Yapı kullanma izni (iskan) alma sürecini adım adım öğrenin. Başvuru şartları, gerekli belgeler ve dikkat edilmesi gereken tüm detaylar bu kapsamlı rehberde.
Bir binanın yasal olarak kullanılabilmesi için en önemli belgelerden biri olan yapı kullanma izni (iskan), inşaatı tamamlanan yapıların oturuma uygun olduğunu gösteren resmi belgedir. Bu belgenin alınması, bina sahipleri ve müteahhitler için kritik bir aşamadır.
Yapı kullanma izni almak için öncelikle binanın yapı ruhsatına uygun olarak inşa edilmiş olması gerekmektedir. İnşaat tamamlandıktan sonra ilgili belediyeye başvuru yapılarak süreç başlatılır. Başvuru sırasında istenen temel belgeler şunlardır:
- Yapı ruhsatının aslı ve fotokopisi
- SGK ilişik kesme belgesi
- Vergi dairesi ilişik kesme belgesi
- Yapı denetim firması tarafından hazırlanan iş bitirme raporu
- Enerji kimlik belgesi
- Asansör tescil belgesi (varsa)
- Yangın tahliye projesi onayı
- Röperli kroki ve aplikasyon krokisi
Başvuru yapıldıktan sonra belediye teknik ekipleri binayı yerinde inceler. Bu incelemede yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlanıp tamamlanmadığı, yaşamaya elverişli olup olmadığı kontrol edilir. Eğer herhangi bir eksiklik tespit edilirse, bu eksikliklerin giderilmesi istenir.
Yapı kullanma izni başvurusunda dikkat edilmesi gereken önemli noktalar bulunmaktadır. Örneğin, binanın dış cephesinin tamamen bitirilmiş olması, çevre düzenlemesinin yapılmış olması ve ortak alanların kullanıma hazır hale getirilmiş olması gerekmektedir.
İskan belgesi alındıktan sonra, bina sakinleri elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini başlatabilir. Ayrıca bu belge, gayrimenkulün alım-satım işlemlerinde de zorunlu olarak istenen bir belgedir.
Bazı durumlarda kısmi yapı kullanma izni de alınabilmektedir. Bu, binanın belirli bölümlerinin kullanıma hazır olması durumunda, sadece o bölümler için verilen izindir. Ancak bunun için binanın ortak kullanım alanlarının tamamlanmış olması şartı aranır.
