Emlak Konut Kuzey Şehir Banner
By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Emlak TelevizyonuEmlak TelevizyonuEmlak Televizyonu
  • Emlak Haberleri
  • Gayrimenkul Hukuku
  • Sektörden
  • Emlak Rehberi
Arama
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Reading: Bağdat Caddesi’nde Kentsel Dönüşüm Ticari Hayatı da Değiştiriyor
Share
Kayıt olmak
8
Bildiri Daha Fazla Göster
Emlak Haberleri
152 kişiye mezar olmuştu… Palmiye Sitesi’nde kamu görevlileri hakkında hâlâ soruşturma başlatılmadı!
2 gün önce
Ekonomi Haberleri
Dünyanın en güçlü pasaportları açıklandı: Türkiye’nin sırası belli oldu!
2 gün önce
Emlak Haberleri
Sakarya, Bilecik ve Eskişehir’de orman yangını… Uzmanlar uyardı: Külleri Bursa’ya yağdı!
2 gün önce
Emlak Haberleri
Son dakika… Türkiye’nin ciğerleri yanıyor! Bakan Yerlikaya duyurdu: İki kent afet bölgesi ilan edildi
2 gün önce
Emlak Haberleri
Karabük ve Antalya’da orman yangını: Evler tahliye edildi!
2 gün önce
Emlak Dünyası
Üsküdar Belediyesi’nden Eskişehir’deki Yangına Müdahalede Destek
2 gün önce
Emlak Haberleri
Bakan Kurum: Bu sertifika gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayacak
2 gün önce
Emlak Haberleri
Ozan Sümer: “İstanbul’un geleceği doğru kentsel dönüşümle kurulabilir”
2 gün önce
Font ResizerAa
Emlak TelevizyonuEmlak Televizyonu
Font ResizerAa
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Gayrimenkul Hukuku
  • Sektörden
  • Emlak Rehberi
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
© 2012 Emlak Televizyonu All Rights Reserved.
Emlak Televizyonu > Blog > Emlak Haberleri > Bağdat Caddesi’nde Kentsel Dönüşüm Ticari Hayatı da Değiştiriyor
Emlak Haberleri

Bağdat Caddesi’nde Kentsel Dönüşüm Ticari Hayatı da Değiştiriyor

Emlak Televizyonu
Son güncelleme: 15 Mayıs 2025 14:05
Emlak Televizyonu
Share
5 Min. Okuma
SHARE

Kadıköy Bağdat Caddesi, uzun yıllardır sadece İstanbul’un değil, Türkiye’nin en prestijli alışveriş ve yaşam akslarından biri. Ancak son dönemde cadde boyunca hız kazanan kentsel dönüşüm yalnızca konutları değil, ticari dokuyu da derinden etkiliyor. 2025 Nisan ayı itibarıyla cadde üzerinde 30’a yakın binada dönüşüm süreci başlamış durumda. Bu binaların ortak özelliği ise hemen hepsinin giriş katlarında yer alan, ticari dükkânları barındırıyor olmasıydı. 2025 itibarıyla cadde üzerindeki satılık iş yeri metrekare birim fiyatları 500.000 TL ile 1.000.000 TL arasında değişiklik gösterirken, kiralık iş yerlerinde ise aylık metrekare birim fiyatları konum, cephe ve yaya trafiğine bağlı olarak 2.500 TL ile 6.000 TL arasında değişmekte.

Son 1 Yıl İçerisinde Dönüşümle Birlikte En Az 70 Dükkan Eksildi

EVA Gayrimenkul Değerleme Bağdat Caddesi’ni mercek altına aldı. Bağdat Caddesi boyunca gerçekleştirilen saha çalışmasında, kentsel dönüşüme giren her binanın ortalama 2 adet dükkân içerdiği, bir kısmında bu dükkân adedinin 3’e çıktığı ve bu binaların boşaltılmasıyla birlikte yaklaşık en az 70 ticari birimin faaliyetlerine son verdiği tespit ediliyor. Bu dükkânların önemli bir kısmı, yıllardır aynı noktada hizmet veren markalar, butik mağazalar, kafe ve restoranlardan oluşuyordu.

Giden Dükkanlar Nerede?

Peki bu kapanan işletmeler ne yaptı? Araştırmalara göre bazı büyük markalar cadde üzerinde alternatif lokasyonlara taşınmayı başardı. Özellikle kurumsal zincir mağazalar ve güçlü kiracı profiline sahip işletmeler, civarda sınırlı da olsa boş bulabildikleri yeni adreslerde faaliyetlerine devam ediyor. Ancak yerel esnaf ve bağımsız işletmeler için tablo daha zorlayıcı. Bir kısmı çevre sokaklara yöneldi, bir kısmı ise yer bulamayıp tamamen kapandı.

Hem müşteri sadakati hem de günlük yaya trafiği açısından ciddi kayıplar oldu

Bazı işletmeler geçici olarak yakın çevrelere; örneğin Suadiye dış hatlarına veya Erenköy iç sokaklarına taşınsa da, bu geçişler hem müşteri sadakati hem de günlük yaya trafiği açısından ciddi kayıplara yol açtı. Özellikle konum bağımlılığı yüksek olan butik mağaza ve kafelerde müşteri kaybı belirgin. Stratejik düşünen işletmeler, kentsel dönüşüm sürecini ve potansiyel riskleri erken fark ederek harekete geçti. Bulundukları bina henüz dönüşüm sürecine girmemişken alternatif lokasyon arayışına başlayan bu firmalar, kendilerini cadde ticari hareketliliğinden mahrum bırakmadan yeni yerlerine geçiş yapabildi.

