Arsa yatırımı, kısa vadeli kazançlardan ziyade uzun vadeli değer artışını hedefleyen stratejik bir yatırımdır. Bu yatırım türü, bölgenin gelişim potansiyelini, altyapı projelerini ve imar planlarını dikkate alarak şekillenir. Ülkemizde arsa yatırımı, konut ya da ticari gayrimenkule göre daha düşük maliyetli bir başlangıç sunarken, zamanla yüksek getiri potansiyeliyle de dikkatleri çekebiliyor. Bu nedenle, yatırımcılar için “hangi arsa türü daha çok kazandırır” sorusu büyük önem taşıyor.
Çok kazandıran arsa türünün, yatırımcının bütçesine, risk algısına ve bekleme süresine göre değiştiğini ifade eden İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, şunları söyledi:
“Toprağa yatırımın şifresi; yatırımcının sermayesi, risk iştahı ve bekleyiş süresi gibi faktörlere göre farklılık gösterebilir. Örneğin, düşük risk isteyenler için konut imarlı arsalar daha güvenli bir seçenek olurken, uzun vadeli yüksek kazanç hedefleyenler için tarla niteliğindeki araziler daha uygun olabiliyor. Ancak, sadece arsa türüne odaklanmak yerine, bölgenin gelecekteki gelişim verileri ve resmi düzenlemeler de mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır. Doğru analiz ve sabırla yapılan arsa yatırımları, yatırımcısına önemli kazançlar sağlayabilir.” dedi.
Geleceğin altın değerinde olan en karlı 5 arsa türü nedir?
Uzun vadeli arsa yatırımı düşünenler için farklı türde arsaların sundukları potansiyele göre fırsatlar barındırdığını anlatan İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, geleceğin altın değerindeki karlı arsa türlerine ilişkin şunları kaydetti:
1-Konut imarlı arsalar, güvenli liman arayanların tercihi:
Gayrimenkul yatırımlarında istikrar arayanların ilk durağı genellikle konut imarlı arsalar oluyor. Bu arsalar, belediyelerce yapılaşmaya uygun ilan edilen bölgelerde yer aldığı için yatırımcıya belirsizlikten uzak bir yol haritası sunuyor. Artan nüfus ve konut ihtiyacı, bu tür arsaların değerini her geçen yıl daha da yukarı taşıyor. Özellikle şehirlerin gelişim akslarında, yeni ulaşım projeleriyle çevrelenen alanlarda konut imarlı arsalar büyük ilgi görüyor. Hem bireysel yatırımcılar hem de müteahhitler için cazip hale gelen bu arsalar, uzun vadede düzenli ve öngörülebilir kazanç sağlıyor. Dolayısıyla, düşük riskle yatırım yapmak isteyenler için konut imarlı arsalar hala en güvenli seçeneklerden biri olarak öne çıkıyor.
2-Sanayi ve ticaret imarlı arsalar, yüksek getirinin anahtarı:
Sanayi ve ticaret imarlı arsalar, üretim ve lojistik sektörlerinin büyümesiyle birlikte yatırımcıların radarına giriyor. Bu tür arsalar, organize sanayi bölgelerine ve ulaşım hatlarına yakınlıkları sayesinde değerini hızla artırıyor. Özellikle, Anadolu’nun sanayi hamlesi yapan şehirlerinde bu arsaların metrekare fiyatları son yıllarda dikkat çekici biçimde yükseldi. Depolama, üretim ve ticaret alanı ihtiyacının artması, bu arsaların uzun vadeli gelir potansiyelini güçlendiriyor. Yüksek kira getirisi ve satış değeri beklentisi, bu yatırımı cazip kılıyor. Sanayi yatırımlarının sürdüğü sürece bu arsa türü, yatırımcısına güçlü bir getiri vadetmeye devam edecek gibi görünüyor.
3-Turizm imarlı arsalar, doğru noktada büyük fırsatlar:
Turizm imarlı arsalar, ülkemizin doğal ve kültürel zenginlikleriyle birleştiğinde yatırımcısına eşsiz fırsatlar sunabiliyor. Özellikle deniz, göl, termal kaynaklar ya da tarihi alanlara yakın bölgelerdeki arsalar, turizm hareketliliğiyle birlikte değer kazanıyor. Bu tür yatırımlar, doğru zamanda ve doğru lokasyonda yapıldığında, yüksek çarpanlı kazançlar sağlayabiliyor. Ancak, turizm sektörü mevsimsel ve ekonomik dalgalanmalara açık olduğu için dikkatli analiz de gerekiyor. Bölgenin altyapı durumu, turizm potansiyeli ve sürdürülebilirliği mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır. Yatırımcı için riskle birlikte yüksek getiri ihtimali sunan bu arsalar, stratejik bir bakış açısı gerektiriyor.
4-Tarla vasfındaki araziler, sabırla bekleyen kazanıyor:
İmar beklentili tarla arazileri, düşük maliyetle yatırım yapıp yüksek kazanç hedefleyenlerin gözdesi haline geldi. Bu tür araziler, henüz yapılaşmaya açılmamış olsa da, çevresel gelişmelerle birlikte değerini katlayabiliyor. Yeni çevre yolları, sanayi bölgeleri ya da toplu konut projeleriyle çevrelenen tarlalar, zamanla yatırımcısına büyük kazançlar sunabiliyor. Ancak bu süreç, sabır ve doğru analiz gerektiriyor. Resmi imar planlarının takibi ve bölgesel gelişim verilerinin dikkatle incelenmesi, bu yatırımın başarısını belirliyor. Uzun vadeli düşünen ve risk almayı göze alan yatırımcılar için tarla vasfındaki araziler, potansiyel birer altın madeni olabilir.
5-Kentsel dönüşüm potansiyeli taşıyan arsalar, geleceğin merkezleri:
Kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin çehresini değiştirirken yatırımcılara da yeni fırsatlar sunuyor. Özellikle eski yapılaşmanın yoğun olduğu, ancak dönüşüm planlarıyla yeniden şekillenecek bölgelerdeki arsalar büyük ilgi görüyor. Bu tür arsalar, dönüşüm süreci tamamlandığında ciddi bir prim potansiyeline sahip oluyor. Belediyelerin desteklediği projelerle birlikte, altyapı ve sosyal donatı alanları da gelişiyor. Bu da bölgenin cazibesini artırarak yatırımın değerini yükseltiyor. Doğru lokasyon ve zamanlama ile yapılan kentsel dönüşüm yatırımları, yatırımcısına kısa sürede yüksek kazanç sağlayabiliyor.
