AYİDER Başkanı Hakan Şişik, TÜİK’in açıkladığı Şubat 2026 konut satış verileri ile Ocak ayı inşaat üretim endeksini değerlendirdi. Şişik, inşaat üretimindeki artışın sektörde hareketliliğin başladığını gösterdiğini belirterek konut piyasasında asıl sıçramanın yılın ikinci yarısında yaşanabileceğini söyledi.
İnşaat üretim endeksindeki artışı değerlendirdi
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2026 yılı Şubat ayı konut ve iş yeri satış istatistikleri ile Ocak ayı inşaat üretim endeksi hakkında değerlendirmelerde bulundu. Şişik, açıklanan verilerin yalnızca mevcut piyasa görünümünü değil, aynı zamanda yılın geri kalanına ilişkin beklentileri de ortaya koyduğunu ifade etti.
Ocak ayında inşaat üretim endeksinin yıllık bazda yüzde 8 artmasının sektörde talebin canlı olduğuna işaret ettiğini belirten Şişik, müteahhitlerin yeni projeler için sahaya inmeye başladığını ve şantiyelerde hareketliliğin arttığını söyledi. Üretimdeki artışın aynı zamanda piyasadaki nitelikli konut arzı eksikliğini gidermeye yönelik bir hazırlık niteliği taşıdığını dile getirdi.
İpotekli konut satışlarındaki artışı yorumladı
Şubat ayı konut satış verilerinde en dikkat çekici gelişmelerden birinin ipotekli satışlarda yaşanan yüzde 42,3’lük artış olduğunu belirten Şişik, uzun süredir yüksek faiz oranları nedeniyle konut alımını erteleyen vatandaşların kredi faizlerinde yaşanan en küçük stabilizasyonu bile fırsat olarak değerlendirdiğini söyledi.
İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 20 seviyesine çıktığını belirten Şişik, bunun finansmana erişimde sınırlı da olsa bir rahatlama olduğuna işaret ettiğini ifade etti. Ancak konut alımlarının yaklaşık yüzde 80’inin hâlâ nakit veya senetli satış yöntemiyle gerçekleştiğini de sözlerine ekledi.
İkinci el konut satışlarının ağırlığını değerlendirdi
Konut satışlarının yaklaşık yüzde 70’inin ikinci el konutlardan oluştuğunu hatırlatan Şişik, bu durumun piyasada uygun fiyatlı yeni konut arzının sınırlı olduğunu gösterdiğini söyledi. Bütçesi daha sınırlı olan alıcıların daha eski ve fiyatı görece daha uygun konutlara yöneldiğini ifade eden Şişik, inşaat maliyetlerindeki artışın uygun fiyatlı konut üretiminin önündeki en büyük engellerden biri olduğunu belirtti.
Yılın ikinci yarısına ilişkin beklentisini açıkladı
2026 yılının ilk çeyreğini konut sektörü açısından bir geçiş ve toparlanma dönemi olarak gördüklerini belirten Şişik, sektörün asıl hareketliliğinin yılın ikinci yarısında yaşanabileceğini söyledi. İnşaat üretim endeksindeki artışın yeni projelerin tamamlanması ve konut teslimlerine dönüşmesinin zaman alacağını ifade eden Şişik, piyasaya girecek yeni arzın rekabeti ve satışları artıracağını dile getirdi.
Ayrıca mevduat faizlerinin belirli bir doygunluk seviyesine ulaşmasıyla birlikte gayrimenkulün yeniden güvenli liman olarak öne çıkabileceğini belirten Şişik, bunun konut talebini destekleyebileceğini vurguladı.
Arsa maliyetleri konut fiyatlarını etkiliyor
Sektörde üretim ve talep tarafında hareketlilik görülmesine rağmen maliyet baskılarının devam ettiğini belirten Şişik, özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda arsa maliyetlerinin toplam inşaat maliyetinin yüzde 50 ila 60’ına ulaştığını söyledi. Bu durumun konut üreticilerinin satış fiyatlarını düşürmesini zorlaştırdığını ifade etti.
Şişik, tüm veriler birlikte değerlendirildiğinde inşaat sektörünün yeniden vites yükseltmeye başladığını belirterek, sektörün sürdürülebilir şekilde büyüyebilmesi için kredi faizlerinin makul seviyelere gerilemesi ve kentsel dönüşüm projelerinin daha güçlü şekilde teşvik edilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.
