GPPS Platformu Başkanı Bilge Özdemir, teknik eksikliklerden kaynaklanmayan ancak maddi ve yasal nedenlerle iskan alamayan yapıların sorunlarının çözülmesi gerektiğini belirterek, kat maliklerinin haklarını koruyacak sigorta veya fon sistemi kurulmasını önerdi.
Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış (GPPS) Platformu Başkanı Bilge Özdemir, Türkiye’de özellikle büyükşehirlerde önemli bir sorun haline gelen iskansız yapılarla ilgili çözüm önerilerini gündeme getirdi. Türkiye genelinde yapı kullanma izin belgesi bulunmayan bağımsız bölüm sayısının 7 ila 8 milyon arasında olduğunun tahmin edildiğini belirten Özdemir, iskan sorununun yalnızca teknik eksiklikler üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğine dikkat çekti.
Özdemir, yapı ruhsatı almış ve inşaatı tamamlanmış olmasına rağmen çeşitli nedenlerle iskan belgesi alamayan projelerin bulunduğunu ifade ederek, bu dosyaların bekleme nedenlerine göre sınıflandırılması ve özellikle maddi sorunlardan kaynaklanan başvurular için yeni çözüm yolları geliştirilmesi gerektiğini söyledi.
Her İskansız Yapının Farklı Bir Hikayesi Var
Bir yapının kat irtifakından kat mülkiyetine geçebilmesi için inşaatın tamamlanması, gerekli teknik ve yasal koşulların yerine getirilmesi ve belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesi alınması gerekiyor.
İskan başvurularında onaylı mimari proje, yapı denetim raporları, SGK ilişiksiz belgesi, vergi borcu yoktur yazısı, enerji kimlik belgesi, asansör tescil raporu ve ilgili altyapı ile itfaiye uygunluk belgeleri gibi birçok evrak talep ediliyor.
Özdemir, iskan sürecinde teknik eksikliklerin yanı sıra finansal yükümlülüklerin de belirleyici olduğunu vurguladı. Özellikle müteahhitlerin SGK, vergi ve yapı denetim kaynaklı borçları ile taşeronlara yönelik ödemelerinin tamamlanmaması, teknik açıdan hazır olan bazı projelerin iskan sürecinin uzamasına neden olabiliyor.
Maddi Sorunlar Nedeniyle İskan Bekleyen Yapılara Çözüm Aranmalı
İskan alamayan her yapının aynı gerekçeyle beklemediğine dikkat çeken Özdemir, teknik eksiklikleri bulunan projelerle inşaatı usulüne uygun tamamlanmış ancak maddi veya idari nedenlerle iskan alamayan yapıların birbirinden ayrılması gerektiğini belirtti.
Özellikle yıllar önce tamamlanarak kullanılmaya başlanmış bazı binalarda, müteahhit veya taşeron kaynaklı finansal sorunlar nedeniyle iskan işlemlerinin sonuçlandırılamadığını ifade eden Özdemir, bu durumdan doğrudan sorumlu olmayan kat maliklerinin de mağduriyet yaşadığını dile getirdi.
Özdemir, belediyelerde bekleyen iskan başvurularının gerekçelerine göre incelenmesini ve teknik nedenler dışında, maddi yükümlülükler nedeniyle sonuçlandırılamayan dosyalar için çözüm mekanizmaları oluşturulmasını önerdi.
Kat Maliklerinin İskan Hakkı İçin Sigorta veya Fon Önerisi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına da çağrıda bulunan Bilge Özdemir, teknik engel bulunmayan ancak finansal ve yasal yükümlülükler nedeniyle iskan alamayan yapılar için düzenleme yapılması gerektiğini belirtti.
GPPS Platformu olarak yeni bir model önerdiklerini açıklayan Özdemir, müteahhitlerin SGK, vergi, yapı denetim ve benzeri yasal yükümlülüklerinin yerine getirilememesi durumunda kat maliklerinin iskan hakkını koruyacak bir sistem kurulmasını istedi.
Özdemir’in önerisine göre, iskan aşamasında ortaya çıkabilecek finansal ve yasal sorunlara karşı devreye girebilecek bir sigorta veya fon sistemi oluşturulmalı. Böylece müteahhit ya da diğer sorumluların yükümlülüklerini yerine getirememesi nedeniyle teknik açıdan tamamlanmış binalarda yaşayan kat maliklerinin yıllarca iskan beklemesinin önüne geçilmeli.
Önerilen sistemin, hem kat maliklerinin haklarını koruması hem de teknik açıdan herhangi bir engeli bulunmayan yapıların iskan süreçlerinin tamamlanmasına katkı sağlaması hedefleniyor.
