden dolayı tazminat istenebilir. Arsa veya tarla söz konusu olduğunda ise kişi, arsa sahibinin arsayı kullanmasına engel oluyorsa arsa payı oranında kullanma tazminatı ödemesi gerekir. Ecrimisil borç sorgulama işlemini buraya tıklayarak yapabilirsiniz.

Ecrimisil Nedir? Ecrimisil Dava Şartları Nedir?

Ecrimisil Tazminatı Şartları Nelerdir?

İzinsiz bir şekilde kullanmak

İzinsiz bir şekilde inşaat yapmak

Kiralanan taşınmazlarda kira süresi dolmasına rağmen kira sözleşmesini yenilemeden kullanıma devam etmek

Tahsisli veya kamu hizmetinde kullanılmak üzere kiralanan bir mülkün bir kısmının işgal edilmesi

Ecrimisil Davası Nedir?

Ecrimisil davası, malı haksız yere kullanan kişilerden haksız işgal tazminatı almak ve malın sahibine iade edilmesi amacıyla açılır.

 

Türk Medeni Kanunu ile düzenleme altına alınan Ecrimisil davasında, mal sahibinin zarara uğrayıp uğramadığına bakılmaz. Haksız işgal yapan kişinin kusuru önem taşımaz. Taşınmazdan veya maldan elde edilecek gelir, tazminatın hesaplamasında esas kabul edilir.

Ecrimisil Davası Nasıl Açılır? Ecrimisil Bedeli Nasıl Belirlenir?

Ecrimisil davası açmak için öncelikle işgali gerçekleştiren kişiye ihtarname çekerek durumu bildirmek gerekir. Dava, taşınmazın bulunduğu şehrin Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. Bilirkişiler dava süresince işgal edilen malın kira değerini tespit eder. Bilirkişilerin tespit ettiği miktar, tazminat olarak kabul edilir. Geriye dönük olarak en fazla 5 yıllık haksız işgal tazminatı istenebilir.

Ecrimisil ile Kira Bedeli Arasındaki Farklar Neler?

Herhangi bir taşınmazdan kira alma işlemi kira sözleşmesi yapılır. Ecrimisilde ise bir sözleşme yapılmaz. Ecrimisil davası sonucunda gerekli tazminat alınır.

Kira bedeli her ay düzenli olarak alınır. Ecrimisil ise geçmişe dönük bedelin temin edilmesidir.

Kira ödemesi yapılmadığı takdirde 2004 sayılı icra iflas kanunu hükümleri uygulanır. Ecrimisilde ise 6183 sayılı kanun uygulanır.

Kira konusunda bir sorun yaşanırsa adli yargıya başvurulur, ecrimisilde ise idari yargıya başvurulur.

Ecrimisile İtiraz Etmek

Ecrimisil ihbarnamesi ulaştıktan sonra 30 gün içinde idareye dilekçe yazarak itiraz edilebilir. İdare 30 gün içinde olumlu ya da olumsuz ecrimisil tutanağı düzenleyerek tebliğ eder. Tebligattan itibaren 60 gün içinde ecrimisil ihbarnamesinin veya ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin iptali için dava açılabilir.

Ecrimisil Bedelinde Taşınmazın Değerini Etkileyebilecek Şeyler Neler?

Yüzölçümü

Nitelik

İmar durumu

Verim (tarım arazilerinde)

Altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu

Konum

İşgalden önceki haliyle kullanılması halinde elde edilecek gelir

Rayiç değerin tespiti

 

Meteoroloji hafta sonu için uyardı: Yağış görmeyen kent kalmayacak! (4 Nisan Cuma hava durumu, Bugün hava nasıl olacak?)
Mesa Holding, Çalışanların Eşitlik ve Çeşitlilik Bilincini Artırmak İçin Önemli Bir Adım Atıyor
Kısıtlamalar kalktı, piyasalar canlandı
Erdoğan talimatı vermişti! Yolları 3 günde ortaya çıktı
İstanbul’da konut kiraları son 1 yılda yüzde 10.81 arttı
TAGGED:Ecrimisil Nedir? Ecrimisil Dava Şartları Nedir?

Sign Up For Daily Newsletter

Takipte kalın! En son son dakika haberlerinin doğrudan gelen kutunuza gönderilmesini sağlayın.
[mc4wp_form]
Kaydolarak Kullanım Koşullarımızı kabul etmiş ve Gizlilik Politikamızdaki veri uygulamalarını kabul etmiş olursunuz. İstediğiniz zaman abonelikten çıkabilirsiniz.
Share This Article
Facebook Copy Link Print
Share
Previous Article Arsa Payı Kat karşılığı arsa verirken nelere dikkat etmeli?
Next Article İstanbul Havalimanı Otopark Kampanyası Baslattı
Yorum yapılmamış Yorum yapılmamış

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

Yorum yapabilmek için oturum açmalısınız.

Stay Connected

235.3kFollowersLike
56.4kFollowersFollow
136kSubscribersSubscribe
4.4kFollowersFollow
- Advertisement -
Ad imageAd image

Son Haberler

Bakan Kurum: Bu sertifika gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayacak
Emlak Haberleri
24 Temmuz 2025
Ozan Sümer: “İstanbul’un geleceği doğru kentsel dönüşümle kurulabilir”
Emlak Haberleri
24 Temmuz 2025
Türkiye’nin Yatırım Geleceği: Gayrimenkul Sertifikası ile Tanışın!
Emlak Haberleri
23 Temmuz 2025
Temmuz ayı faiz kararı yarın açıklanacak
Ekonomi Haberleri
23 Temmuz 2025
//

20 milyon kullanıcıyı etkiliyoruz ve gezegendeki bir numaralı iş ve teknoloji haber ağıyız

Sign Up for Our Newsletter

Subscribe to our newsletter to get our newest articles instantly!

[mc4wp_form id=”847″]

Emlak TelevizyonuEmlak Televizyonu
Bizi takip edin
© 2010 Emlak Televizyonu. All Rights Reserved.
adbanner
Tekrar hoşgeldiniz!

Hesabınızda oturum açın

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?

Bildirimler