Ancak bu süreci öngöremeyen firmalar için tablo pek iç açıcı değil. Dönüşümün başlamasıyla birlikte boş yer bulmak zorlaştı, rekabet arttı ve birçok işletme cadde üzerinde kalıcı bir alan edinemedi. Bu durum, ticari gayrimenkulde zamanlama ve öngörü kabiliyetinin ne denli kritik olduğunu gösteriyor.

Dönüşüm Sürecinde Bağdat Caddesi: Fiyatlar Ne Diyor, İlanlar Ne Gösteriyor?

Bağdat Caddesi’nin yalnızca fiziksel dönüşümü değil, ekonomik değerleri de dikkat çekici bir değişim içinde. Bostancı sahilinden başlayarak Kızıltoprak’a kadar uzanan bu ticari aks, prestij amaçlı iş yeri açmak isteyen, marka olmak isteyen, cadde hareketliliğinde kendine yer edinmek isteyen, gayrimenkul yatırımcılarının ve kurumsal firmaların yakından takip ettiği bir bölge konumunda.

2025 itibarıyla cadde üzerindeki satılık iş yeri metrekare birim fiyatları 500.000 TL ile 1.000.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Kiralık iş yerlerinde ise aylık metrekare birim fiyatları konum, cephe ve yaya trafiğine bağlı olarak 2.500 TL ile 6.000 TL arasında değişmekte. Caddenin merkez aksı diyebileceğimiz Suadiye ve Caddebostan gibi bölgelerde ise bu rakamlar 7.000 TL ile 8.000 TL/m² seviyelerine kadar çıkabiliyor.

Ancak önemli bir detay var: Kentsel dönüşümle birlikte cadde üzerindeki kiralık dükkân ilanları yok denecek kadar azaldı. Özellikle yaya hareketliliğinin daha fazla olduğu bölgelerde inşaatların devam etmesi stokun azalmasına yol açtı. Yeni projelerin henüz tamamlanmamış olması bu durumu pekiştiriyor. İstekli alıcıların kiralama işlemlerini el altından, kimi zaman hava paraları eşliğinde gerçekleştirdiği; bazı gayrimenkullere ancak bu yollarla ulaşılabildiği gözlemleniyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, “Kentsel dönüşüm, konut alanında olduğu kadar ticari dokuda da yapısal değişimlere yol açıyor. Bağdat Caddesi gibi yüksek potansiyele sahip akslarda yaşanan bu değişim, sadece fiziki değil, sosyo-ekonomik açıdan da dönüşümleri beraberinde getiriyor. Süreci iyi okuyan ve erken pozisyon alan işletmeler yeni düzene adapte olabiliyor. Ancak geç kalanlar için aynı şeyi söylemek zor. Bu tablo, hem yatırımcılar hem de ticari kiracılar için planlamanın ve zamanlamanın ne kadar kritik olduğunu açıkça ortaya koyuyor.” şeklinde konuştu.

Harita ile Dönüşüm Gerçeği

Hazırlanan harita, Bağdat Caddesi boyunca dönüşüm sürecine girmiş binaların konumlarını gösteriyor. Bu görsel, cadde üzerindeki ticari kaybın mekânsal boyutunu da ortaya koyuyor. Kayıp yalnızca sayı değil; aynı zamanda yer değiştiren kültür, alışkanlıklar olarak da tanımlanabilir.

İstanbul Bayrampaşa’da Büyük Yangın!
TOKİ Şanlıurfa kura çekilişi ne zaman yapılacak?
Eden Grove’un ikinci etabı Lily House görücüye çıktı
Fuzul Topraktan’ın Ispartakule Villa Projesi, satışa çıktığı gün tükendi!
BOSS4 İnşaat’tan yatay mimariye 4 milyar TL’lik yatırım

Sign Up For Daily Newsletter

Takipte kalın! En son son dakika haberlerinin doğrudan gelen kutunuza gönderilmesini sağlayın.
[mc4wp_form]
Kaydolarak Kullanım Koşullarımızı kabul etmiş ve Gizlilik Politikamızdaki veri uygulamalarını kabul etmiş olursunuz. İstediğiniz zaman abonelikten çıkabilirsiniz.
Share This Article
Facebook Copy Link Print
Share
Previous Article Açık Artırmayla Uygun Fiyatlı Konut Satışları Gerçekleştirilecek

Stay Connected

235.3kFollowersLike
56.4kFollowersFollow
136kSubscribersSubscribe
4.4kFollowersFollow
- Advertisement -
Ad imageAd image

Son Haberler

152 kişiye mezar olmuştu… Palmiye Sitesi’nde kamu görevlileri hakkında hâlâ soruşturma başlatılmadı!
Emlak Haberleri
25 Temmuz 2025
Dünyanın en güçlü pasaportları açıklandı: Türkiye’nin sırası belli oldu!
Ekonomi Haberleri
25 Temmuz 2025
Sakarya, Bilecik ve Eskişehir’de orman yangını… Uzmanlar uyardı: Külleri Bursa’ya yağdı!
Emlak Haberleri
25 Temmuz 2025
Son dakika… Türkiye’nin ciğerleri yanıyor! Bakan Yerlikaya duyurdu: İki kent afet bölgesi ilan edildi
Emlak Haberleri
25 Temmuz 2025
//

20 milyon kullanıcıyı etkiliyoruz ve gezegendeki bir numaralı iş ve teknoloji haber ağıyız

Sign Up for Our Newsletter

Subscribe to our newsletter to get our newest articles instantly!

[mc4wp_form id=”847″]

Emlak TelevizyonuEmlak Televizyonu
Bizi takip edin
© 2010 Emlak Televizyonu. All Rights Reserved.
adbanner
Tekrar hoşgeldiniz!

Hesabınızda oturum açın

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?

Bildirimler