Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, temmuz sonu itibariyle 109.548 adet konut satıldığını belirterek, “2022 ve 2023 Temmuz ayları kıyasladığımızda bu yıl Temmuz ayında konut satışların yaklaşık %16,7 oranında artış yaşandığını görebiliyoruz. Temmuz ayı sonuna kadar olan satışları ve bunların içindeki ipotekli satışları kıyasladığımızda %23,1’den %20,1’e düştüğü görülüyor.” dedi.
İpotekli konut satışları bir önceki aya kıyasla % 7,95 oranında arttı
İpotekli satışların 2023 yılı Temmuz ayında bir önceki aya kıyasla %7,95 oranında artarak 14.533 adet olarak açıklandığını da sözlerine ekleyen Yazıcı, “2023 yılı Temmuz ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %13,27 olarak gerçekleşti. Krediye erişimin bu kadar zor ve konut kredi faizlerinin bu kadar yüksek olduğu bir dönemde bu rakamın bir önceki aya göre artış göstermesi dikkat çekici oldu. Ancak 6 aylık kümülatif veriler bize başka birşey söyledi:
Toplam ipotekli konut satışları %28,2 oranında düşüş gösterdi
2023 yılı Temmuz sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2022 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %28,2 oranında düşüş gösterdi. 2022 yılı Temmuz sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2021 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %51,9 oranında artış göstermişti. 2023 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %20,1 mertebelerinde gerçekleşti. 2022 yılında bu oran aynı etkilerde dolayı %23,1 seviyelerindeydi.
Temmuz ayında 31 bin 641 adet konut ilk defa el değiştirdi
Bir başka önemli veri de ilk satışlar, Temmuz ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki aya göre %22,23 oranında artarak 31.641 adet açıklandı. Temmuz ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %28,88 olarak gerçekleşti. İlk elde azalan konut satışlarındaki en büyük etken ilk el üretimlerinde stok miktarının yani yeni yapılan konutun azalması. Toplam satışlar içindeki satış yüzdesi önceki yıllarla benzer olsa da satış rakamlarındaki mutlak değer azalışından ilk el satışları da etkilendi. 2023 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle toplam konut satışlarının içinde ilk el satışların oranı %30,03 mertebelerinde gerçekleşti. 2022 yılında bu oran aynı etkilerde dolayı %28,91 seviyelerindeydi.
Konut satışları İstanbul’da yaklaşık % 24,5, İzmir’de %24,7, Ankara’da ise %8,8 oranında azaldı
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2023 Temmuz sonu itibariyle kümüle konut satışları, 2022 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık % 24,5 İzmir’de %24,7 ve Ankara’da ise %8,8 oranında azaldı.
Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki aya göre %6,70 oranında arttı
Yabancılara yapılan konut satışı 2023 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre %6,70 oranında artarak 2.801 adet açıklandı. Temmuz ayında ilk sırayı 996 adet konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 832 adet konut satışı ile İstanbul ve 263 konut satışı ile Mersin izledi.
2023 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %28,9 oranında azalarak toplam 2.801 adet açıklandı. 2023 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %3,27 oranındadır. 2022 yılı aynı döneminde bu oran %4,79’du.” diyerek sözlerini tamamladı.
